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采購需求一、項(xiàng)目基本情況1項(xiàng)目名稱：武漢市育才怡康小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)2項(xiàng)目內(nèi)容：武漢市育才怡康小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)（含A校區(qū)和B校區(qū)）。3★服務(wù)期：服務(wù)期一年（根據(jù)財(cái)庫〔2014〕37號，采購需求具有相對固定性、延續(xù)性且價格變化幅度小的服務(wù)項(xiàng)目，在年度預(yù)算能保障的前提下，采購人可以簽訂不超過三年履行期限的政府采購合同。）4★付款方式：付款方式按照合同約定執(zhí)行。5★政府采購預(yù)算（最高限額）：100萬元/年6、服務(wù)地點(diǎn)：武漢市育才怡康小學(xué)A校區(qū)及B校區(qū)7、占地面積：24005平方米（其中A校區(qū)約8005平方米，B校區(qū)約16000平方米）8、建筑面積：32097平方米（其中A校區(qū)約8980平方米，B校區(qū)約23117平方米）9、建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土10、停車位：242個（其中A校區(qū)0個，B校區(qū)242個）149充電11、主要設(shè)施設(shè)備：（1）A校區(qū)消防監(jiān)控室1間（24小時值守）、B校區(qū)消防監(jiān)控室1間（24小時值守）（2）A校區(qū)配電房1間（24小時值守）、B校區(qū)配電房1間（24小時值守）（3）A校區(qū)水泵房1間、B校區(qū)水泵房1間二、技術(shù)要求和商務(wù)要求（一）總體要求1、本項(xiàng)目要求中標(biāo)人必須嚴(yán)格執(zhí)行“定崗、定責(zé)、定酬、采購人跟蹤管理”的模式。2、物業(yè)管理公司為本項(xiàng)目提供工作人員總數(shù)18人，物業(yè)管理服務(wù)人員聘用均需符合《中華人民共和國勞動法》及相關(guān)法律法規(guī)要求，支付給在管服務(wù)工作人員工資不得低于武漢市最新公布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)?！?、駐場工作人員必須同時具備：身體健康、無傳染病，無不良嗜好；證件齊全（身份證），有相關(guān)的學(xué)歷證明或技術(shù)資格證明；政治上可靠，遵紀(jì)守法，敬業(yè)愛崗，無不良行為記錄?！铮ǘ┎少弮?nèi)容①物業(yè)管理公司為本項(xiàng)目提供工作人員總數(shù)18人，且物業(yè)管理服務(wù)人員聘用均需符合《新勞動法》及相關(guān)法律法規(guī)要求，人員工資必須符合武漢市最低工資標(biāo)準(zhǔn)?！铫谟烧袠?biāo)人提供清潔及維修等其他所用的全部物資，具體詳細(xì)細(xì)節(jié)在合同中確認(rèn)?！畚飿I(yè)公司擬派本項(xiàng)目的人員必須遵守采購人單位的相關(guān)規(guī)章制度，如有違規(guī)行為，采購人將做對物業(yè)公司做經(jīng)濟(jì)處罰?！芪飿I(yè)公司須承擔(dān)所擬派人員的全部費(fèi)用，包含但不限于伙食費(fèi)、降溫費(fèi)、社會保險等，且物業(yè)管理公司人員若發(fā)生任何糾紛等問題均與業(yè)主方無關(guān)?！萑藛T配置及素質(zhì)要求▲序號崗位人數(shù)人員要求1項(xiàng)目經(jīng)理2人55歲以下，具備良好的組織、協(xié)調(diào)、溝通能力，?？萍耙陨蠈W(xué)歷，無違法犯罪記錄史。2A校區(qū)保潔5人女性，55歲以下，身體健康，無違法犯罪記錄史。3B校區(qū)保潔5人女性，55歲以下，身體健康，無違法犯罪記錄史。。4設(shè)備保養(yǎng)工1人男性，年齡在55歲以下，具有2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，具有相應(yīng)維修能力，持證上崗，無違法犯罪記錄史。5綠化工1人年齡55歲以下，身體健康，持證上崗，無違法犯罪記錄史。6勤雜工2人年齡55歲以下，身體健康，持證上崗，無違法犯罪記錄史。7直飲水員2人年齡55歲以下，身體健康，有健康證，無違法犯罪記錄史?？傆?jì)18人⑥服務(wù)管理工作內(nèi)容與要求1、物業(yè)管家、環(huán)境衛(wèi)生、日常維護(hù)服務(wù)工作內(nèi)容：（1）巡視校園日常。（2）保障供電及照明設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并按要求做好巡視以及維護(hù)記錄。（3）做好課桌椅每學(xué)期的維修工作（不含配件，只含人工），日常小型零星維修（不含配件只含人工）。工作要求：（1）強(qiáng)弱電維護(hù)配備專業(yè)人員，并具有相應(yīng)的資質(zhì)。（2）做好校園的夜間以及節(jié)假日期間的巡視，有問題及時匯報解決，做好水電氣的安全檢查，隨時關(guān)閉電源、氣閥杜絕安全事故的發(fā)生。2、環(huán)境衛(wèi)生要求工作內(nèi)容：（1）所有公共區(qū)域、樓梯、過道清洗保潔。（2）功能室的清潔保潔服務(wù)。（3）負(fù)責(zé)垃圾筒內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清，擺放整齊，將垃圾運(yùn)送至垃圾中轉(zhuǎn)站并對垃圾及時進(jìn)行清理。（4）做好室內(nèi)外區(qū)域的環(huán)境消毒工作。工作要求：（1）地面無廢雜物、紙屑、無污跡、地毯平整、干凈；（2）墻面踢腳線、安全指示燈、各種標(biāo)識牌表面干凈，無灰塵、水跡、污跡、斑點(diǎn)；（3）垃圾桶外邊干凈，無積垢、臭味；大、小便池內(nèi)外光潔、無污垢、積塵；洗手盆、鏡臺、鏡面內(nèi)外光潔，無污垢、斑點(diǎn)、積水、積塵；地面、墻面光潔、無污跡，無雜物、臟物，無積水、積塵、無蜘蛛網(wǎng)；廁紙簍、垃圾簍無沉積物、無臭味、外表干凈；（4）樓梯（所管理區(qū)域內(nèi)的樓梯、防火梯、欄桿、照明燈）無灰塵，無雜物；樓梯走道、墻上各種設(shè)施（應(yīng)急燈、水管、出入指示牌、凸物等）無積塵、污跡、臟雜物；扶手、欄桿無積塵，玻璃無污跡；門（各衛(wèi)生區(qū)域的門）干凈、無灰塵、污跡；保持室內(nèi)的窗、窗臺、窗框干凈、整潔、無破損；保持室內(nèi)墻面、天花板整潔、完好、無污漬、無浮塵、無破損、無蜘蛛網(wǎng)。工作標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)域項(xiàng)目工作內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)保潔頻率總體外圍各出入口地面清掃、收集垃圾、水力沖洗無垃圾、煙頭、雜物、明顯泥沙循環(huán)清掃，每星期沖洗一次各出入口大門除塵、保持清潔每日清抹一次校內(nèi)地面及周邊清掃、收集垃圾、水力沖洗無垃圾、積水、煙頭、雜物、明顯泥沙循環(huán)清掃，每星期沖洗一次外露管道（二米以下）除塵無積灰、污漬每日清抹一次電動車棚清掃、刷洗無垃圾、雜物、樹葉、積水、污漬每月清潔一次屋頂及周邊清掃、收集垃圾、刷洗、清潔堵塞物無垃圾、雜物、樹葉、積水每日清掃，雨雪天氣重點(diǎn)清掃標(biāo)志牌除塵無積灰每日清抹一次大樓銘牌除塵無灰塵每日清抹一次監(jiān)控探頭除塵無灰塵每月清抹一次地膠板地面除塵、清潔無灰塵，光亮、無水跡、無腳印循環(huán)推塵，每日清潔抹灰墻面除塵無積灰、無蜘蛛網(wǎng)每月清潔兩次瓷磚墻面除塵、清潔清潔無灰塵，光亮、無蜘蛛網(wǎng)每日清抹，每二個月拋光一次踢腳線除塵無積灰每日保潔，每星期清除一次大理石及各類裝飾墻面除塵、清潔無灰塵，光亮、無蜘蛛網(wǎng)每日清抹，每二個月拋光一次木質(zhì)立面除塵無灰塵、光亮每日保潔，每月保養(yǎng)一次標(biāo)識牌（各類）除塵無積灰每日清抹各類消防、安防設(shè)施除塵無灰塵每日清抹廢物箱清除垃圾、外表抹凈無垃圾滿溢、無拖掛每日及時清洗門框除塵無灰塵、無手印、明亮每星期保潔一次洗手間尿斗、坐便器、蹲便器、面盆除污垢（用中性藥劑）除銹斑、消毒無污垢、無積垢、清潔隨時保持暢通，無漏水，無異味、無污垢，垃圾袋定時更換隔斷除塵、除污垢無灰塵、無涂畫、無污垢循環(huán)保潔，每小時清潔一次水龍頭抹凈無水銹、無污漬循環(huán)保潔，每小時清潔一次鏡面抹凈無水跡、無污漬、明亮循環(huán)保潔，每小時清潔一次地面清洗、消毒無垃圾、無水跡、無污漬循環(huán)保潔，每小時清潔一次墻面除塵無灰塵、無污漬循環(huán)保潔，每小時清潔一次門和門框除塵無灰塵、無污漬循環(huán)保潔，每小時清潔一次臺面抹凈無水跡、無污漬循環(huán)保潔，每小時清潔一次廢物箱清除垃圾、外表清潔無垃圾滿溢、無污漬循環(huán)保潔，每小時清理一次玻璃窗清洗、除塵無灰塵、無水跡循環(huán)保潔，每星期清潔一次樓梯樓級和平臺清掃垃圾、清潔無垃圾、死角、無積灰每天清潔一次扶手、欄桿除塵、抹凈無灰塵循環(huán)保潔，隨時清抹外露管道除塵無灰塵每星期清潔一次三、基本要求1、報價應(yīng)采用包干制，報價表必須提供明細(xì)報價表；2、競標(biāo)人可針對招標(biāo)人的特點(diǎn)提出合理、可行的特色服務(wù)條款。3、物業(yè)管理服務(wù)期間，針對日常各項(xiàng)事務(wù)運(yùn)行、突發(fā)事件、統(tǒng)計(jì)分析等，均應(yīng)做好詳細(xì)檔案管理記錄并整理成完整檔案資料，以便應(yīng)用于指導(dǎo)實(shí)際工作。合同期滿后，應(yīng)將物業(yè)管理的全部檔案資料無條件移交招標(biāo)人。4、磋商文件描述未盡內(nèi)容，由雙方在簽訂合同時補(bǔ)充完善。5、物業(yè)管理公司人員若發(fā)生任何糾紛等問題均與業(yè)主方無關(guān)。6、如有違反相關(guān)承諾或違規(guī)的情況，經(jīng)查屬實(shí)，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)相關(guān)法律責(zé)任。7、響應(yīng)文件中應(yīng)包括辦理與該項(xiàng)目相關(guān)的各種手續(xù)的費(fèi)用；8、響應(yīng)文件中應(yīng)提供相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；9、響應(yīng)文件中應(yīng)說明保證措施；10、響應(yīng)文件中應(yīng)說明對各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施辦法及考核辦法的承諾；