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1項目需求一、項目介紹武漢中共中央機關(guān)舊址紀(jì)念館位于武漢市漢口勝利街與黎黃陂路交叉路口，由武漢中共中央機關(guān)舊址及與其毗鄰的唐生智公館舊址、怡和洋行公寓三座百年歷史建筑組成，總建筑面積約4470平方米，占地2495平方米。國家二級博物館、中央企業(yè)愛國主義教育基地、全國首批“大思政課”教育基地、省市愛國主義教育基地等。習(xí)近平總書記對籌建工作作出“修舊如舊，保留原貌，防止建設(shè)性破壞”的重要批示。2016年9月30日，正式對外免費開放。中共中央機關(guān)舊址由一座坐西向東、臨街而立的三層紅磚洋房及其副樓構(gòu)成，磚混結(jié)構(gòu)，全國重點文物保護單位，目前是復(fù)原陳列。唐生智公館舊址現(xiàn)為省級文物保護單位。建于1903年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，是一幢三層俄式新古典主義風(fēng)格的白色洋樓，目前為基本陳列展廳。怡和洋行，磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)為武漢市文物保護單位。目前為臨時展廳和辦公區(qū)域。二、服務(wù)范圍及要求（一）保安服務(wù)要求1、根據(jù)甲方需求以及展館的功能特點，制定完善的日常安全保衛(wèi)工作方案和突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，負(fù)責(zé)展館大門的秩序維護、人員（物品）進(jìn)出登記、車輛停放等管理服務(wù)及突發(fā)應(yīng)急事件處置等工作。22、負(fù)責(zé)展館前門崗、后門崗、監(jiān)控室的值守。其中，安保人員必須具有穩(wěn)定的情緒，不可與觀眾發(fā)生沖突，要做到微笑服務(wù)。監(jiān)控室需要7x24小時值守，嚴(yán)禁睡崗、空崗和缺崗。3、加強巡視，保證場館內(nèi)觀眾人身財產(chǎn)、館舍（三棟文保建筑）、庫房及展廳內(nèi)文物安全。（二）保潔服務(wù)要求負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有衛(wèi)生保潔工作，包括范圍內(nèi)所有區(qū)域、公共設(shè)施、設(shè)備等的清潔和維護；甲方臨時要求的突擊清潔任務(wù)，如清潔展廳、大掃除等。1、乙方須自組衛(wèi)生保潔隊伍，按照甲方衛(wèi)生保潔需求及國家相關(guān)規(guī)定要求，制定規(guī)范的保潔作業(yè)指引和保潔標(biāo)準(zhǔn)，并建立相應(yīng)質(zhì)量保證制度。2、辦公區(qū)域的衛(wèi)生保潔工作配備專人負(fù)責(zé)室內(nèi)清潔工作。3、乙方清潔時間應(yīng)盡量避免打擾甲方的正常工作時間，重點展項應(yīng)在非接待時間進(jìn)行保潔（應(yīng)急保潔除外），對所有展示及公共區(qū)域應(yīng)采取循回保潔方式，衛(wèi)生間等重點區(qū)域須專人負(fù)責(zé)。4、清潔工作所需工作區(qū)域甲方提供，養(yǎng)護用品(石材）、用具、標(biāo)識牌由乙方按照甲方的要求配備，清潔養(yǎng)護用品應(yīng)使用市場普遍認(rèn)可的中檔以上產(chǎn)品且須符合環(huán)保要求，保潔設(shè)備的耗材、養(yǎng)護用品、用具、維護和保養(yǎng)等費用均由乙方承擔(dān)。35、保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)地面無塵無雜物，玻璃無污漬、光亮，果皮箱無垃圾堆積，設(shè)備間無灰塵污漬，外墻及窗戶干凈明亮、無破損，垃圾清運及時。6、負(fù)責(zé)門前三包，各樓層消毒。協(xié)助甲方與所在轄區(qū)街道商洽愛衛(wèi)工作并負(fù)責(zé)落實愛衛(wèi)相關(guān)任務(wù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。7、物業(yè)服務(wù)的公共范圍內(nèi)清潔所必須的低值易耗品費用(包括但不限于酒精、紙、洗手液、垃圾袋、香片等)均由乙方承擔(dān)。8、辦公區(qū)等區(qū)域的地毯、窗簾、沙發(fā)定期清洗、消毒，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（三）工程維護及保養(yǎng)要求負(fù)責(zé)展館及辦公區(qū)域配套設(shè)備設(shè)施的日常管理、維護保養(yǎng)和一般性維護維修。由國家強制規(guī)定的專業(yè)設(shè)備的維修、保養(yǎng)均應(yīng)由有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行，乙方負(fù)責(zé)配合。1、配套設(shè)施的日常管理、養(yǎng)護和一般性維修。包括展館樓梯走道、走廊、電梯廳、洗手間、陽臺、門窗門鎖，防火門等。外觀完好、整潔，無破損，無脫落，無污漬，無亂貼、亂涂、亂掛現(xiàn)象，玻璃門、幕墻清潔明亮。2、展館室內(nèi)上下水管道、設(shè)備井、管井、風(fēng)道等設(shè)施設(shè)備、閥門、管道工作正常，無跑冒滴漏，排水系統(tǒng)通暢，屋內(nèi)無積水浸泡發(fā)生。3、展館及辦公區(qū)域所有水、電、消防設(shè)備設(shè)施、相關(guān)設(shè)備日常管理、運行保養(yǎng)和一般性維修工作。包括：給排水4系統(tǒng)、照明及動力電系統(tǒng)、樓內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)、消防報警及滅火系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、監(jiān)控防盜系統(tǒng)、音響會議系統(tǒng)、導(dǎo)覽系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、開水器、外墻燈飾等：給排水系統(tǒng)：雨水管、排污管、給水管等樓內(nèi)全部水系統(tǒng)的日常管理、保養(yǎng)、一般性維修和急修。照明及動力供電等系統(tǒng)：包括展館配電房末級開關(guān)后的電力系統(tǒng)、室內(nèi)外照明、開關(guān)插座及各線路的一般性保養(yǎng)、檢查、維修和更換工作。避雷系統(tǒng)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對避雷系統(tǒng)進(jìn)行日常巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時報告處置?？照{(diào)系統(tǒng)：物業(yè)范圍內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)（不含主機）、新風(fēng)機系統(tǒng)的日常管理、使用、保養(yǎng)和清潔；衛(wèi)生間排風(fēng)機及樓內(nèi)全部盤管風(fēng)機、空調(diào)分機房的管理、保養(yǎng)和清潔。對樓內(nèi)全部盤管風(fēng)機、風(fēng)道、空調(diào)分機房等進(jìn)行例行檢查、保養(yǎng)、清洗。電梯系統(tǒng)：電梯的日常使用、管理和困人的緊急處理。負(fù)責(zé)配合空調(diào)、電梯專業(yè)維修保養(yǎng)公司的維保工作；配合電梯的年檢工作；負(fù)責(zé)夏季電梯機房通風(fēng)、降溫。工程技術(shù)人員每天巡查電梯的運行及各部位使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時報修。安全監(jiān)視控制系統(tǒng)：監(jiān)控主機系統(tǒng)、監(jiān)控攝像點、錄像設(shè)備等日常管理和維護使用。照明設(shè)施維護維修，辦公區(qū)日常照明和消防樓梯疏散通道照明燈泡的更換。多媒體系統(tǒng)：投影、計算機及外設(shè)部分日常維護和保養(yǎng)，