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新余市公安局渝水分局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)項(xiàng)目一、項(xiàng)目名稱(chēng)：新余市公安局渝水分局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容:管理人員、衛(wèi)生保潔、保安員、水電維修、綠化養(yǎng)護(hù)、生活垃圾外清運(yùn)、消防控制室值班操作人員等服務(wù)，服務(wù)期限一年，2025年6月至2026年6月。三:預(yù)算控制價(jià)格489921萬(wàn)元四:采購(gòu)方式:電子賣(mài)場(chǎng)競(jìng)價(jià)五:對(duì)投標(biāo)人資格要求:（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；（5）參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；（6）擬進(jìn)入本項(xiàng)目管理的負(fù)責(zé)人（經(jīng)理）應(yīng)取得物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證且具有兩年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。采購(gòu)需求一、人員配置：共計(jì)15人序號(hào)崗位設(shè)置人數(shù)崗位安排1主管21名主要負(fù)責(zé)辦公樓物業(yè)全面工作1名主要負(fù)責(zé)分局老干部活動(dòng)中心物業(yè)管理（兩名主管需按照工作日上班時(shí)間在崗在位）2保安41、嚴(yán)格按照規(guī)章制度對(duì)進(jìn)出大院車(chē)輛、人員進(jìn)行登記及管理，負(fù)責(zé)院內(nèi)車(chē)輛（含地下車(chē)庫(kù)）停放秩序，組織秩序維護(hù)人員培訓(xùn)、演練，制定各種突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，維護(hù)大院正常辦公秩序,消防巡檢排查管理等（注明：白班保安52歲以下；晚班保安54歲以下）2、保安人員須持證上崗，并在上崗前提供體檢合格證明。3保潔51、負(fù)責(zé)辦公大樓和刑偵公共區(qū)域的保潔工作。2、保潔人員須在上崗前提供體檢合格證明。4水電工11、負(fù)責(zé)辦公地點(diǎn)水電維修服務(wù)工作（隨叫隨到，材料費(fèi)用由甲方提供）2、水電維修人員須持證上崗，并在上崗前提供體檢合格證明。5綠化工1負(fù)責(zé)園內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)工作（化肥農(nóng)藥由甲方提供）6生活垃圾外清運(yùn)每天將院內(nèi)垃圾收集后轉(zhuǎn)運(yùn)至環(huán)衛(wèi)處指定的垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)7消防控制室值班操作人員2消防室24小時(shí)值班人員（消防值守人員須持有中級(jí)消防設(shè)施操作員證書(shū)，并在上崗前提供體檢合格證明，每日至少一名消防值守人員24小時(shí)在崗)費(fèi)用包干包括:物業(yè)公司雇用員工工資福利(含以上人員)及意外保險(xiǎn)、保安及保潔人員服裝費(fèi)、工具損耗、利潤(rùn)、稅金等。二、物業(yè)保潔服務(wù)范圍11-2樓公共區(qū)域，出入境，105、213會(huì)議室，教育基地，值班室；23-4樓公共區(qū)域，辦公室308、322、326、406、408、417、418、420、422,，412會(huì)議室，接待室2個(gè)；35樓公共區(qū)域、一樓值班室，2個(gè)電梯內(nèi)，3樓男廁所，2個(gè)樓梯-負(fù)樓-1樓，311（容納60-70人）、402（容納10-20人）、407（容納10-20人）、409（容納60人）會(huì)議室；46-7樓公共區(qū)域，7樓指揮中心,7樓大會(huì)議室；5樓公共區(qū)域、一樓值班室，2個(gè)電梯內(nèi)，3樓男廁所，2個(gè)樓梯-負(fù)樓-1樓，；5新增人員大樓戶外衛(wèi)生，地下車(chē)庫(kù)，附樓對(duì)2樓一個(gè)大會(huì)議室（容納10-20人）、3樓一個(gè)圖書(shū)室（黨員活動(dòng)中心）每月一至兩次，四樓頂上衛(wèi)生。6樓頂、附樓1-3樓公共區(qū)域。7附樓3-4樓樓梯三、保潔服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求1、保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(1)大廳、走廊、電梯間、樓道等公共區(qū)城的保潔;每日對(duì)門(mén)廳、玻璃門(mén)、樓梯及扶手、電梯、轎廂、消防箱、開(kāi)關(guān)、地面、墻面、墻根、地腳線、護(hù)欄、標(biāo)識(shí)牌等公共部位進(jìn)行1次以上清潔、擦拭工作，做到保潔區(qū)域可視面無(wú)灰塵、無(wú)手印、無(wú)污漬。保持內(nèi)玻璃透明度。并不斷巡視保持干凈，無(wú)隨意占用、堆放雜物。每周對(duì)公共場(chǎng)所設(shè)施進(jìn)行1次全面清潔工作。(2)衛(wèi)生間的保潔:全天巡回保潔，地面至少擦洗一次以上，保持地面干凈光亮、無(wú)積水，無(wú)異味;大便池?zé)o積攢、小便器無(wú)堵塞、隨時(shí)保持小便器內(nèi)避味球在1厘米以上，洗手臺(tái)盆潔凈無(wú)污漬，玻璃窗，窗臺(tái)每天擦抹一次。無(wú)積塵、污漬及印漬，便紙簍內(nèi)廁紙不得越過(guò)三分之二。(3)走廊、地面、樓梯(含扶手)、踢腳線、大廳保持地面干凈光亮、無(wú)水跡、污漬。(4)會(huì)議室的保潔:會(huì)前、會(huì)中、會(huì)后及時(shí)保潔，會(huì)議結(jié)束后工作人員負(fù)責(zé)鎖門(mén)。(5)領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔:每日對(duì)局領(lǐng)導(dǎo)辦公室衛(wèi)生進(jìn)行認(rèn)真清潔，室內(nèi)玻璃每周擦拭一次。(6)廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)保潔:每天清掃，做到地面無(wú)紙屑、礫石、煙頭等廢棄物，無(wú)明顯污跡，雨后無(wú)積水。2、保潔服務(wù)的基本要求(1)必須遵守操作規(guī)程，做到文明有序，保潔工作時(shí)最大限度減少對(duì)采購(gòu)人工作和學(xué)習(xí)的影響；(2)實(shí)行全天保潔，局領(lǐng)導(dǎo)辦公室和主要公共保潔區(qū)域在上班前半小時(shí)完成大廳和衛(wèi)生間等重點(diǎn)區(qū)域全天巡保，及時(shí)保潔；(3)會(huì)議室每天日常保潔，會(huì)前、會(huì)后重點(diǎn)保潔；(4)遇上級(jí)檢查及有臨時(shí)任務(wù)時(shí)，按分局要求認(rèn)真履行職責(zé)。3、垃圾清運(yùn)負(fù)責(zé)聯(lián)系辦公垃圾(不含食堂產(chǎn)生的垃圾)的清運(yùn)，清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。4、外墻、外玻璃清洗物業(yè)公司根據(jù)采購(gòu)人的要求每一年或二年清洗一次，清洗費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)。5、綠化養(yǎng)護(hù)清理綠化地石塊、紙屑、垃圾等雜物。樹(shù)木、草地缺損的及時(shí)的補(bǔ)植，清除雜草，適時(shí)適量澆水施肥松土、修剪，噴藥。確保樹(shù)木修剪整齊、合理、無(wú)死株。(樹(shù)枝補(bǔ)栽、農(nóng)藥、工具、肥料費(fèi)用由采購(gòu)人提供)6、值班室床單清洗工作7、物業(yè)公司在工作期間應(yīng)注意保守秘密，并遵守采購(gòu)人的相關(guān)規(guī)定制度。8、道路、停車(chē)場(chǎng)平整通暢,交通標(biāo)志齊全規(guī)范。四、水、電工服務(wù)內(nèi)容及要求1、具有專(zhuān)業(yè)的水電工技術(shù)，持有電工證，提供水電工服務(wù)，材料費(fèi)用由采購(gòu)人提供。2、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常,維護(hù)良好,無(wú)事故隱患。有設(shè)備臺(tái)帳、運(yùn)行記錄、檢查記錄。3、水、電、消防、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行人員技能熟練,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,保證消防配套等出現(xiàn)故障及時(shí)上報(bào)主管部門(mén)進(jìn)行維修更換。4、路燈、樓道燈等公共照明設(shè)備完好,樓道燈出現(xiàn)故障需及時(shí)更換，路燈照明配套等出現(xiàn)故障及時(shí)上報(bào)主管部門(mén)進(jìn)行維修更換。5、公共區(qū)域內(nèi)簡(jiǎn)易水管破裂等應(yīng)及時(shí)更換處理，遇嚴(yán)重故障時(shí)上報(bào)主管部門(mén)維修。6、對(duì)設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄。7、各設(shè)備房衛(wèi)生、整潔,主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全。8、各設(shè)備房及公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施。9、停水、停電在接到相關(guān)部門(mén)通知后,按規(guī)定時(shí)間提前通知用戶。五、保安工作內(nèi)容