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1物業(yè)管理聘用合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人聘用方（以下簡稱甲方）：青島市嶗山區(qū)金家?guī)X街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心受聘方（以下簡稱乙方）：青島悅笙祥物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)《青島市物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方聘用乙方對嶗山區(qū)金家?guī)X街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心公共設(shè)施實行物業(yè)化管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：門診辦公樓坐落位置：青島市嶗山區(qū)梅嶺西路278號9號樓建筑面積：551344平方米第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本業(yè)主和使用人，本業(yè)主和使用人應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章受聘管理事項第四條聘用管理具體事項詳見附件：《第六章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容》第三章聘用管理期限第五條聘用管理期限自2025年7月01日起至2026年6月30日止第四章雙方權(quán)利義務(wù)第六條甲方權(quán)利、義務(wù)1、代表和維護(hù)業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)利；2、擬定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用遵守公約；3、甲方專職業(yè)務(wù)管理部門，負(fù)責(zé)審定乙方擬定的物業(yè)管理方案，在管理保障上負(fù)責(zé)對乙方物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行日常檢查監(jiān)督和考核，考核事項和辦法有雙方協(xié)商同意；4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)各項年度計劃；5、免費(fèi)向乙方提供必須的辦公用房及員工更衣室，報警電話1部；6、根據(jù)合同規(guī)定，按期向乙方支付合同規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)。2第七條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；2、對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，及時通知甲方；3、乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只能從事招標(biāo)方認(rèn)可的物業(yè)服務(wù)工作；4、在物業(yè)日常管理過程中對無法解決的問題或物業(yè)設(shè)施需要維修、保養(yǎng)的要及時向甲方反映；5、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；6、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施、綠化等年度維修、養(yǎng)護(hù)計劃，按時制定行之有效的設(shè)備大修方案，經(jīng)甲方認(rèn)定后，由乙方負(fù)責(zé)組織實施；7、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；8、本合同終止時，乙方必須向甲方完整無損的移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，完整無損的全部交甲方原配備的物業(yè)維修設(shè)備（工具）及所管理的物品等，如資料及物品有所缺失，在物業(yè)費(fèi)中扣除相應(yīng)款項；第五章管理目標(biāo)第八條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)悅笙祥物業(yè)將在嶗山區(qū)金家?guī)X街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心要求的基礎(chǔ)上，把嶗山區(qū)金家?guī)X街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心門診辦公樓管理成為青島市同級辦公區(qū)中高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化物業(yè)管理的典范。我們結(jié)合全國優(yōu)秀物業(yè)管理示范標(biāo)準(zhǔn)和本區(qū)實際情況，制定具體管理方案和基本管理指標(biāo)如下：1、設(shè)施完好率90％以上；2、業(yè)主滿意率90％以上；3、報修處理率100％；4、無重大服務(wù)質(zhì)量投訴和安全責(zé)任事故。在保障以上四個基本指標(biāo)的基礎(chǔ)上，不斷提高業(yè)主的綜合滿意率，并根據(jù)全國優(yōu)秀物業(yè)管理示范進(jìn)行管理，展示區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心的嶄新形象。第六章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第九條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1、設(shè)備設(shè)施管理：由值班人員對空調(diào)系統(tǒng)、供電、供水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)等進(jìn)行日常巡視管理，包括崗位值班、計劃性保養(yǎng)、日常維修和部分設(shè)備設(shè)施的3檢查工作等。對必須由專業(yè)廠家維修的設(shè)備給予積極協(xié)助和配合。2、保潔管理：樓內(nèi)衛(wèi)生間、臺階以上院區(qū)、負(fù)一層停車場及放射科公共區(qū)域衛(wèi)生、樓層公共區(qū)域（樓梯、地面、墻面、吊頂、一層玻璃等）日常保潔。醫(yī)療垃圾收集、登記以及管理。會議室衛(wèi)生保潔清潔。3、秩序維護(hù)管理：社區(qū)中心轄區(qū)的安全檢查，治安巡邏，登記驗證，報刊分發(fā)及防水、防火（巡邏及現(xiàn)場處置）、防盜管理，應(yīng)對突發(fā)事件等。第七章管理模式第十條物業(yè)管理模式1、物業(yè)項目部隸屬于社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和悅笙祥物業(yè)雙重領(lǐng)導(dǎo)，在具體物業(yè)管理服務(wù)上采用專業(yè)化管理方式，按物業(yè)公司各服務(wù)項目運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)、程序、制度、考核方法進(jìn)行管理。實行聯(lián)席例會與隨機(jī)檢查制度，隨時發(fā)現(xiàn)問題并及時暢通地進(jìn)行交流與反饋，將管理中存在地隱患及問題及時消除。2、本公司將根據(jù)具體情況，依據(jù)本公司IS09001質(zhì)量體系文件，結(jié)合點位控制法對本區(qū)域管理工作進(jìn)行無漏點、標(biāo)準(zhǔn)化、程序化的管理，并且通過公司有效的督導(dǎo)檢查與改進(jìn)體系，實現(xiàn)管理服務(wù)質(zhì)量的不斷改進(jìn)與提高。本公司還將在加強(qiáng)管理質(zhì)量的基礎(chǔ)上不斷開發(fā)服務(wù)內(nèi)容，為使用人提供全面細(xì)致的親情服務(wù)，使管理與服務(wù)的水平得到不斷提升。第八章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和付款方式第十一條甲方每年向乙方支付聘用物業(yè)管理費(fèi)壹佰零叁萬壹仟壹佰元整（1031100元）。第十二條甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，每月10號前支付上一個月的費(fèi)用。逾期不支付，按《保障中小企業(yè)款項支付條例》承擔(dān)違約金。如三個月不能支付服務(wù)費(fèi)，乙方可終止此協(xié)議并依法追繳。第九章違約責(zé)任及獎罰規(guī)定第十三條甲方違反本合同約定，使乙方未完成規(guī)定目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方不負(fù)責(zé)任，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。第十四條乙方違反合同約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方查找原因并于議定期限內(nèi)整改，逾期未能改的或整改后仍不能達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償。4第十五條甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由提出終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤M(fèi)用總額的15％作為違約金。第十六條乙方各項服務(wù)達(dá)不到本合同約定的日?？己斯芾矸?wù)標(biāo)準(zhǔn)，按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)考核處罰。第十七條甲方提供乙方物業(yè)服務(wù)用房。第十八條乙方在履行甲方委托時限之工作中，違規(guī)、違章操作，發(fā)生人員傷亡事故，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，造成的全部損失由乙方承擔(dān)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，應(yīng)負(fù)法律責(zé)任。第十章附件第十九條雙方對合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第二十條乙方入住后應(yīng)結(jié)合甲方辦公區(qū)實際情況和乙方物業(yè)管理經(jīng)驗制定管理制度。第二十一條本合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商續(xù)簽，任何一方不再續(xù)簽合同時，應(yīng)在合同到期30日前書面通知對方，否則視為此項聘用管理期自動延期一年。第二十二條本合同執(zhí)行期間，因不可抗力造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方不予承擔(dān)。第二十三條本合同未盡事宜，參照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行或雙方協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成，提請青島市物業(yè)管理辦公室調(diào)解或訴至嶗山區(qū)人民法院。第二十四條本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。第二十五條合同執(zhí)行時間：2025年7月01日至2026年6月30日附件1：《物業(yè)服務(wù)考核細(xì)則》雙方簽字蓋章甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：嶗山區(qū)金家?guī)X街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心青島悅笙祥物業(yè)服務(wù)有限公司代表人：代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：