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采購需求說明：“★”號標(biāo)注的內(nèi)容為實(shí)質(zhì)性要求，必須滿足或優(yōu)于該要求，否則按照無效投標(biāo)處理。一、采購清單序號采購標(biāo)的名稱數(shù)量單位所屬行業(yè)要求/備注1規(guī)劃論證1項(xiàng)其他未列明行業(yè)/要求/備注說明核心產(chǎn)品非單一產(chǎn)品采購項(xiàng)目，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目技術(shù)構(gòu)成、產(chǎn)品價格比重等合理確定一個核心產(chǎn)品（采購清單中作與核心產(chǎn)品“相同〈或同一〉品牌”要求的產(chǎn)品，視為一個核心產(chǎn)品），并以“核心產(chǎn)品”在采購清單要求/備注欄中標(biāo)注。節(jié)能產(chǎn)品采購清單要求/備注欄中注明“節(jié)能產(chǎn)品”的標(biāo)的，為強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品。依據(jù)財庫〔2019〕9號文的規(guī)定，應(yīng)提供國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書。進(jìn)口產(chǎn)品采購清單要求/備注欄中注明“進(jìn)口產(chǎn)品”的標(biāo)的?？墒褂眠M(jìn)口產(chǎn)品參加投標(biāo)競爭。適宜中小企業(yè)提供采購清單要求/備注欄中注明“適宜中小企業(yè)提供”的標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求全部或部分由聯(lián)合體提供或進(jìn)行合同分包。合同分包采購清單要求/備注欄中未注明“允許分包”的標(biāo)的，不得合同分包。其他要求：服務(wù)期本項(xiàng)目服務(wù)期一年，項(xiàng)目在執(zhí)行過程中進(jìn)行考核，考核合格的可續(xù)簽一年，最多續(xù)簽2次，最長服務(wù)期3年，合同簽署采取一年一簽。二、項(xiàng)目概述為進(jìn)一步加強(qiáng)對土地資源管理和土地宏觀調(diào)控，促進(jìn)土地資源的高效配置和合理利用，發(fā)揮土地資源支持經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作用，結(jié)合武漢長江新區(qū)近年土地供應(yīng)計劃及規(guī)劃編制情況，整體統(tǒng)籌區(qū)內(nèi)規(guī)劃編制項(xiàng)目的編制工作，以提高編制質(zhì)量和審批效率。為此，擬組織開展規(guī)劃論證。三、采購需求執(zhí)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范（一）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；（二）《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》；（三）《武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》；（四）武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（248號令）。四、研究范圍及規(guī)劃范圍（一）研究范圍武漢長江新區(qū)全域，東至倒水河，西至灄水河、府澴河、張公堤，南至長江北岸，北至318國道沿線，總面積約606平方公里。（二）規(guī)劃范圍結(jié)合長江新區(qū)2025年土地供應(yīng)計劃及規(guī)劃編制情況確定。五、技術(shù)要求本項(xiàng)目采購內(nèi)容主要由以下四部分組成：（一）相關(guān)專題研究結(jié)合需求開展現(xiàn)狀調(diào)研和規(guī)劃梳理、公共服務(wù)配套設(shè)施研究、項(xiàng)目策劃、控規(guī)實(shí)施評估等專題研究。（二）用地和空間規(guī)劃論證按照上位規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃的要求，結(jié)合供地地塊用地及周邊的建設(shè)情況，在滿足相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，明確用地性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度及其他規(guī)劃布局要求，提出規(guī)劃設(shè)計條件建議。（三）交通影響評價分析區(qū)域內(nèi)的各類交通設(shè)施供應(yīng)與需求情況，判斷交通需求與路網(wǎng)容納能力是否匹配，評價建設(shè)項(xiàng)目對周圍交通環(huán)境的影響程度，并對既有交通規(guī)劃方案進(jìn)行評價和檢驗(yàn)，進(jìn)而從交通服務(wù)方面檢驗(yàn)開發(fā)方案的合理性。（四）概念方案論證基于既有用地及空間規(guī)劃論證開展概念建筑方案論證，分析地塊整體空間格局、空間形態(tài)和風(fēng)貌特色，提出合理的建筑物整體布局、初步形態(tài)、建筑立面及風(fēng)格。六、商務(wù)要求（一）服務(wù)期：本項(xiàng)目服務(wù)期一年，項(xiàng)目在執(zhí)行過程中進(jìn)行考核，考核合格的可續(xù)簽一年，最多續(xù)簽2次，最長服務(wù)期3年，合同簽署采取一年一簽。（二）單個項(xiàng)目服務(wù)期與任務(wù)終止單個項(xiàng)目服務(wù)期：由于各個規(guī)劃編制任務(wù)的工作規(guī)模、復(fù)雜程度等因素各不相同，為此，工作時限有所不同，具體工作時限將在工作任務(wù)單中單獨(dú)約定。（三）任務(wù)終止在任務(wù)下達(dá)后，項(xiàng)目編制過程中如出現(xiàn)因外部環(huán)境發(fā)生變化、項(xiàng)目訴求改變等相關(guān)因素需終止任務(wù)的情況下，采購人與中標(biāo)方可協(xié)商終止任務(wù)，通過任務(wù)終止單的方式對任務(wù)進(jìn)行終止。如下達(dá)任務(wù)終止單時，中標(biāo)單位已編制完成，按金額的50%進(jìn)行結(jié)算。七、報價及結(jié)算要求（一）報價要求1報價方式：以單價折扣率報價。折扣形式報價僅支持正向折扣，例如：填寫60%時表示打6折，填寫85%時表示打85折，所投折扣率≤90%，否則按無效標(biāo)處理。2價格基準(zhǔn)（見下表）：序號工作項(xiàng)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)折扣率（折扣率報價有效區(qū)間為：0＜折扣率≤90%）計費(fèi)示例1專題研究參照湖北省城市規(guī)劃協(xié)會《關(guān)于發(fā)布《湖北省規(guī)劃設(shè)計計費(fèi)指導(dǎo)意見》的通知》（鄂規(guī)協(xié)[2023]4號）文件計費(fèi)，計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)20-30萬元四個類別只填報一個折扣率專題研究計費(fèi)為招標(biāo)文件計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算的計費(fèi)額×中標(biāo)折扣率，該單項(xiàng)計費(fèi)低于計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)20萬元的，按20萬元計取。如委托專題研究單項(xiàng)20萬元，折扣為95%，則該項(xiàng)專題研究計費(fèi)為：20×95%=19萬元，該單項(xiàng)計費(fèi)低于20萬元，按20萬元計取。2用地和空間規(guī)劃論證參照《湖北省物價局關(guān)于城市規(guī)劃咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（鄂價房服[2002]146號）文件按用地05元/平方米和建筑面積12元/平方米計費(fèi)，單項(xiàng)基價20萬元。用地和空間規(guī)劃論證計費(fèi)為招標(biāo)文件計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算的計費(fèi)額×中標(biāo)折扣率，該單項(xiàng)計費(fèi)低于單項(xiàng)基價20萬元的，按20萬元計取。如用地和空間規(guī)劃論證計費(fèi)=委托論證涉及的（用地面積×05元/平方米+建筑面積×12元/平方米）×中標(biāo)折扣率，該單項(xiàng)計費(fèi)低于單項(xiàng)基價20萬元的，按20萬元計取。3交通影響評價參照湖北省城市規(guī)劃協(xié)會《關(guān)于發(fā)布《湖北省規(guī)劃設(shè)計計費(fèi)指導(dǎo)意見》的通知》（鄂規(guī)協(xié)[2023]4號）文件計費(fèi)，單項(xiàng)基價20萬元。交通影響評價計費(fèi)為招標(biāo)文件計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算的計費(fèi)額×中標(biāo)折扣率該單項(xiàng)計費(fèi)低于單項(xiàng)基價20萬元的，按20萬元計取。如委托交通影響評價單項(xiàng)為20萬元，折扣為95%，則該項(xiàng)交通影響評價計費(fèi)為20萬元×95%=19萬元，該單項(xiàng)計費(fèi)低于20萬元，按20萬元計取。4概念方案論證參照湖北省城市規(guī)劃協(xié)會《關(guān)于發(fā)布《湖北省規(guī)劃設(shè)計計費(fèi)指導(dǎo)意見》的通知》（鄂規(guī)協(xié)[2023]4號）文件計費(fèi)，按21元/平方米計費(fèi)。概念方案論證計費(fèi)為招標(biāo)文件計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算的計費(fèi)額×折扣率如中標(biāo)折扣率為95%，委托概念方案論證計費(fèi)為：建筑量×21元/平方米×95%（二）結(jié)算方式本項(xiàng)目結(jié)算方式為按工作量，據(jù)實(shí)結(jié)算。在合同履約期內(nèi)，采購人下達(dá)單個項(xiàng)目任務(wù)單，按照中標(biāo)人實(shí)際完成的任務(wù)工作量（單個委托任務(wù)的“驗(yàn)收單”）進(jìn)行據(jù)實(shí)結(jié)算。采購人每半年據(jù)實(shí)結(jié)算累計委托任務(wù)的服務(wù)費(fèi)，結(jié)算總金額不能高于最高限價。