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采購需求一、項目概況新余市公共資源交易中心大樓（聯(lián)合單位）物業(yè)服務(wù)項目，服務(wù)期3年，合同一年一簽。預算金額232萬元，將通過公開招標方式進行招標。建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)樓宇總棟數(shù)1樓層高度75米高（含頂樓電梯房）總建筑面積2684248㎡套內(nèi)建筑面積23435㎡地址：新余市贛西大道1958號二、采購項目預（概）算總預算：232萬元三、采購標的匯總表序號標的名稱品目分類編碼計量單位數(shù)量是否進口是否專門面向中小微企業(yè)1新余市公共資源交易中心大樓（聯(lián)合單位）物業(yè)服務(wù)項目物業(yè)管理服務(wù)C2104000項1否是四、技術(shù)商務(wù)要求（一）技術(shù)要求新余市公共資源交易中心大樓1人員基本要求：崗位人數(shù)性別要求項目經(jīng)理1男女不限要求具有3年以上同類物業(yè)項目管理工作經(jīng)驗，具有物業(yè)服務(wù)項目公共電梯、消防設(shè)施的操作能力，參加過公安部門保安工作服務(wù)培訓。保安主管1女性人數(shù)不超過2名退伍軍人優(yōu)先，參加過公安部門保安工作服務(wù)培訓，有高度的紀律性、責任感及服從性。年齡不超過55周歲。保安員9參加過公安部門保安工作服務(wù)培訓，有較強的紀律性、責任感及服從性。身體健康，品德良好，年齡不超過55周歲，持證上崗。保潔班長1女具有垃圾分類和人力資源管理能力，有較強的紀律性、責任感及服從性，年齡不超過60周歲。保潔員9身體健康，品德良好，具備各崗位工作能力。年齡不超過60周歲。水電技工1男女不限擁有物業(yè)水電維修經(jīng)驗，持證上崗。園林技工1男女不限具有園林養(yǎng)護經(jīng)驗。2物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容服務(wù)事項服務(wù)內(nèi)容服務(wù)要求備注房屋辦公樓(區(qū))房屋建筑物部件、附屬構(gòu)筑物的地面、墻面、臺面以及吊頂、門窗、樓梯、通風道等的日常管理。（1）對房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、破損情況、漏水情況要定期查看，出現(xiàn)情況要報告，主樓及兩側(cè)附樓頂層要每周清掃一次，破損線管要定期更換。（2）公共區(qū)域的窗戶把手壞了多少新余市公共資源交易中心大樓要及時收集，公共區(qū)域的窗戶把手壞了及時更換，窗戶推拉側(cè)條要定期上油，方便開關(guān)。給排水設(shè)備辦公樓(區(qū))房屋內(nèi)外給排水系統(tǒng)的水質(zhì)監(jiān)測，以及蓄水池、供水管路、排水管、消火栓、隔油池等設(shè)備設(shè)施的日常管理。（1）消火栓要定期除銹、保養(yǎng)。（2）大院地面和車庫內(nèi)的下水道要注意保持暢通。供電設(shè)備監(jiān)控辦公樓(區(qū))供電系統(tǒng)、高低壓電器設(shè)備、電線電纜、電器照明裝置等的日常管理。（1）公共樓梯的照明燈全部改成聲控燈，目前有些樓層常年滅不了。（2）配電房要定期進去查看情況，發(fā)動機柴油要定期檢查。弱電設(shè)備辦公樓(區(qū))樓宇自控設(shè)備、通訊設(shè)備、衛(wèi)星電視接收設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等智能化設(shè)施設(shè)備的日常管理。大樓監(jiān)控要專門保安值守、調(diào)度，出現(xiàn)大樓擁擠或異常情況要及時報告項目經(jīng)理。電梯辦公樓(區(qū))電梯年檢等運行管理，及對機房設(shè)備、井道系統(tǒng)、轎廂設(shè)備等的日常管理。（1）水電工要學會電梯出現(xiàn)緊急故障時的基本操作，但出現(xiàn)運行異常情況時，第一時間報告電梯維保公司修理。（2）水電工要與維保公司人員保持密切聯(lián)系，電梯內(nèi)的排風扇、燈具出現(xiàn)故障要立即報告?？照{(diào)系統(tǒng)辦公樓(區(qū))空調(diào)系統(tǒng)運行及熱泵、水泵、管道系統(tǒng)和各類風口、自控系統(tǒng)等設(shè)備的日常管理。（1）水電工要基本熟悉大樓和附樓各樓層的空調(diào)系統(tǒng)及安裝結(jié)構(gòu)、管道走向。（2）空調(diào)出現(xiàn)不能工作的情況，水電工要第一時間向空調(diào)維修人員報告。消防系統(tǒng)辦公樓(區(qū))滅火器與自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、安全疏散系統(tǒng)及紅外線報警器等日常管理。（1）物業(yè)人員要對整棟大樓的消防系統(tǒng)比較熟悉，做好消防器材的日常管理。（2）出現(xiàn)消防系統(tǒng)方面的問題，第一時間向消防維保公司反映。（3）每年要組織大樓業(yè)主單位代表搞一次消防演練。保潔服務(wù)辦公樓(區(qū))內(nèi)大廳、過道、樓梯、天臺、電梯間、衛(wèi)生間、茶水間、公共活動場所、樓宇外墻等所有公共部位，辦公區(qū)域道路、停車場(庫)等所有公共場地及“門前三包”區(qū)域的日常清潔，辦公垃圾等廢棄物分類、清理，化糞池清掏，滅蟲除害等。（1）公共區(qū)域的衛(wèi)生全部由物業(yè)公司負責。（2）每年開展兩次除“四害”。（3）每年5—10月垃圾收購站、化糞池、食堂周邊等重要區(qū)域，每月消殺不得少于2次。(4)三年內(nèi)根據(jù)業(yè)主要求，安排有資質(zhì)的人員至少開展一次外墻和玻璃幕墻的清洗。（5）三年內(nèi)根據(jù)業(yè)主安排至少開展一次主樓一樓地面鏡面拋光。新余市公共資源交易中心大樓3物業(yè)管理的要求（1)按專業(yè)化要求配置管理及服務(wù)人員，由投標人提出合理配置方案。（2）中標人須依據(jù)《中華人民共和國勞動法》《中華人民共和國社會保險法》履行相關(guān)義務(wù)：①按規(guī)定向工人發(fā)放工資，服務(wù)人員工資標準不得低于江西省新余市企業(yè)職工最新最低工資標準（此工資不包含供應(yīng)商按國家規(guī)定必須支付的社會保險及其他應(yīng)付費用）；②為服務(wù)項目的全體員工辦理國家規(guī)定的社會保險（涵蓋基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險，并購買公眾責任險及員工意外保險。(3)物業(yè)公司須按照新《中華人民共和國勞動合同法》，負責對配置的所有崗位人員的招聘、管理并與員工簽訂勞動協(xié)議；公司必須按國家規(guī)定為員工繳納相關(guān)保險；物業(yè)公司員工發(fā)生的各種傷亡安全事故、勞動糾紛等均由物業(yè)公司負責，業(yè)主不承擔任何責任。綠化服務(wù)辦公樓(區(qū))室外各類植株進行整形修剪、土壤、水肥管理和病蟲害綜合治理等日常養(yǎng)護，綠化帶、盆株的日常清潔和綠化生產(chǎn)垃圾的清運，辦公樓(區(qū))門前規(guī)定區(qū)域綠地的養(yǎng)護管理等。（1）做好大院內(nèi)的綠化園林日常養(yǎng)護。和修剪工作。（2）夏季澆水要形成規(guī)律。安全保衛(wèi)服務(wù)辦公樓(區(qū))門衛(wèi)和日常巡邏、防盜等報警監(jiān)控運行管理，車輛、道路及公共秩序維護，防汛、治安及其它突發(fā)事件處理等。（1）配備對講機，做好大院內(nèi)車輛秩序的維護和引導。（2）上下班高峰期間要配備兩名立體車庫操作員（視業(yè)主具體情況動態(tài)調(diào)整），均要熟悉車庫操作，做好車庫停車的引導和解釋。（3）要建立24小時打更制度，確保及時關(guān)水電，業(yè)主單位憑打更記錄列入對保安工作考核內(nèi)容。（4）沒有大院出入證的車輛，下班后要勸其離開，對下班后的車輛及時進行管理。（5）加強對電動車充電棚的管理，對于不是大院內(nèi)干部職工的電動車，下班后要勸其駛離大院。對于白天常常來充電的居民，要做好解釋。傳達收發(fā)服務(wù)辦公樓(區(qū))來人來訪的通報、證件檢驗、登記、證件退還等。（1）值班室工作時間不能玩手機。（2）中午要交接班，不能缺崗空崗。注：本項目進駐工作人員需進行每年一次身體體檢。體檢不合格者不能上崗。新余市公共資源交易中心大樓