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文翁路159號辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目(二次)-合同包一（第1包）政府采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號：N5100012025002676-1-1履約地點：成都市青羊區(qū)文翁路159號簽訂地點：成都市簽訂時間：2025年12月12日采購人（甲方）：四川省公安廳采購人地址：成都市青羊區(qū)文廟后街39號供應(yīng)商(乙方)：成都遠卓城市管理服務(wù)有限公司供應(yīng)商地址：成都市武侯區(qū)董家灣南街132號1棟4樓-第1頁-單價(元)：358,16283數(shù)量：100單位：年總金額(元):￥358,16283依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》與項目行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，以及文翁路159號辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目(二次)采購項目的《采購文件》，乙方的《投標（響應(yīng)）文件》及《中標（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息品目編碼C21040000品目名稱C21040000物業(yè)管理服務(wù)采購標的四川省公安廳文翁路159號辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目服務(wù)范圍完全按照招標文件規(guī)定的服務(wù)范圍服務(wù)合計金額人民幣（大寫）：叁拾伍萬捌仟壹佰陸拾貳元捌角叁分（￥358,16283）二、服務(wù)要求（一）物業(yè)管理服務(wù)總體要求在物業(yè)管理服務(wù)合同期內(nèi)，中標單位依據(jù)四川省公安廳的具體要求提供四川省公安廳文翁路159號辦公區(qū)及公共區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)，按要求提供公共區(qū)域植物租擺服務(wù)，環(huán)境衛(wèi)生消殺等服務(wù)，保證辦公區(qū)域及動力設(shè)施設(shè)備時刻處于良好狀態(tài)，為在辦公區(qū)的全體工作人員營造一個舒適的辦公環(huán)境，從物業(yè)管理服務(wù)的層面，切實保障各項工作的正常進行。（二）物業(yè)管理服務(wù)職責（1）負責房屋日常管理、零星維修（單次維修費300元以內(nèi)），負責房屋結(jié)構(gòu)、建筑部件、附屬構(gòu)筑物的安全檢查維護。（2）負責電梯日常運行管理、使用安全及維修維護和年檢。（3）負責供配電系統(tǒng)運行管理及用電安全、維修維護和年檢。（4）負責空調(diào)系統(tǒng)運行維護管理及維修維護。（5）負責消防系統(tǒng)運行管理，消防設(shè)施檢查、滅火器具安全檢測。（6）負責給排水系統(tǒng)正常運行及維護管理，負責緊急情況的處置及維修維護。（7）負責人員進出大院安全，車輛停放管理，定期巡查大院及時消除事故隱患。（8）負責公共區(qū)域的環(huán)境維護管理。（9）負責室外空地綠化養(yǎng)護管理及植物租擺工作。（10）負責指定會議場所管理和會務(wù)服務(wù)保障。（11）負責化糞池的清掏工作，確保暢通無阻。（12）負責協(xié)助建立水電氣管理檔案及辦公區(qū)的水電氣抄表和臨時性搶修工作。（13）負責提供物業(yè)耗材、動力房屋維修耗材。（14）負責辦公區(qū)所有大樓的外墻清洗，每年一次。（15）負責衛(wèi)生防疫、節(jié)能環(huán)保、垃圾分類等其他物業(yè)管理服務(wù)事項，協(xié)助街道、社區(qū)開展相關(guān)工作。（16）負責日常垃圾清運。（17）負責合同約定的其他工作事項。（三）物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、范圍及要求。-第2頁-服務(wù)內(nèi)容：1、房屋日常維護管理服務(wù)內(nèi)容及要求11定期檢查房屋使用和安全狀況，確保完好等級和正常使用。（1）房屋結(jié)構(gòu)：每季度巡視1次梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象時，應(yīng)及時建議使用單位申請房屋安全鑒定，并采取必要防護措施。（2）建筑部件：每季度檢查1次外墻貼飾面或雨篷、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件等。每半月巡查1次共用部位的門、窗、玻璃、樓梯、通風道等。每2個月檢查1次共用部位的室內(nèi)地面、墻面、天棚和室外屋面等。每年汛前和強降雨后檢查屋面防水和雨落管等。（3）附屬構(gòu)筑物：每半月巡查1次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝渠等。每半月檢查1次雨、污水管井等。每年檢測1次防雷裝置。12建立健全房屋檔案，制定房屋管理規(guī)定、房屋維修養(yǎng)護制度、房屋定期巡檢制度、房屋裝飾裝修管理辦法等規(guī)章制度，檢查督促房屋使用單位正確使用房屋。13房屋維護保養(yǎng)記錄應(yīng)齊全，并建立報修、維修和回訪記錄。14及時完成零修任務(wù)，（零修包含辦公樓（區(qū)）房屋建筑物部件、附屬構(gòu)筑物的地面、墻面、臺面以及吊頂、門窗、門鎖、樓梯、通風道等的日常養(yǎng)護維修，日常養(yǎng)護維修單次材料費用300元以下的由物業(yè)公司負責），零修合格率100%。急修30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場查看處理。2公用設(shè)施設(shè)備運行維護管理服務(wù)內(nèi)容及要求總體要求：建立相關(guān)管理制度，如設(shè)施設(shè)備安全運行、崗位職責、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護保養(yǎng)、運行記錄、維修檔案等（以下動力設(shè)施設(shè)備維修單次材料費用300元以下的由物業(yè)公司負責；制定相關(guān)應(yīng)急預(yù)案。定期對公用設(shè)施設(shè)備進行全面檢查，開展隱患巡查排查和治理，確保公用設(shè)施設(shè)備運行良好。發(fā)現(xiàn)問題及時向房屋使用單位報告，安排專項修理，建立報修、維修和回訪記錄，零修合格率100%。特種設(shè)備由專業(yè)性機構(gòu)進行維修養(yǎng)護，由供應(yīng)商與維保公司簽訂合同，費用由供應(yīng)商支付，供應(yīng)商做好監(jiān)督并進行日常管理。設(shè)備機房：每半月清潔1次，機房整潔有序，室內(nèi)無雜物；設(shè)有擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板；在按照消防相關(guān)規(guī)定和要求置配備有符合規(guī)定的消防器材及專用工具，確保完好有效、均在有效期內(nèi)，不再有效期內(nèi)的應(yīng)當予以更換，費用包含在總費用中。設(shè)施設(shè)備標識標牌齊全；張貼或懸掛相關(guān)制度、證書。元旦、春節(jié)、五一、國慶等節(jié)假日前，組織系統(tǒng)巡檢1次，記錄齊全、完整。具體要求：21電梯系統(tǒng)（1）1臺電梯、7層（曳引與強制驅(qū)動電梯，核載13人，載重900kg）（2）建立電梯運行管理、設(shè)備維護、安全管理等制度，做好檔案管理。（3）嚴格執(zhí)行國家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，做到電梯準用證、年檢合格證、維保合同完備。（4）每年進行1次定期檢驗，每半年進行1次維修保養(yǎng)，每周檢查2次安全狀況，保障運行完好；維保專業(yè)人員應(yīng)取得經(jīng)特-第3頁-種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門考核合格的特種作業(yè)操作證。電梯年檢費用和維保費用由供應(yīng)商承擔，供應(yīng)商在分項報價表中體現(xiàn)并計入年度總費用報價。（5）物業(yè)人員每日對電梯進行清潔，保持轎廂、井道、機房整潔。（6）有電梯突發(fā)事件或事故的應(yīng)急措施與救援預(yù)案，每半年演練1次。電梯出現(xiàn)故障，物業(yè)管理服務(wù)人員15分鐘內(nèi)到場應(yīng)急處理，維保專業(yè)人員30分鐘內(nèi)到場進行救助和排除故障。22供配電系統(tǒng)（1）建立配送電運行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，制定突發(fā)事件應(yīng)急處理程序和臨時用電管理措施，供電和維修人員應(yīng)持證上崗。（2）建立值班監(jiān)控制度，一般故障半小時內(nèi)修復(fù)，復(fù)雜故障涉及供電部門維修處置的應(yīng)及時與供電部門聯(lián)系，向使用單位報告；發(fā)現(xiàn)應(yīng)急照明故障，30分鐘內(nèi)到達并組織維修。（3）對供配電設(shè)施要求由專業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)每年進行檢測一次，并出具檢驗報告。供配電系統(tǒng)維保費用由供應(yīng)商承擔，供應(yīng)商在分項報價表中體現(xiàn)并計入年度總費用報價。（4）對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護，加強低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路的重點監(jiān)測，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)應(yīng)保持完好，確保用電安全；照明設(shè)備每周巡視1次，一般故障1日內(nèi)修復(fù)，復(fù)雜故障1周內(nèi)修復(fù)。（5）雷雨季節(jié)每半月巡查1次、非雷雨季節(jié)每季度巡查1次避雷設(shè)施，保持性能符合國家標準。（6）維護應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，確保機關(guān)在突發(fā)情況下正常運轉(zhuǎn)。23空調(diào)系統(tǒng)（1）建立空調(diào)運行管理制度、應(yīng)急處置預(yù)案和安全操作規(guī)程，保證空調(diào)系統(tǒng)安全運行和正常使用。（2）提供所有空調(diào)日常保養(yǎng)，空調(diào)開關(guān)更換服務(wù)，保證空調(diào)設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)。（3）空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運行故障后，維修人員應(yīng)及時到達現(xiàn)場維修，并做好記錄。（4）制冷、供暖系統(tǒng)溫度設(shè)定及啟用時間符合節(jié)能要求，每月對能耗進行統(tǒng)計、分析。（5）中央空調(diào)運行前對冷水機組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風機等設(shè)施設(shè)備進行系統(tǒng)檢查，運行期間每日巡查1次運行情況；每半年檢查1次管道、閥門并除銹；每年對系統(tǒng)進行1次整體性維修養(yǎng)護，檢驗1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪音，清洗消毒1次新風機、空氣處理機濾網(wǎng)等；每2年清洗消毒1次風管。分體式空調(diào)每年清潔1次主機和室外機，每月巡查1次掛機和室外支架是否穩(wěn)固，每年至少2次對過濾網(wǎng)、蒸發(fā)器和送風系統(tǒng)進行清洗，確保正常運行和安全使用?？照{(diào)系統(tǒng)維保費用由供應(yīng)商承擔，供應(yīng)商在分項報價表中體現(xiàn)并計入年度總費用報價。（6）定期對空調(diào)出風口、回風口的濾器等部位進行消毒。24消防系統(tǒng)（1）嚴格執(zhí)行消防法規(guī)，建立消防安全管理制度和突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急處置預(yù)案，確保整個系統(tǒng)處于良好的狀態(tài)。（2）每月檢查1次消防設(shè)備，消防設(shè)施的維護管理應(yīng)符合相關(guān)要求，維保質(zhì)量達到消防要求，保證系統(tǒng)開通率及完好率。（3）每周檢查各處消火栓是否損壞，水龍帶、水槍是否在位；檢查各處消防水管是否漏水；檢查防火門、安全出口指示燈、消防疏散圖、安全通道照明是否完好；檢查安全通道是否通暢。（4）每月檢查消防加壓水泵1次；檢查各類信號指示燈是否正常；檢查各類水壓壓力表是否正常；檢查消防水泵泵體是否漏水、生銹；檢查消防備用電源是否正常，能否及時切換。-第4頁-