97国产精品视频|欧美国产偷国产精品三区|在线欧美成人网站网址|亚洲在线色情日本无码视频网|高潮喷水在线日韩精品操|真真操逼视频国产免费啪啪片|超大波少妇欧美亚洲精品日韩一区|久久视频精品91午夜视频|亚洲无码成人动漫精品一区二区|中文字幕久久成人

采購需求一、技術(shù)需求（一）服務(wù)內(nèi)容：新余市自然資源局辦公區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)（包括保安、保潔、會務(wù)、接待、綠化、水電、維修和其他工作）（二）管理范圍：新余市自然資源局辦公區(qū)區(qū)域及附屬建筑（食堂、門球場、氣排球場、籃球場、停車場及地下空間）。（三）服務(wù)地點及概況：新余市自然資源局（賽維大道3399號）。1辦公樓：占地面積107882平方米；建筑面積1101243平方米。2附屬設(shè)施(門球場、氣排球場、籃球場、停車場)：占地33929平方米。3食堂：占地面積28226平方米；建筑面積110702平方米。4綠化面積：占地1009450平方米。5門衛(wèi)2處：建筑面積6009平方米。（四）人員配置表：序號部門崗位人數(shù)上班時間職責(zé)及要求1物業(yè)辦公室（1人）項目經(jīng)理18小時制（24小時待命）要求專科或以上學(xué)歷，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，同時具備優(yōu)秀的領(lǐng)導(dǎo)能力，溝通能力，執(zhí)行力及應(yīng)急消防設(shè)施設(shè)備管理能力。負責(zé)物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)所有工作。確保大門、辦公區(qū)、生活區(qū)的安全保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔，綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施完善的檢查工作順利進行。2安保人員（4人）辦公大樓大廳崗位2（含1名班長）每班1人兩班制（24小時制）55歲及以下，身體健康，品德良好，保安班長為退伍軍人（提供退伍證），具備崗位工作能力，須持安保證上崗。大樓西側(cè)北門衛(wèi)崗2每班1人兩班制（24小時制）保安人員年齡不得超過60歲，身體健康，品德良好，具備崗位工作能力，須持安保證上崗。負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員、車輛進出管理和登記。處理項目范圍內(nèi)的一切治安、突發(fā)事件，做好夜間院內(nèi)巡邏，保證單位日常上下班工作秩序安全。3環(huán)境保潔部（5人）辦公樓保潔3保潔人員需每天清掃兩次。55歲及以下,負責(zé)機關(guān)大樓區(qū)域內(nèi)的保潔及清運垃圾工作。會議服務(wù)人員1白班（24小時待命）要求?？苹蛞陨蠈W(xué)歷，會議服務(wù)人員要求35歲以下品貌端莊，服務(wù)態(tài)度好，負責(zé)講解、接待相關(guān)會議服務(wù)。新余市自然資源局其中物管主管需有一定物業(yè)管理工作經(jīng)驗者擔(dān)任，應(yīng)保證所錄用人員身體健康、無傳染性疾病、無刑事違法或處分犯罪記錄、要求持證上崗的有上崗資格證。各類管理服務(wù)人員按崗位統(tǒng)一著裝，言行規(guī)范，文明禮貌?！钜陨戏闲栽u審依據(jù)：投標(biāo)人需提供保安班長的保安員證書和退伍證（退出現(xiàn)役證）復(fù)印件及本人到崗服務(wù)承諾函；投標(biāo)人需提供其他保安人員和維修員持證上崗承諾函并加蓋公章。（五）服務(wù)內(nèi)容：1物業(yè)經(jīng)理服務(wù)內(nèi)容：（1）全局統(tǒng)籌與質(zhì)量管理：服務(wù)監(jiān)督，全面負責(zé)辦公樓及附屬建筑的保安、保潔、綠化、維修等服務(wù)的日常運作；確保服務(wù)質(zhì)量符合《江西省一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準》及招標(biāo)文件要求（如保潔每日2次、保安24小時巡邏等）標(biāo)準落地，制定并執(zhí)行《崗位操作手冊》《設(shè)備維護計劃》《應(yīng)急預(yù)案》等制度；設(shè)備完好率≥98%、維修響應(yīng)≤15分鐘、業(yè)主滿意率≥95%。（2）團隊管理與培訓(xùn)：人員調(diào)配，合理配置11人團隊，確保各崗位無縫銜接；嚴控用工合規(guī)性：工資≥新余市最低標(biāo)準、全員繳納社保/意外險、持證上崗（電工/保安證）。能力建設(shè)，組織月度培訓(xùn)包括：保密制度、服務(wù)禮儀、消防演練、設(shè)備操作；對保潔、保安、會議服務(wù)員等崗位進行專項技能考核。（3）設(shè)備與資產(chǎn)管理：設(shè)施維護，監(jiān)督中央空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備的定期維保（臺賬完整）；確保重大設(shè)備完好率100%（消防/監(jiān)控）、水電零修合格率100%。成本控制，審核維修備件采購，合理庫存避免資金積壓；推行節(jié)能措施（如自然光照明、空調(diào)溫度管控）。（4）應(yīng)急與安全管理：風(fēng)險防控、制定火災(zāi)、停電、群體上訪等突發(fā)事件預(yù)案，每季度組織演練；監(jiān)督保安對≥5人上訪群體立即上報，維護辦公秩序。安全兜底，每日抽查巡邏記錄、監(jiān)控錄像保存（≥30天）、夜間門窗關(guān)閉；對停車場車輛損傷、盜竊等事故承擔(dān)管理責(zé)任。（5）甲方對接與合規(guī)管理：需求響應(yīng)，對接自然資源局行政需求（如會議擺花、重大活動保障）；按季度提交服務(wù)報告，接受甲方明查暗訪及考核（考核低于85分扣款/終止合同）。合規(guī)底線，嚴守保密規(guī)定，杜絕員工泄露工作信息；禁止員工在辦公區(qū)使用大功率電器（如電爐、煤氣灶）。（6）文檔與考核管理：記錄存檔，維護設(shè)備臺賬、維修記錄、培訓(xùn)檔案、消殺綠化工1白班要求高中或以上學(xué)歷，綠化工需具有園林養(yǎng)護經(jīng)驗。負責(zé)項目區(qū)域內(nèi)所有綠化養(yǎng)護工作。4工程維修部（1人）維修員（水電運行）1白班（24小時待命）要求高中或以上學(xué)歷，需持應(yīng)急管理部門頒發(fā)的電工證上崗，維修員需具有物業(yè)水電維修經(jīng)驗，負責(zé)電梯日常臨時性管理和維修，負責(zé)區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的正常運行。合計11新余市自然資源局記錄（每月1次）；合同到期時移交全套資料（含電子檔）?？冃煦^，執(zhí)行《服務(wù)質(zhì)量考核辦法》，將甲方評分與團隊績效直接關(guān)聯(lián)；對連續(xù)兩季度評分＜85分承擔(dān)管理責(zé)任（可能導(dǎo)致合同終止）。2保安（門衛(wèi)）服務(wù)內(nèi)容（1）服務(wù)時間：保安24小時值班看守，每個工作日早上8:30—9:30；17:30—18:30期間必須立崗，夜間確保執(zhí)勤人員每小時全院巡視一次。（2）交接班：有詳細完整的交接班記錄。（3）外來車輛及外來人員：車輛實施登記管理或IC卡管理，禁止無關(guān)車輛進入本單位，確需進入的應(yīng)引導(dǎo)車輛有序通行、停放。禁止無關(guān)人員（推銷及收購廢品等閑雜人員）進入。對可疑人員作盤問、登記管理，對經(jīng)業(yè)主許可的訪客指引行走路徑，未經(jīng)本局人員許可的訪客決不允許進入。（4）值班室、院門口清潔：保持值班室、院子和大門口環(huán)境整潔、有序、道路暢通。（5）夜間：工作人員下班后關(guān)閉大門，對辦公室門窗及樓道窗戶關(guān)閉情況進行必要的安全檢查，關(guān)閉各樓道內(nèi)不必要的電燈。按時開啟、關(guān)閉報警及其他有關(guān)設(shè)施。（6）消防巡查：消防設(shè)施完好無損，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。（7）監(jiān)控室：熟練掌握操作監(jiān)控設(shè)備，保持24小時開通，并保持完整的臨近記錄，每天定期檢查，做好記錄。（8）應(yīng)急響應(yīng)：接到火警、警情后1分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，并報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)與警方，協(xié)助采取有關(guān)措施。（9）工作紀律：保安員在工作期間要接受我局的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，遵守我局的有關(guān)規(guī)章制度和《保安人員紀律》。（10）應(yīng)急處置：按照《信訪管理條例》做好上訪人員勸訪工作，當(dāng)有5人以上時，應(yīng)及時向有關(guān)部門報告，做到不堵路不進人，維護辦公區(qū)和諧穩(wěn)定。（11）其他：根據(jù)我局的需求，提供相應(yīng)的幫助。3保潔服務(wù)內(nèi)容（1）室內(nèi)（公共區(qū)域）保潔內(nèi)容：①門廳、走廊、樓梯、電梯、衛(wèi)生間地面、墻角線、底角線清潔、光亮、無積水、污垢、痰跡，無垃圾、雜物，無煙頭;②室內(nèi)高處、掛件、燈、指示牌定期擦洗，無積塵、吊塵、污跡；③門窗、樓梯扶手干凈，無污垢，玻璃內(nèi)外無灰塵，玻璃趟槽、門窗趟槽無積塵；④墻壁干凈，無污垢、灰塵、蜘蛛網(wǎng)，墻面無亂貼、亂劃；新余市自然資源局⑤衛(wèi)生間無污垢、無積水，無尿堿、痰跡、臭味，無銹蝕、無長流水、無煙頭，定期擺入衛(wèi)生球、洗手液、手紙、檀香，保證無異味；⑥直飲水機周圍無積水、灰塵，無污垢、雜物，開水桶外表光潔，無污垢，開水桶內(nèi)外保持干凈；⑦垃圾桶清潔，及時傾倒垃圾，垃圾日產(chǎn)日清，及時更換垃圾袋，無堆積、遺灑。（2）室外保潔內(nèi)容：①地面清潔，無積水、污垢、痰跡，無垃圾、雜物、雜草，無煙頭，無衛(wèi)生死角；②垃圾屋內(nèi)外清潔，四周無污跡、痰跡，垃圾清運及時，無堆積；③院內(nèi)公共區(qū)域指示牌、宣傳牌定期擦拭干凈，無積塵，宣傳欄、雕塑、標(biāo)識牌等無污跡，無明顯積塵，無亂張貼現(xiàn)象；④化糞池、排水、排污溝（管）暢通，無堵塞、外溢現(xiàn)象，無異味；⑤院內(nèi)公共區(qū)域下水溝、垃圾屋要及時進行消毒殺菌，做到無蚊蠅，無異味；⑥無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；⑦綠化帶無果皮、廢紙、雜物等白色垃圾；（3）保潔時間安排：①應(yīng)在每天上班前或者下班后完成全面清潔工作（每天清掃1次以上）上班時間不得清掃（會議室、衛(wèi)生間等臨時清掃任務(wù)除外），按保潔內(nèi)容及標(biāo)準重點打掃門廳、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的衛(wèi)生；外公共區(qū)域的衛(wèi)生進行清掃（每天清掃2次），做到隨臟隨掃，垃圾及時清運，提供一個衛(wèi)生、清潔、舒適、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境。②要嚴格按操作規(guī)范做好日常保潔、定期保潔工作。對門廳、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的衛(wèi)生要按保潔內(nèi)容及標(biāo)準進行及時清掃，做到隨臟隨掃、無污跡、無雜物等，保持環(huán)境清潔。要嚴格按保潔內(nèi)容和標(biāo)準進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。③要注意節(jié)約用電、節(jié)約用水。白天視天氣情況，盡量采用自然光，為單位節(jié)約每一度電，節(jié)約每一滴水。保潔工作中要愛護使用水、電等設(shè)施，發(fā)現(xiàn)水、電、上下水管道等硬件設(shè)施有問題時應(yīng)及時向部門主管報告。④定期對所管理區(qū)域?qū)嵤┫竞蜏纭八暮Α惫ぷ?。⑤在重大事件、?jié)慶或衛(wèi)生創(chuàng)建活動期間，按甲方要求做好管理區(qū)域的衛(wèi)生保潔工作。（4）其他服務(wù)：①每半年一次外窗玻璃清潔。②工作紀律：保潔員在工作期間要接受甲方的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，遵守甲方的有關(guān)規(guī)章新余市自然資源局