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附件1政府采購項(xiàng)目采購需求項(xiàng)目名稱：煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)綜合行政執(zhí)法局天地廣場物業(yè)管理綠地養(yǎng)護(hù)管理項(xiàng)目采購單位：煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)綜合行政執(zhí)法局編制單位：煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)綜合行政執(zhí)法局編制時(shí)間：2025年12月編制說明一、采購單位可以自行組織編制采購需求，也可以委托采購代理機(jī)構(gòu)或者其他第三方機(jī)構(gòu)編制。二、編制的采購需求應(yīng)當(dāng)符合《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)政府采購需求管理辦法的通知》（財(cái)庫〔2021〕22號）要求及政府采購的相關(guān)規(guī)定。三、斜體字部分屬于提醒內(nèi)容，編制時(shí)應(yīng)刪除。四、對不適用的內(nèi)容應(yīng)刪除，并調(diào)整相應(yīng)序號。一、需求調(diào)查情況本項(xiàng)目不屬于《政府采購需求管理辦法》第十一條規(guī)定的情形。二、需求清單（一）項(xiàng)目概況煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)綜合行政執(zhí)法局天地廣場物業(yè)管理綠地養(yǎng)護(hù)管理項(xiàng)目（二）采購項(xiàng)目預(yù)（概）算預(yù)算：5123萬元（三）采購標(biāo)的匯總表包號序號標(biāo)的名稱品目分類編碼計(jì)量單位數(shù)量是否進(jìn)口11天地廣場物業(yè)管理綠地養(yǎng)護(hù)管理項(xiàng)目C21040000-物業(yè)管理服務(wù)宗1否三、招標(biāo)內(nèi)容及技術(shù)要求一、項(xiàng)目說明：本項(xiàng)目為煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)綜合行政執(zhí)法局天地廣場物業(yè)管理綠地養(yǎng)護(hù)管理項(xiàng)目，共1個(gè)包。投標(biāo)人須對所投內(nèi)容進(jìn)行響應(yīng)，報(bào)價(jià)若有遺漏則視為包含在單價(jià)或總價(jià)中。二、項(xiàng)目概況：天地廣場位于長江路南側(cè)、珠江路北側(cè)、東臨香山路、西臨嵩山路，總面積約21萬㎡，其中綠化面積約123萬㎡，是集文化娛樂、康體健身、休閑游憩、兒童游樂等功能于一體的綜合性城市廣場，包括管理房、化妝間、咖啡屋等建筑設(shè)施和游樂設(shè)施、休閑景觀、涼亭、大型音樂噴泉、木棧道、玻璃棧道、各種園燈、休閑座椅、運(yùn)動場地、兒童樂園、水體、景觀以及開放式公共空間等組成。三、管理范圍天地廣場綠地養(yǎng)護(hù)及物業(yè)管理四、服務(wù)管理主要內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：綠地養(yǎng)護(hù)管理包括：綠植養(yǎng)護(hù)、綠地保潔、綠地保護(hù)、各類設(shè)施的維修管理、制作維修缺失的標(biāo)識牌等相關(guān)服務(wù)。其中綠植養(yǎng)護(hù)主要包括灌溉、排澇、施肥、復(fù)壯、修剪、病蟲害防治、中耕除草、樹木涂白、冬季樹盆修整、草坪模紋分離、死樹枯枝清理、缺死苗草補(bǔ)植和防風(fēng)防寒設(shè)施、時(shí)令花卉栽植等工作。物業(yè)管理包括：天地廣場管轄范圍內(nèi)的安全管理、秩序管理；天地廣場及其附屬設(shè)施、各類建筑的保潔保養(yǎng)及巡檢、夏季排澇、冬季清雪等相關(guān)服務(wù)。（一）綠地養(yǎng)護(hù)管理綠地養(yǎng)護(hù)管理應(yīng)符合國家、省、市管理規(guī)范，具體要求如下：1綠地養(yǎng)護(hù)管理范圍及內(nèi)容（1）綠地養(yǎng)護(hù)管理范圍廣場內(nèi)所有綠地綠植，包括5個(gè)濕地池塘。（2）綠地養(yǎng)護(hù)管理內(nèi)容①綠地養(yǎng)護(hù)：草坪、花草和樹木等的澆水、鋤草、松土、施肥、修剪、防凍、病蟲害防治等，以及防風(fēng)防寒設(shè)施、缺死苗草補(bǔ)植、鮮花擺栽，其中園林植物修剪：分別在春季、生長期、冬季三個(gè)時(shí)段對各類喬木、花灌木進(jìn)行修剪。修剪采取科學(xué)修剪，以輕剪為主、輕重結(jié)合，并對樹芽、下垂枝進(jìn)行修剪。對草坪修剪，采取最低高度修剪，雜草率控制在10%以內(nèi)；組團(tuán)內(nèi)雜草雜苗須采用人工除草法，人工除草要將雜草連根拔除。需要采用高空車作業(yè)的，須持證上崗。②綠地保護(hù)：防止草坪、花草、樹木等的丟失、被砍伐、破壞、挖掘或非法占用及綠地恢復(fù)監(jiān)管；禁止在綠地和樹木內(nèi)堆放雜物、停放車輛及養(yǎng)護(hù)工具等。③配合做好園林綠化廢棄物清運(yùn)處理工作。2綠地養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)（1）喬灌木①直觀標(biāo)準(zhǔn)：樹木存活率達(dá)到97%，生長旺盛，樹形美觀，缺損須按同等品種、基本同規(guī)格、同標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)季節(jié)及時(shí)補(bǔ)栽。②修剪：休眠期必須修剪1次，其他時(shí)期合理修剪（抹芽），剪口平滑，不留殘樁，無劈裂現(xiàn)象；無樹芽或萌條現(xiàn)象。③病蟲害防治：病蟲害防控及時(shí)，受害率≤10%，有病不成害，有蟲不成災(zāi)，用藥符合規(guī)定，配比正確，操作安全，不發(fā)生藥害事故。④施肥：合理施肥，每年施復(fù)合肥或有機(jī)肥不少于2次，開花灌木不少于3次，確保植物的正常生長發(fā)育。⑤灌溉：適時(shí)澆水，墑情良好。⑥涂白：樹干涂白按要求進(jìn)行，同一綠地、同一類型的樹木涂白上口保持同一水平線上。⑦松土：樹穴整齊一致并秋后松土保墑。