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政府采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)需求項(xiàng)目名稱：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（預(yù)采購(gòu)）采購(gòu)單位：煙臺(tái)職業(yè)學(xué)院編制單位：山東和熙項(xiàng)目管理有限公司編制時(shí)間：2025年2一、需求調(diào)查情況（一）是否開展需求調(diào)查本次采購(gòu)1個(gè)包共計(jì)采購(gòu)預(yù)算人民幣61308萬元，不屬于《政府采購(gòu)需求管理辦法》第十一條規(guī)定情形的，無需開展需求調(diào)查。二、需求清單（一）項(xiàng)目概況本項(xiàng)目為煙臺(tái)職業(yè)學(xué)院物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（預(yù)采購(gòu)），共1個(gè)包，投標(biāo)人須對(duì)全部服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行響應(yīng)，報(bào)價(jià)須報(bào)齊全。（二）采購(gòu)項(xiàng)目預(yù)（概）算總預(yù)算：人民幣61308萬元。（三）采購(gòu)標(biāo)的匯總表序號(hào)標(biāo)的名稱品目分類編碼計(jì)量單位數(shù)量是否進(jìn)口1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（預(yù)采購(gòu)）C21040000項(xiàng)1否（四）技術(shù)商務(wù)要求詳見附件3附件：技術(shù)要求：一、招標(biāo)項(xiàng)目說明本項(xiàng)目為煙臺(tái)職業(yè)學(xué)院物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（預(yù)采購(gòu)），共1個(gè)包，投標(biāo)人須對(duì)全部服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行響應(yīng)，報(bào)價(jià)須報(bào)齊全。二、服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)要求：（一）服務(wù)范圍及內(nèi)容本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（預(yù)采購(gòu)）包括校園環(huán)境保潔、樓宇保潔（北區(qū)除外）、垃圾收運(yùn)、北區(qū)安保及公共服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)及公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)六個(gè)部分，具體服務(wù)范圍如下：1環(huán)境保潔：煙臺(tái)職業(yè)學(xué)院中區(qū)、南區(qū)：學(xué)校大門（包含東大門、西大門、北大門）以外至城市主干道邊緣，校園內(nèi)所有建筑物以外場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生保潔，冬季清雪。煙臺(tái)職業(yè)學(xué)院北區(qū)：學(xué)校北區(qū)南大門至城市主干道邊緣，北區(qū)圍欄以內(nèi)所有建筑物（不含繼續(xù)教育培訓(xùn)中心、學(xué)前教育專業(yè)實(shí)訓(xùn)基地、建筑特種作業(yè)培訓(xùn)基地）以外區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔，冬季清雪；南門外東側(cè)停車場(chǎng)保潔。2樓宇保潔：煙臺(tái)職業(yè)學(xué)院中區(qū)行政辦公樓、1號(hào)教學(xué)樓、2號(hào)教學(xué)樓、3號(hào)教學(xué)樓、技能訓(xùn)練中心樓、圖書信息中心樓、校醫(yī)院樓、后勤樓副樓、原后勤樓三、四層公共衛(wèi)生間及南北樓梯、校園公共衛(wèi)生間、大學(xué)生活動(dòng)中心（包括兩個(gè)衛(wèi)生間）、南區(qū)產(chǎn)教融合工程中心及東副樓學(xué)術(shù)報(bào)告廳室、西副樓室內(nèi)衛(wèi)生間、學(xué)校體育館內(nèi)公共區(qū)域保潔以及上述所屬范圍內(nèi)的一樓門窗玻璃清潔。學(xué)生公寓1-15號(hào)樓、留學(xué)生公寓（含國(guó)際交流服務(wù)中心大廳及衛(wèi)生間）的樓內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生保潔、門衛(wèi)值班、安全檢查、資產(chǎn)登記與設(shè)施設(shè)備運(yùn)行檢查及一樓門窗玻璃保潔服務(wù)；協(xié)助宿舍內(nèi)務(wù)檢查。3生活垃圾收運(yùn)：煙臺(tái)職業(yè)學(xué)院北區(qū)、中區(qū)、南區(qū)的生活垃圾收集并運(yùn)送到指定壓縮站（中區(qū)西門壓縮站、力高陽(yáng)光海岸壓縮站、航天路壓縮站）、垃圾箱的補(bǔ)充、垃圾箱的擺放歸位及維護(hù)保養(yǎng)與清潔消毒，生活垃圾做到每天及時(shí)清理、垃圾桶不滿溢，垃圾桶周邊衛(wèi)生的清理等，垃圾清運(yùn)車輛不撒漏垃圾和污水、不污染路面，維護(hù)校園環(huán)境清潔。4北區(qū)安保及公共服務(wù)：4學(xué)校北區(qū)內(nèi)（不含繼續(xù)教育培訓(xùn)中心、學(xué)前教育專業(yè)實(shí)訓(xùn)基地、建筑特種作業(yè)培訓(xùn)基地）的門崗及區(qū)內(nèi)安保巡邏；北區(qū)公共區(qū)域安全隱患的排查；樓宇入門燈、路燈供電時(shí)間調(diào)控；水、電、暖應(yīng)急情況下的閥門開、關(guān)。5綠化養(yǎng)護(hù)：煙臺(tái)職業(yè)學(xué)院北區(qū)、中區(qū)、南區(qū)園林綠化植物的養(yǎng)護(hù)管理，包括綠地面積約171萬平方米（北區(qū)61萬平方米、中區(qū)105萬平方米、南區(qū)05萬平方米），綠化修補(bǔ)1萬平方米，行道樹約900棵（北區(qū)300棵、中區(qū)600棵）；中區(qū)北大門花箱內(nèi)時(shí)令花卉的購(gòu)置、栽種及養(yǎng)護(hù)管理（根據(jù)學(xué)校要求，一年至少更換兩次）。6公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)（所需材料由采購(gòu)人提供）：煙臺(tái)職業(yè)學(xué)院北區(qū)、中區(qū)、南區(qū)公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)。（1）門窗家具部分：含門窗、家具、窗簾、衛(wèi)生間門及隔斷、座椅板凳等維修，玻璃更換（不包含中空玻璃、鋼化玻璃、玻璃幕墻及需要室外高空作業(yè)的玻璃）；門窗限位器、門窗框加固（不含地彈簧、肯德基門門軸）；蚊帳繩更換；床體、床板及爬梯和護(hù)欄加固更換。（2）低壓電氣部分：含照明、動(dòng)力等用電線路故障排查及簡(jiǎn)單線路改造，斷送電24小時(shí)值班服務(wù)；燈具、風(fēng)扇、插座等維修更換(高空作業(yè)5米以上除外)。（3）給排水及供暖部分：含室內(nèi)給排水、供暖、衛(wèi)生器具、水龍頭、下水軟管、閥門的維修更換；洗手盆、便盆維修更換、管道疏通、水暖管道井閥門打黃油維護(hù)、供水供暖管道維修（地面以下部分及鍍鋅管套絲除外）、暖氣注水試壓、供暖供水、停暖泄水。（4）室內(nèi)裝飾部分：含墻面、頂棚、地面脫落、空鼓開裂部位鏟除（需高空作業(yè)的除外）、衛(wèi)生間滲水（只包含打膠、刷防水涂料）、吊頂（不包含需更換輕鋼龍骨、吊桿等附件的維修）、防護(hù)欄桿加固（不包含需焊接維修）、伸縮縫蓋板加固、瓷磚、地磚及踢腳線脫落粘貼（不包含更換新墻地磚及踢腳線）、門牌、文化墻維修。（5）室外部分：道路路面平整、道板磚修復(fù)（不包含換新道板磚）、建筑物的樓頂垃圾清理及積雪清掃（包含檐溝、雨棚等）、建筑物的屋面雨水口檢查清理疏通、落水管加固及更換（高空作業(yè)需要輔助設(shè)備及穿墻及樓板除外）、雨水井清淤及雨后檢查積水和井蓋移位，井蓋座更換，路燈故障排查檢修（不含路燈頭、線路及路燈桿更換），公共部位安全檢查等零星維修項(xiàng)目。（6）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)涉及北區(qū)的，只包含公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)。