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創(chuàng)新區(qū)ACR24027地塊項目設(shè)計優(yōu)化招標(biāo)文件招標(biāo)人：南通市陽光頤養(yǎng)中心有限公司日期：2025年8月1日1第一章招標(biāo)公告一、招標(biāo)條件：南通市陽光頤養(yǎng)中心有限公司的創(chuàng)新區(qū)ACR24027地塊項目，建設(shè)資金來自自籌，現(xiàn)已落實?，F(xiàn)對該項目的設(shè)計優(yōu)化進(jìn)行公開招標(biāo)。二、項目的概況1、工程項目名稱：創(chuàng)新區(qū)ACR24027地塊項目設(shè)計優(yōu)化2、工程地點：勝利路東、世紀(jì)大道南、崇州大道西、科利路北3、建設(shè)規(guī)模：住宅及配套用房、商業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)用房(康復(fù)護(hù)理及配套用房)等；總建筑面積≤15550000平方米，其中住宅及配套用房建筑面積≤75400平方米，15000平方米≤商業(yè)建筑面積≤39500平方米(其中為住宅等提供服務(wù)的配套商業(yè)建筑面積≥2000平方米)，30000平方米≤養(yǎng)老服務(wù)用房建筑面積≤40600平方米（暫定總建筑面積245500平方米，地上總建筑面積155500平方米，地下總建筑面積90000平方米，最終結(jié)算時以工規(guī)證附表地上、地下總建筑面積為準(zhǔn)）。4、招標(biāo)內(nèi)容及要求：（1）主要工作內(nèi)容包括不限于方案階段設(shè)計優(yōu)化和施工圖階段設(shè)計優(yōu)化，包括但不限于用地范圍內(nèi)的總平圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通各專業(yè)建筑圖紙、建筑構(gòu)造做法、地下車庫及人防、幕墻、樁基、基坑支護(hù)、門窗雨棚等二次深化設(shè)計等進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計。審查內(nèi)容包括土建、精裝、智能化、景觀各專業(yè)疊圖，審圖，檢查各專業(yè)之間錯、漏、碰、缺，及不滿足規(guī)范和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，圖紙是否設(shè)計完整，設(shè)計深度是否達(dá)到國家相關(guān)規(guī)定，提升圖紙質(zhì)量，降低現(xiàn)場變更率，加快施工進(jìn)度，節(jié)約建安成本。（2）服務(wù)階段：方案階段至施工圖階段全過程設(shè)計優(yōu)化以及施工階段的配合服務(wù)。（3）設(shè)計優(yōu)化服務(wù)成果：原設(shè)計單位按招標(biāo)人確認(rèn)的設(shè)計優(yōu)化意見完成各專業(yè)的設(shè)計優(yōu)化及修改工作，中標(biāo)人應(yīng)對優(yōu)化結(jié)果進(jìn)行審查復(fù)核，并出具優(yōu)化結(jié)果報告。5、設(shè)計優(yōu)化周期：（1）中標(biāo)人應(yīng)在收到設(shè)計圖紙資料起10日歷天內(nèi)向招標(biāo)人提出優(yōu)化設(shè)計咨詢意見，并向招標(biāo)人進(jìn)行優(yōu)化方案匯報。（2）原設(shè)計單位按招標(biāo)人確認(rèn)的設(shè)計優(yōu)化意見完成各專業(yè)的設(shè)計優(yōu)化及修改工作，中標(biāo)人應(yīng)對優(yōu)化結(jié)果進(jìn)行審查復(fù)核，并于3日歷天內(nèi)出具優(yōu)化結(jié)果報告。三、投標(biāo)人資格要求1、投標(biāo)人必須具有獨立法人資格，具有獨立訂立合同的能力；2、投標(biāo)人必須具備工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級或建筑行業(yè)甲級設(shè)計資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程專業(yè)）甲級設(shè)計資質(zhì)證書；3、擬派項目負(fù)責(zé)人資質(zhì)類別和等級：必須具備國家一級注冊結(jié)構(gòu)師注冊證書（須在注2冊有效期內(nèi)且注冊單位為投標(biāo)單位），且同時具備建筑類高級及以上職稱。4、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。四、招標(biāo)控制價：1、招標(biāo)控制價：設(shè)計優(yōu)化咨詢費按照設(shè)計優(yōu)化額的百分比費率取費，控制費率為4%，高于控制費率4%的即為廢標(biāo)，最終設(shè)計優(yōu)化咨詢費結(jié)算金額不得超過90萬元。2、計費標(biāo)準(zhǔn)21設(shè)計優(yōu)化額是指為招標(biāo)人節(jié)省的投資費用總額(包括材料費、人工費、機械費、稅費等所有費用形成的綜合費用)。22單價參照(1)(2)中的低值，其中(1)為該項目施工中標(biāo)單位的投標(biāo)價，(2)為標(biāo)底單價*(1-下浮率)[下浮率-1-總包中標(biāo)總價/最高限價]；若無該項投標(biāo)價，則按施工招標(biāo)中標(biāo)底口徑取得的單價*(1-下浮率)[下浮率=1-總包中標(biāo)總價/最高限價]。工程量核定:設(shè)計優(yōu)化核減的工程量以招標(biāo)人核定后的工程量為準(zhǔn)。優(yōu)化設(shè)計圖紙或變更須經(jīng)原設(shè)計單位蓋章認(rèn)可并經(jīng)審圖通過。五、投標(biāo)保證金報名時須繳納投標(biāo)保證金伍仟元。繳納形式：銀行匯票，須備注項目名稱（可簡寫）。匯款賬號：名稱：南通市陽光頤養(yǎng)中心有限公司；開戶行及賬號：興業(yè)銀行股份有限公司南通開發(fā)區(qū)支行408840100100161954。六、投標(biāo)文件的遞交1、投標(biāo)文件遞交的截止時間為2025年8月12日14時00分，地點為南通市世紀(jì)大道18號恒隆國際A座16樓1615會議室。2、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。七、投標(biāo)費用本項目評委評標(biāo)費由中標(biāo)單位承擔(dān)，具體金額以實際支出為準(zhǔn)。八、評標(biāo)辦法本項目評標(biāo)辦法為綜合評估法，具體詳見招標(biāo)文件。九、發(fā)布公告的媒介本次招標(biāo)公告在南通市保障房建設(shè)投資集團(tuán)有限公司網(wǎng)站上發(fā)布。十、聯(lián)系方式招標(biāo)人：南通市陽光頤養(yǎng)中心有限公司；聯(lián)系人：楊工；聯(lián)系電話：0513-59001129。3第二章投標(biāo)人須知及投標(biāo)人須知前附表一、投標(biāo)人須知前附表項號條款號內(nèi)容說明與要求111工程名稱創(chuàng)新區(qū)ACR24027地塊項目設(shè)計優(yōu)化211建設(shè)地點勝利路東、世紀(jì)大道南、崇州大道西、科利路北311建設(shè)規(guī)模住宅及配套用房、商業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)用房(康復(fù)護(hù)理及配套用房)等；總建筑面積≤15550000平方米，其中住宅及配套用房建筑面積≤75400平方米，15000平方米≤商業(yè)建筑面積≤39500平方米(其中為住宅等提供服務(wù)的配套商業(yè)建筑面積≥2000平方米)，30000平方米≤養(yǎng)老服務(wù)用房建筑面積≤40600平方米（暫定總建筑面積245500平方米，地上總建筑面積155500平方米，地下總建筑面積90000平方米，最終結(jié)算時以工規(guī)證附表地上、地下總建筑面積為準(zhǔn)）。411服務(wù)周期見招標(biāo)公告511資金來源自籌612招標(biāo)范圍見招標(biāo)公告713招標(biāo)方式公開招標(biāo)827資格審查方式資格后審915報價方式優(yōu)化額百分比費率報價1011投標(biāo)有效期60日歷天（從投標(biāo)截止之日算起）1112投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金數(shù)額：人民幣5000元整繳納形式：銀行匯票，須備注項目名稱（可簡寫）。匯款賬號：名稱：南通市陽光頤養(yǎng)中心有限公司；開戶行及賬號：興業(yè)銀行股份有限公司南通開發(fā)區(qū)支行408840100100161954。1215招標(biāo)控制價設(shè)計優(yōu)化咨詢費按照設(shè)計優(yōu)化額的百分比費率取費，招標(biāo)控制費率為4%，高于招標(biāo)控制費率4%的即為廢標(biāo)。