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第1頁共14頁嶗山區(qū)南宅小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)合同續(xù)簽（2025）甲方（招標(biāo)人）：青島市嶗山區(qū)南宅小學(xué)統(tǒng)一社會信用代碼：123702124274061739住所地：青島市嶗山區(qū)九水東路644號法定代表人：呂思福聯(lián)系人：高存濤聯(lián)系電話：*聯(lián)系地址：青島市嶗山區(qū)九水東路644號總務(wù)處乙方（中標(biāo)方）：青島昀商人力資源有限公司統(tǒng)一社會代碼：91370212MA3RR48M6M地址電話：青島市嶗山區(qū)云嶺路10號3號樓開戶行：青島銀行嶗山支行賬號：802020200870629聯(lián)系人：*聯(lián)系電話：曲兆青根據(jù)《中華人民共和國合同法民法典》、《中華人民共和國政府采購法》和相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，以及招標(biāo)文件要求，經(jīng)甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致。就乙方為甲方提物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本協(xié)議，根據(jù)二次競價，確定本次競標(biāo)每年總價為4398萬元。服務(wù)期1年，為2025年2月18日零時至2026年2月17日零時止。合同執(zhí)行以如下標(biāo)準(zhǔn)。第一條：具體要求一、具體物業(yè)服務(wù)區(qū)域：地址為：青島市嶗山區(qū)九水東路644號南宅小學(xué)二、服務(wù)內(nèi)容及崗位要求：第一條：物業(yè)管理服務(wù)名稱：南宅小學(xué)物業(yè)服務(wù)管理人員要求：持健康證和無犯罪證明上崗第2頁共14頁人員需求：人員配備：1、保安服務(wù)2人，2、保潔服務(wù)2人，3、綠化維護(hù)服務(wù)設(shè)施維修服務(wù)1人，4、食堂服務(wù)6人（共計11人）。員工服務(wù)到崗要求：1、乙方物業(yè)所管轄保潔、維修、門衛(wèi)人員按時上下班，每天準(zhǔn)時參加甲方物業(yè)負(fù)責(zé)人組織的班前例會并簽到，早于師生到崗，遲于師生離校。2、甲方組織的每日工作例會，乙方物業(yè)服務(wù)人員保證按時到達(dá)，及時簽到。3、保潔人員、維修工每周一到周五早7:30上班到崗，17:30下班離崗（午休15小時，冬夏變化實行彈性調(diào)整上下班時間）；門衛(wèi)傳達(dá)三班人員每天按時交接班。工作人員到崗后盡快換好工作服，進(jìn)入工作狀態(tài)。4、周六、周日根據(jù)服務(wù)單位實際情況，由學(xué)校安排員工上下班時間。如有重大活動由學(xué)校另行通知安排。5、工作時，物業(yè)工作人員統(tǒng)一著裝并佩戴工作牌。工作服必干凈整潔、穿戴整齊。6、服務(wù)中用語要規(guī)范，講普通話，對待校（園）外來人員和校（園）內(nèi)老師、學(xué)生要和善，音量適度，音質(zhì)優(yōu)美，和氣、禮貌、熱誠、面帶笑容。7、男員工不留長發(fā)、胡子、長指甲；女員工面部清潔，不化濃妝等。物業(yè)管理材料物品1、物業(yè)管理材料物品包括人員工裝、維修工具、保潔用品。由乙方負(fù)責(zé)提供。2、乙方所用材料用品應(yīng)本著節(jié)約、安全的原則，必須使用符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的，決不使用影響師生身體健康的日用保潔材料。共用設(shè)施設(shè)備管理1公共照明設(shè)備設(shè)施齊全，運(yùn)行正常。2道路暢通，路面平坦無損壞。3污水排放暢通，溝道無積水。4危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。5圖紙、檔案資料齊全，臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。6設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。設(shè)備檢修、維護(hù)臺賬記錄清晰、責(zé)任明確。7專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。8水電工每周巡查2次以上、每月定期保養(yǎng)，維護(hù)完好率95%以上。第3頁共14頁9對所有甲方的校（園）舍的用電情況進(jìn)行全面摸底，集齊每個學(xué)校的用電線路圖紙及用電設(shè)施設(shè)備明細(xì)，逐步建立甲方每個單位的用電專門檔案。具體安排要求：（一）保潔員2人工作時間：周一至周五7:30-17:30（包括寒暑假）工作職責(zé)：（1）清掃、清理校園、樓內(nèi)衛(wèi)生垃圾、樓內(nèi)外廁所沖刷等保潔工作，保持衛(wèi)生整潔。（2）負(fù)責(zé)學(xué)校各建筑物內(nèi)、外的衛(wèi)生間地面、墻面、尿斗、便坑、拖布池、隔斷清潔。（3）負(fù)責(zé)室外大廁所的清潔衛(wèi)生工作。（4）定期對校園內(nèi)所有衛(wèi)生間、垃圾桶噴藥消毒等清潔工作。（5）定期對校園內(nèi)進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺工作。（6）每天下午5點后垃圾桶送達(dá)指定垃圾回收點工作。（7）衛(wèi)生間天花板、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網(wǎng)。目視墻壁干凈，便器潔凈無黃漬。衛(wèi)生間內(nèi)無異味、臭味。地面無煙頭、污漬、積水、紙屑、果皮。對辦公區(qū)、教學(xué)樓等場所地面按合同要求進(jìn)行專業(yè)清洗二次，要求地面無污漬，干凈整潔。走廊天花板、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網(wǎng)。（8）日常清潔工作的報關(guān)與維護(hù)。（9）上崗時必須按要求統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一證件。（10）服從管理，聽從分配，遵守作息時間，按時上崗工作，不遲到、早退、脫崗。安保值班員2人工作時間：每天晚上16:00~16:30—第二天7:30~8:00夜間值班工作內(nèi)容1、負(fù)責(zé)學(xué)校保安工作。2、負(fù)責(zé)進(jìn)出學(xué)校的人流驗證。第4頁共14頁3、負(fù)責(zé)郵件的收、發(fā)。同時進(jìn)行登記。4負(fù)責(zé)來訪登記及通報。5負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、教職工的禮儀迎接。6、負(fù)責(zé)校園門口停車的管理。7、負(fù)責(zé)校園內(nèi)、外停車場的管理。3負(fù)責(zé)學(xué)校應(yīng)急工作的配合。9負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共區(qū)域的24小時的治安巡邏檢查。10負(fù)責(zé)值班期間學(xué)校監(jiān)控等設(shè)備的正常運(yùn)行及技防設(shè)施。盡最大力量確保學(xué)校公共物品的安全。如發(fā)生失盜現(xiàn)象，根據(jù)情節(jié)和現(xiàn)場實際情況該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償?shù)囊欢ㄒ?fù)責(zé)。工作職責(zé)：（1）團(tuán)結(jié)合作，恪盡職守，按時上下班，認(rèn)真遵守學(xué)校規(guī)章制度，服從學(xué)校工作安排；按時出勤，做好交接班記錄。（2）定點值守。在學(xué)生上學(xué)、放學(xué)重點時段，攜帶保安器材在學(xué)校門口值守，及時發(fā)現(xiàn)和處置可能危及師生人身安全的案（事）件，維護(hù)校園門口治安秩序，確保師生人身安全。（3）聯(lián)勤聯(lián)動。與校園周邊110民警、巡邏民警和交警保持密切聯(lián)系，一旦發(fā)現(xiàn)問題或遇突發(fā)事件，迅速做出正確判斷和處理，防止各種意外發(fā)生，有問題及時報告，配合校務(wù)及時解決有關(guān)問題。（4）門衛(wèi)警戒。應(yīng)在學(xué)校上課時間關(guān)閉大門，防止無關(guān)人員進(jìn)入；在上、放學(xué)時間指揮、疏導(dǎo)出入人員、車輛，清理無關(guān)人員，維護(hù)出入口的正常秩序。對外來車輛和人員必須詢問，嚴(yán)格查驗證件，防止未經(jīng)許可的人員、車輛和物品進(jìn)入校園；遇有直接來找?guī)熒蜣k事人員，必須與相關(guān)人員聯(lián)系確認(rèn)，登記后方可準(zhǔn)予入校。（5）安全巡查。在非上學(xué)、放學(xué)時段，在校園內(nèi)部開展安全巡查。一人在大門校園警務(wù)室值班，另一人負(fù)責(zé)校園巡邏，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處置并向?qū)W校值班領(lǐng)導(dǎo)報告；防止人員攀爬圍欄或院墻進(jìn)入校內(nèi)；對已發(fā)生的盜竊等侵財類案件，應(yīng)及時報警、報告，并積極保護(hù)現(xiàn)場，協(xié)助調(diào)查取證。（6）應(yīng)急處置。對發(fā)生在校園內(nèi)的侵害師生生命財產(chǎn)安全和治安災(zāi)害事故等突發(fā)事件，應(yīng)立即制止，采取果斷措施防止事態(tài)擴(kuò)大，并及時報告公安機(jī)關(guān)，并保護(hù)事故現(xiàn)場，協(xié)助疏導(dǎo)、疏散師生安全離開，救助受傷人員。（7）每天早晨6點將垃圾桶接回學(xué)校內(nèi)部指定垃圾接收點。（8）下午接班后洗刷與清理室外男女廁所。保證廁所的干凈無異味、無污垢。