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1合同通用條款及專用條款合同統(tǒng)一編號：11N4250299252024601合同各方：甲方：上海市黃浦區(qū)瑞金二路街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心乙方：上海益健物業(yè)管理有限公司地址：陜西南路147號地址：上海上海市嘉定區(qū)上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)園區(qū)路350號5幢3層327室郵編：郵編：201805電話：54653032電話：*傳真：傳真：聯(lián)系人：何明亮聯(lián)系人：陸佳莉乙方開戶銀行：工商銀行華山支行乙方銀行賬號：100127*76項目名稱：上海市黃浦區(qū)瑞金二路街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心物業(yè)管理服務項目組織形式：公開招標包件號：/包件名稱：/預算編號：0124-00085837系統(tǒng)招標編號：310101000240828124847-01146743采購人內部合同號（如有）：2根據《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當事人遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，在本項目經過政府采購的基礎上，經協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：1、項目概況11物業(yè)類型：其它公共機構或場所12物業(yè)地址：黃浦區(qū)陜西南路147號13服務范圍/內容概況：本項目服務地點（1）黃浦區(qū)陜西南路147號；乙方所接受的物業(yè)服務范圍是物業(yè)建筑標注區(qū)域，及其配套設施設備等資產在內的管理服務，不涉及資產的所有權。包括但不限于日常零星維修養(yǎng)護、公共區(qū)域秩序維護管理、環(huán)境保潔服務、其它服務（綜合管理服務、外勤等其它物業(yè)服務）。（具體詳見本項目招標文件第三章招標需求）14乙方投入管理和服務的總人數為不少于22人，人員的崗位和分工詳見甲方招標文件及乙方投標文件。如乙方派出人員沒有達到上述額定人數，甲方有權要求乙方補足人員，否則甲方有權扣除缺額人員的工資。15合同總價為1866108(壹佰捌拾陸萬陸仟壹佰零捌元整)元整人民幣。該合同價款為合同期限內總價款，包括綜合管理、建筑物管理、設備設施管理、保潔、綠化、公共秩序維護、節(jié)能管理等服務項目和公共區(qū)域動力能耗等為履行本合同項下服務所需要支出的一切費用。除根據本合同、招投標文件約定，在服務實施過程中需經甲方確認的按實結算費用外，該價格不再因市場風險、合同履行過程中發(fā)生的材料或人工費上漲等因素再做調整，甲方按照區(qū)財政支付管理要求向乙方支付服務費用。2、服務期限：21本合同服務期為：12個月。22本項目采用“招一用三”模式，即本次采購結果三年內有效，采購人在當年度采購合同履約完成后，有3權選擇與中標人續(xù)簽合同（合同內容、要求及服務期不變，原則上續(xù)簽合同金額與中標金額一致）。合同共可續(xù)簽兩次，每次簽約服務期為一年。續(xù)簽合同須知：1、采購人具有合同續(xù)簽最終決定權，即每年度合同到期后，由甲方自行決定是否啟動續(xù)約程序或重新招標；2、采購人必須在合同續(xù)簽前向采購中心提交續(xù)簽申請表及考核表，詳見“續(xù)約申請表”；3、僅限以下情形可申請調整續(xù)簽合同金額：A．服務內容、要求或人員增加（人員單價及要求必須按照原招投標文件的約定）等；B．其它法定理由（必須出具相關法律依據及事由）。4、如上一年度考核/驗收不通過或因項目標的內容、合同價格等變動較大的（超過原合同價10%），采購人必須重新進行招標。5、除上述第三條所涉及因素外，投標人在投標報價時必須充分考慮今后三年內一切可能影響項目成本的因素，諸如最低工資標準上浮、平均工資線上漲、社保調整、稅費調整、員工福利增加及裝備、耗材等物資漲價等，因以上因素造成的成本增加不作為續(xù)約合同調價上浮的依據。6、合同付款方式：每季度末付。（一）（二）（三）（四）進度乙方應向甲方提交的資料乙方應向財政提交的資料合同款的支付每個季度1、每季度甲方對乙方提供的服務進行階段性的評估；2、向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票1、甲方對乙方階段性評測的考核表；2、發(fā)票復印件（復印件上在收到上述文件后，根據考核結果一次性向乙方支4原件（抬頭為采購人全稱）應有采購人簽收記錄及蓋章）付合同價的25%7、違約責任71本合同依法成立，簽約各方必須全面履行合同規(guī)定的責任和義務，任何一方不得擅自變更或解除合同；如有一方違約擅自變更或解除合同，違約方應負違約責任，并按以下方式賠償：根據招標文件、相關法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準72甲方未能按時支付合同款，乙方有權要求甲方在（20）個工作日內予以解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。73乙方未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。74乙方擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。75如乙方違反本合同任何條款之規(guī)定，甲方有權發(fā)出要求更正違約行為的通知，如乙方在收到甲方通知后（7）個工作日內未予以糾正的，甲方有權立即終止本合同，乙方應將甲方多支付的管理費退還甲方（如有），乙方還應向甲方提交（根據招標文件、相關法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準）元人民幣的違約金。76履約保證金761在本合同簽署之前，乙方應向甲方提交一筆金額為（/）元人民幣的履約保證金（一般以銀行保函形式）。履約保證金應自出具之日起至全部系統(tǒng)按本合同規(guī)定驗收合格后三十天內有效。在全部系統(tǒng)按本合同規(guī)定驗收合格后十個工作日內，甲方應一次性將履約保證金無息退還乙方。762履約保證金可以采用支票或者甲方認可的銀行出具的保函。乙方提交履約保證金所需的有關費用均由其自行負擔。763如乙方未能履行本合同規(guī)定的任何義務，則甲方有權從履約保證金中得到補償。履約保證金不足