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第1頁共28頁物業(yè)管理服務政府采購需求標準（辦公場所類）（試行）使用說明1本需求標準適用于辦公場所的物業(yè)管理服務政府采購項目。2采購人應當按照《政府采購需求管理辦法》（財庫〔2021〕22號）的要求，結合采購項目實際情況，確定采購需求。采購人可以對本需求標準所列的服務內(nèi)容及服務標準作必要的調(diào)整，也可以對相關指標提出更高要求，但不得超出實際需要。采購需求的所有內(nèi)容，應當包含在合同文本中。3采購人應當加強履約驗收管理，按照采購合同約定對供應商提供的物業(yè)管理服務進行驗收，對于供應商未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，采購人應當依法追究其違約責任。4采購人應當按照政府采購有關規(guī)定，在省級以上人民政府財政部門指定的媒體上及時發(fā)布項目信息，但涉及國家秘密、商業(yè)秘密的信息，以及其他依照法律、行政法規(guī)和國家有關規(guī)定不得公開的信息除外。采購人應當審慎研究，不宜對外公開的信息不得公開。5采購人設定供應商資格、技術、商務條件等不得以不合理的條件對供應商實行差別待遇或者歧視待遇。需由經(jīng)許可的單位提供的服務，如鍋爐、壓力容器、電梯等特種設備維修等，采購人可另行采購，也可將相關內(nèi)容包含在物業(yè)管理服務中采購。將相關內(nèi)容包含在物業(yè)管理服務中采購的，采購人應當在采購文件中明確相應資格條件，接受聯(lián)合體或同意采取分包方式履行。第2頁共28頁1項目基本情況11物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地址物業(yè)名稱1填寫某單位辦公點或大廈（樓）名稱填寫辦公點具體地址或大廈（樓）具體地址物業(yè)名稱2填寫某單位辦公點或大廈（樓）名稱填寫辦公點具體地址或大廈（樓）具體地址…………注：物業(yè)管理服務項目涉及多處物業(yè)的，可以分不同地址在上表中列明各物業(yè)名稱和地址。本需求標準中的省略號為自行添加部分。12采購人提供供應商使用的場地、設施、設備、材料等（結合“4供應商履行合同所需的設備”、“7需要說明的其他事項”統(tǒng)籌考慮）如采購人擁有與物業(yè)管理服務有關的且可以無償提供給供應商在本項目中使用的設施、設備、材料、場地等，可在此列明。例如：（1）采購人可提供的辦公室，需明確辦公室數(shù)量、大小、辦公室內(nèi)可用設施設備清單等；（2）采購人可提供的物業(yè)管理服務設備，需明確設備名稱、用途、主要技術指標、數(shù)量等；（3）采購人可提供的食堂，餐費由供應商自理；（4）采購人可提供的住宿，需明確房間數(shù)量、房間內(nèi)設施情況、床位數(shù)量等；（5）采購人可提供的零星維修材料；（6）采購人可提供的低值易耗品；（7）采購人可提供的苗木；（8）采購人可提供的客耗品，需明確客耗品名稱及數(shù)量，如廁紙、洗手液、擦手紙等。（可參照上一年同類型客耗品實際數(shù)據(jù)進行增刪擬定本次需求）；……供應商應當承擔除以上所列場地、設施、設備、材料外，與物業(yè)管理服務有關的其他場地、設施、設備、材料等。第3頁共28頁2物業(yè)服務范圍【物業(yè)名稱1】（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細服務內(nèi)容及標準建筑1名稱例如1號樓、2號樓、綜合樓總面積建筑面積（㎡）填寫總建筑面積見“36保安服務”需保潔面積（㎡）填寫總保潔面積見“34保潔服務”門窗門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）列明門窗總數(shù)量及總面積見“32房屋維護服務”“34保潔服務”地面地面各材質及總面積（㎡）例如列明環(huán)氧地坪總面積、耐磨漆總面積、瓷磚總面積、石材總面積、水磨石總面積、地膠板總面積、地板總面積、地毯總面積見“32房屋維護服務”“34保潔服務”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質及總面積（㎡）例如列明內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積、墻紙總面積、木飾面總面積、石材總面積、金屬板總面積見“32房屋維護服務”“34保潔服務”頂面頂面各材質及總面積（㎡）例如列明頂面乳膠漆總面積、鋁板總面積、鋁扣板總面積、格柵總面積、木飾面總面積、蜂窩鋁板總面積見“32房屋維護服務”“34保潔服務”外墻外墻各材質及總面積（㎡）例如列明外墻涂料（普通涂料、彈性涂料等）總面積、真石漆總面積、面磚總面積、保溫一體板總面積、鋁板總面積、干掛石材總面積、玻璃幕墻總面積見“32房屋維護服務”“34保潔服務”外墻需清洗面積（㎡）填寫清洗面積見“34保潔服務”會議室室內(nèi)設施說明列明室內(nèi)設施情況，如會議桌、會議椅、投影機、話筒等相關設施的數(shù)量見“32房屋維護服務”“34保潔服務”“37會議服務”會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）列明會議室總數(shù)量及總面積見“34保潔服務”“37會議服務”第4頁共28頁報告廳室內(nèi)設施說明列明室內(nèi)設施情況，如會議桌、會議椅、投影機、話筒等相關設施的數(shù)量見“34保潔服務”“37會議服務”報告廳數(shù)量（個）及總面積（㎡）列明報告廳數(shù)量及總面積見“34保潔服務”“37會議服務”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）列明衛(wèi)生間數(shù)量及總面積見“34保潔服務”垃圾存放點各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數(shù)量（個）列明各垃圾存放點位置、面積及數(shù)量見“34保潔服務”車位數(shù)地下車位數(shù)填寫地下車位數(shù)量（其中充電樁車位數(shù)量）見“36保安服務”地面車位數(shù)填寫地面車位數(shù)量（其中充電樁車位數(shù)量）見“36保安服務”車行/人行口車行口填寫車行口數(shù)量見“36保安服務”人行口填寫人行口數(shù)量見“36保安服務”設施設備（可另行附表）電梯系統(tǒng)填寫消防梯數(shù)量、貨梯數(shù)量、客梯數(shù)量填寫消防梯的功率、是否在質保期內(nèi)填寫貨梯的功率、是否在質保期內(nèi)填寫客梯的功率、是否在質保期內(nèi)見“36保安服務”“33公用設施設備維護服務”空調(diào)系統(tǒng)填寫中央空調(diào)形式，例如空氣源空調(diào)系統(tǒng)、水冷空調(diào)系統(tǒng)、多聯(lián)式空調(diào)系統(tǒng)等填寫中央空調(diào)總功率、是否在質保期內(nèi)填寫立式單元式空調(diào)的數(shù)量、總功率、是否在質保期內(nèi)填寫壁掛式單元式空調(diào)的數(shù)量、總功率、是否在質保期內(nèi)見“36保安服務”“33公用設施設備維護服務”采暖系統(tǒng)填寫采暖系統(tǒng)形式，例如地采暖、散熱片填寫采暖系統(tǒng)的構成填寫采暖設備的數(shù)量、總功率、是否在質保期內(nèi)見“36保安服務”“33公用設施設備維護服務”