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總金額(元):￥2,748,57600合同編號：[350182]BW[GK]2025003福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目的實(shí)際需求對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：福建省長樂第一中學(xué)住所地：福州市長樂區(qū)吳航街道和平街56號聯(lián)系人：董良錦、陳輝聯(lián)系電話：*、*傳真：/電子郵箱：/乙方：天利仁和物業(yè)服務(wù)股份有限公司住所地：福建省漳州市薌城區(qū)元光南路悅?cè)A園10棟40A聯(lián)系人：謝亞萍聯(lián)系電話：*傳真：0596-2918032電子郵箱：393517170@qqcom根據(jù)項(xiàng)目編號為[350182]BW[GK]2025003的兩個(gè)校區(qū)2025物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目（以下簡稱：“本項(xiàng)目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的兩個(gè)校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時(shí)間（單位）1服務(wù)范圍包含兩個(gè)校區(qū)設(shè)備設(shè)施維護(hù)；衛(wèi)生保潔服務(wù)；學(xué)生宿舍管理；綠化帶花草樹木養(yǎng)護(hù)與管理；門衛(wèi)服務(wù)；重大節(jié)日、運(yùn)動(dòng)會、迎新、重要來賓到訪等重大活動(dòng)及學(xué)校臨時(shí)性事件的物資保障供給、場地布置、衛(wèi)生保潔和桌椅等物品搬移等工作，配合采購方做好校內(nèi)活動(dòng)部署等服務(wù)要求房屋建筑的維護(hù)管理、日常零星修繕及其它公用設(shè)施、設(shè)備的日常管理和維護(hù)等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)干凈、無垃圾；垃圾桶無污跡、無異味、不過滿；垃圾場周邊無積水，垃圾不隨意堆放；垃圾清運(yùn)工具應(yīng)保持清潔無破損，清運(yùn)過程中不得產(chǎn)生二次污染等合計(jì)金額人民幣（大寫）：貳佰柒拾肆萬捌仟伍佰柒拾陸元整（￥2,748,57600）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（貳佰柒拾肆萬捌仟伍佰柒拾陸元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍321服務(wù)費(fèi)方式：項(xiàng)目費(fèi)用實(shí)行包干制。322物業(yè)服務(wù)費(fèi)：員工工資、員工保險(xiǎn)費(fèi)、行政辦公費(fèi)用、員工各項(xiàng)社保費(fèi)用、福利費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、稅收、保險(xiǎn)（含人身意外保險(xiǎn)或雇主責(zé)任保險(xiǎn)或工傷保險(xiǎn))等。本次約定的其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)含日常200元以下物耗（大小垃圾袋、清潔用品、消毒液等），設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。電梯、消防系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、空調(diào)專業(yè)設(shè)備的日常維保、年檢費(fèi)用甲方承擔(dān)。單項(xiàng)維修或改造項(xiàng)目、更換零部件超過200元以上的，由甲方來承擔(dān)。33其他需說明的事項(xiàng)：無四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：兩個(gè)校區(qū)2025物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目42服務(wù)范圍：（1）吳航校區(qū)校園總占地面積約67900平方米。其中綜合樓共七層電梯樓，建筑面積約6898平方米；教學(xué)樓共五層無電梯，建筑面積約5198平方米；實(shí)驗(yàn)樓共五層無電梯，建筑面積約6835平方米；圖書館共四層無電梯，建筑面積約2961平方米、教研樓共三層，建筑面積約1703平方米；校史館及心理咨詢室共二層，建筑面積約839平方米；音樂教室共一層，建筑面積400平方米；行政辦公樓共三層，建筑面積約1030平方米；體育館共二層，建筑面積約2561平方米及升旗廣場、文化廣場、田徑場、室內(nèi)室外籃球場、足球場、乒乓球場、自行車停車棚、校內(nèi)建筑物周邊的綠化帶、道路等；學(xué)生公寓（含教工宿舍）電梯樓，建筑面積約4825平方米；學(xué)生宿舍A幢6層B幢5層，建筑面積約3838平方米；師生食堂共四層，建筑面積約2925平方米，裝配式模塊公廁一座以及原教師進(jìn)修學(xué)校建筑、綠化帶、道路等。（2）首占校區(qū)校園總占地面積達(dá)到95488平方米，圖書行政樓建筑面積約10000平方米；初中部四棟教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓建筑面積約17510平方米；高中部三棟教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓建筑面積約15000平方米；藝術(shù)樓建筑面積約5427平方米；四棟學(xué)生宿舍樓建筑面積約13000平方米；體育館建筑面積約5016平方米；食堂、教師值班房建筑面積約10009平方米以及總建筑面積約1000平方米四間報(bào)告廳。升旗廣場、文化廣場、田徑場、室內(nèi)室外籃球場、足球場、乒乓球場、自行車停車棚、校內(nèi)建筑物周邊的綠化帶、??-第2頁-道路等。（4）服務(wù)范圍：包含兩個(gè)校區(qū)設(shè)備設(shè)施維護(hù)；衛(wèi)生保潔服務(wù)；學(xué)生宿舍管理；綠化帶花草樹木養(yǎng)護(hù)與管理；門衛(wèi)服務(wù)；重大節(jié)日、運(yùn)動(dòng)會、迎新、重要來賓到訪等重大活動(dòng)及學(xué)校臨時(shí)性事件的物資保障供給、場地布置、衛(wèi)生保潔和桌椅等物品搬移等工作，配合采購方做好校內(nèi)活動(dòng)部署等。43服務(wù)地點(diǎn)：福建省長樂第一中學(xué)（吳航校區(qū)、首占校區(qū)）44服務(wù)完成時(shí)間：1年五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：無52服務(wù)內(nèi)容：1、公共配套設(shè)施：11房屋建筑的維護(hù)管理（包括：門廳、走廊、樓梯間、戶外墻面、屋面等）；定期進(jìn)行檢查，出現(xiàn)建筑物損壞及時(shí)向?qū)W校報(bào)告與建議。12校區(qū)內(nèi)各消防設(shè)施設(shè)備、供水、供電管網(wǎng)及水泵、綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵、蓄水池、屋頂水箱、避雷設(shè)施、停車場、停車位、非機(jī)動(dòng)車停車棚等設(shè)備維護(hù)、運(yùn)行管理。13監(jiān)督電梯維保公司及時(shí)做好電梯日常維修、保養(yǎng)材料歸檔工作；14日常零星修繕及其它公用設(shè)施、設(shè)備的日常管理和維護(hù)；2、衛(wèi)生保潔服務(wù)21公共場地、道路、公共走廊、樓梯間、衛(wèi)生間、會議室、各處室辦公室、圖書館、各功能教室、公用教室、多媒體教室、強(qiáng)弱電間、健美操房、室內(nèi)外羽毛球場、室內(nèi)外籃球場、乒乓球場、田徑場等的清潔衛(wèi)生；22定期消殺，除四害；垃圾收集清運(yùn)；污水管道、水管道、化糞池、溝渠及蓄水池、屋頂水池水塔清洗；23衛(wèi)生保潔要求和標(biāo)準(zhǔn)231室外衛(wèi)生保潔服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)保潔工作項(xiàng)目及內(nèi)容保潔工作要求道路（1）清掃道路地面垃圾。（2）及時(shí)清除道路積水,清理雨水溝、下水井、雨水井和排洪溝淤泥、垃圾。（3）及時(shí)清理路沿石的雜草和青苔。注：污水井蓋、雨水溝蓋、垃圾桶等設(shè)施損壞，要及時(shí)組織維修。雨水井樹根、泥土堵塞及時(shí)疏通、清理。無垃圾、雜物、石塊、渣土；路沿石邊無雜草、青苔；雨水溝、污水溝（井）下水道、化糞池?zé)o堵塞物、排放通暢。每月沖洗道路地面一次，重大活動(dòng)及時(shí)沖洗。干凈、無雜物、無青苔公共場所垃圾每周清掃各樓宇天臺。干凈、無垃圾；垃圾桶無污跡、無異味、不過滿；垃圾場周邊無積水，垃圾不隨意堆放；垃圾清運(yùn)工具應(yīng)保持清潔無破損，清運(yùn)過程中不得產(chǎn)生二次污染。每日清掃所有公共活動(dòng)場所。（1）每日清理垃圾桶里的垃圾，所有垃圾桶必須配備垃圾袋，垃圾桶的垃圾積壓不得超過容積的平面，垃圾桶擺放整齊。（2）每日打掃垃圾場周邊衛(wèi)生。-第3頁-（3）負(fù)責(zé)校內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)、食堂、學(xué)生公寓垃圾清運(yùn)（清運(yùn)至校內(nèi)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)），每日至少一次將校內(nèi)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)至垃分辦指定地點(diǎn)。每日至少清洗一次垃圾桶（日常隨時(shí)清洗），每月用消毒劑噴殺消毒，噴滅蚊蠅藥。宣傳欄、指示牌、標(biāo)識牌等室外設(shè)施每周至少擦拭一次（有污垢隨時(shí)清洗），如有頑固污跡，用棉抹布配合專用保潔劑抹凈。干凈、無污跡化糞池、污水池（1）化糞池、污水池清掏、清理（含外運(yùn)）每年至少2次，時(shí)間分別安排在寒暑假之初，做到化糞池、污水池底部無殘?jiān)?。有堵塞溢出要及時(shí)徹底清掏清理，無殘?jiān)謇砗蠹皶r(shí)清潔現(xiàn)場，當(dāng)天完成垃圾清運(yùn)。（2）清掏（外運(yùn)）完畢時(shí)，必須通知采購人派員實(shí)地查看，驗(yàn)收合格。（3）污水井樹根、泥土堵塞及時(shí)疏通、清理。出入口暢通，井內(nèi)無積物浮于面上，池蓋無污漬、污物，無異味污水管、雨水管、下水道（1）日常衛(wèi)生間、盥洗間等下水道堵塞報(bào)修，應(yīng)當(dāng)天安排及時(shí)疏通。（2）每年至少清理地下管井兩次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物，有堵塞要及時(shí)疏通，保障雨水排水管暢通，清理結(jié)束地面沖洗干凈。清理時(shí)地面豎警示牌，必要時(shí)加護(hù)攔。暴雨時(shí)要專人巡視，發(fā)現(xiàn)雨水口堵塞要及時(shí)清理疏通。（3）污水管要保證污水管的通暢，有堵塞溢出時(shí)要及時(shí)疏通。如因地面塌陷造成污水管損壞或堵塞，中標(biāo)人須及時(shí)報(bào)修，由學(xué)校安排維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。保持管道暢通蓄水池（1）每年寒暑假之初對蓄水池至少清洗1次。（2）以高壓洗凈機(jī)或高壓沖洗，清除池壁、池底淤泥、雜物。（3）清洗后驗(yàn)收，各蓄水池水樣送檢測部門化驗(yàn)合格。(4)建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)；每年安排具有疾控主管部門認(rèn)定資質(zhì)的清洗隊(duì)伍對二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、消毒；二次供水水質(zhì)化驗(yàn)單；水池、水箱清潔衛(wèi)生，無二次污染；高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)格的管理措施，水池、水箱周圍無污染隱患。二次供水池清洗需要保障清洗人員作業(yè)安全，發(fā)生傷亡事故由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。（5）若清洗后，各蓄水池水樣檢驗(yàn)不合格，中標(biāo)人負(fù)責(zé)排查原因，清洗整改直至水樣檢驗(yàn)合格為止。保持清潔，水質(zhì)合格綠化用地（1）綠地整體環(huán)境較干凈整潔，無垃圾掛樹，對綠化生產(chǎn)垃圾(如樹枝、樹葉、草屑等)、綠地內(nèi)雜物，樓宇周邊區(qū)域地區(qū)隨產(chǎn)隨清。無衛(wèi)生死角。無垃圾亂傾倒、亂焚燒現(xiàn)象。（2）園林建筑小品：如庭院椅、坐凳、標(biāo)志牌、欄桿、亭廊架、雕塑小品等無積塵、蟲網(wǎng)、“三亂（亂張貼、亂涂寫、亂刻畫）”現(xiàn)象，其中雕塑、坐凳、庭院椅等每學(xué)期至少清洗一次，發(fā)現(xiàn)長青苔要及時(shí)清洗。干凈、無雜物-第4頁-