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111N00243630X20253801楓林路街道127b-22地塊規(guī)劃學校新建工程代建管理服務委托合同立協(xié)議單位：上海市徐匯區(qū)教育局（甲方）上海建科工程項目管理有限公司（乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，為保證投資項目的順利實施，充分發(fā)揮投資效益，甲方經(jīng)政府采購確定乙方為中標單位，將楓林路街道127b-22地塊規(guī)劃學校新建工程代建管理服務工作委托給乙方作代建服務，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：第一條項目概況項目名稱：楓林路街道127b-22地塊規(guī)劃學校新建工程項目內(nèi)容：1、建設地點該項目位于楓林路街道127b-22地塊，其四至范圍:東至127b-24地塊，南至中山南二路，西至127b-13地塊，北至127b-02地塊，占地面積約25046平方米(以實測為準)。2、建設投資：項目總投資47186萬元，其中建筑安裝工程費用41158萬元，工2程建設其他費用3781萬元，預備費用2247萬元。另有土地費用在工可階段明確(最終以區(qū)成本認定小組認定為準)，資金來源為區(qū)級財政資金。（最終金額以概算批復為準）3、項目建設內(nèi)容工程建設內(nèi)容為:新建教學樓、藝術(shù)樓、體育樓，同步實施地下車庫、配套用房等?？偨ㄖ娣e約50074平方米，其中地上建筑面積約43074平方米(其中計容建筑面積約40000平方米)，地下建筑面積約7000平方米，以規(guī)劃部門審定的方案為準。4、計劃開工時間計劃開工時間為2025年10月，計劃竣工時間為2027年6月。第二條服務委托內(nèi)容1、規(guī)劃設計管理（1）協(xié)助采購單位進行使用需求的收集、篩選，編制規(guī)劃及建筑設計任務書，組織專家內(nèi)部評審，使設計成果符合項目總體設計理念并滿足使用功能需求；（2）協(xié)助做好設計、施工、監(jiān)理等招投標文件技術(shù)要求的審核，參與各類合同技術(shù)要求審查工作；（3）負責辦理方案、擴初、施工圖以及專業(yè)（專項）設計的報審工作，組織各階段設計的討論、優(yōu)化和細化工作；結(jié)合各類批復意見、規(guī)劃部門和各職能部門意見，組織調(diào)整優(yōu)化方案設計、初步設計、施工圖設計中的各項經(jīng)濟、技術(shù)指標，確保各類指標符合相關(guān)規(guī)范要3求并滿足使用需求。2、前期工作服務（1）制定項目前期手續(xù)辦理的實施細則；（2）協(xié)助采購單位辦理項目前期相關(guān)行政審批手續(xù)；（3）辦理項目設計方案階段意見征詢工作，報送設計方案到相關(guān)職能部門，進行意見征詢并協(xié)調(diào)取得方案批復；（4）報送設計方案到相關(guān)職能部門，配合進行項目初步設計技術(shù)和概算評審工作，協(xié)調(diào)取得評審報告，并最終獲得相關(guān)批文；（5）報送施工圖到審圖中心、規(guī)劃等相關(guān)職能部門，并最終取得工程規(guī)劃許可證；（6）負責水、電等配套單位意見征詢工作；（7）負責辦理項目建設工程質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)工作；（8）負責辦理施工許可證。3、工程項目實施階段管理（1）負責項目施工質(zhì)量、安全、進度管理；（2）負責制訂施工管理工作計劃及相關(guān)的工作流程和制度；（3）負責工程質(zhì)量、進度、安全和文明施工管理文件編制，負責工程質(zhì)量、進度、安全和文明施工目標和各階段分解目標的制定，將相應的管理措施落實到施工合同中；（4）負責督促、檢查相關(guān)單位制訂相應的質(zhì)量、安全和文明施工保證體系以及達到相應目標的對策措施；（5）協(xié)助采購與各施工單位簽訂安全生產(chǎn)、文明施工協(xié)議；負4責督促施工單位建立健全安全生產(chǎn)、文明施工的管理制度；（6）負責組織施工圖設計的技術(shù)交底，審查簽發(fā)交底會會議紀要；負責組織監(jiān)理單位進行施工組織設計和重要、關(guān)鍵施工方案的審查；（7）負責參建單位現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工管理工作的檢查；協(xié)助進行工程質(zhì)量及安全事故的處理；檢查、督促并參與施工單位、監(jiān)理單位的事后調(diào)查處理工作，負責檢查、督促事故處理方案的實施；將有關(guān)調(diào)查處理情況及時報告甲方及相關(guān)部門；（8）負責各施工單位和甲供設備、材料供應單位進退場時間與相應施工周期協(xié)調(diào)，合理安排交叉施工順序；（9）參與工程、設備、設計、材料等改變所引起的施工單位的簽證工作；（10）負責做好施工管理執(zhí)行情況的詳細記錄，負責記錄資料的收集、保存；（11）負責組織單位工程、系統(tǒng)工程驗收和備案制預驗收工作；（12）負責建設工程、財務等資料的整理匯編，并辦理資產(chǎn)及檔案資料的移交手續(xù)。（13）負責組織協(xié)調(diào)各相關(guān)單位落實項目保修期內(nèi)的保修工作；4、投資控制管理（1）按照總體工程建設輪廓計劃，擬定投資管理工作計劃及相關(guān)的工作流程；（2）按照投資控制總目標的要求，結(jié)合可行性研究報告的投資