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上海市政府采購(gòu)物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：11N42502637X20257809合同項(xiàng)目名稱(chēng)：關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的框架協(xié)議合同合同雙方：甲方（委托人）：上海大學(xué)地址：上大路99號(hào)A樓502室郵政編碼：電話：66131721傳真：聯(lián)系人：俞江乙方（受托人）：上海環(huán)生清洗保潔服務(wù)有限公司地址：上海上海市崇明區(qū)崇明區(qū)廟鎮(zhèn)合作公路2597號(hào)4幢107室（上海廟鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）郵政編碼：電話：*傳真：聯(lián)系人：袁靜開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海市崇明區(qū)支行帳號(hào)：03894500040105806根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》《上海市生活垃圾管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當(dāng)事人遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，在本項(xiàng)目經(jīng)過(guò)政府采購(gòu)的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：一、定義本合同中的下列詞語(yǔ)應(yīng)按以下內(nèi)容進(jìn)行解釋?zhuān)?1“合同”系指采購(gòu)人和中標(biāo)（成交）供應(yīng)商簽訂的載明雙方當(dāng)事人所達(dá)成的協(xié)議，并包括所有的附件、附錄和構(gòu)成合同的其他文件。12“合同金額”系指（1）根據(jù)合同約定，成交供應(yīng)商在完全履行合同項(xiàng)下全部義務(wù)后，采購(gòu)人應(yīng)支付給成交供應(yīng)商的服務(wù)對(duì)價(jià)。（2）根據(jù)成交供應(yīng)商按照合同實(shí)際完成的服務(wù)工作量，以其響應(yīng)文件中的單價(jià)為基準(zhǔn)計(jì)算的，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)支付的服務(wù)對(duì)價(jià)。13“物業(yè)管理服務(wù)”系指中標(biāo)（成交）供應(yīng)商根據(jù)合同約定應(yīng)向采購(gòu)人履行對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。14“甲方”系指與中標(biāo)（成交）供應(yīng)商簽署合同的采購(gòu)人。15“乙方”系指根據(jù)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的中標(biāo)（成交）供應(yīng)商；兩個(gè)以上的自然人、法人或者其他組織組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)供應(yīng)商的身份共同參加政府采購(gòu)的，聯(lián)合體各方均應(yīng)為乙方或者與乙方相同地位的合同當(dāng)事人，并就合同約定的事項(xiàng)對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。二、合同主要要素21項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及范圍1/9序號(hào)采購(gòu)編號(hào)貨物名稱(chēng)規(guī)格描述數(shù)量單價(jià)(元)合計(jì)(元)10025-W00022454,0025-W00022455上海環(huán)生清洗保潔服務(wù)有限公司保潔服務(wù)-1(件)0000002-【服務(wù)項(xiàng)】不足45歲-65(人*月)525000341250003-【服務(wù)項(xiàng)】管理人員-1(人*月)876800876800總價(jià)（元）35001800其中國(guó)庫(kù)資金支付（元）000自籌資金支付（元）35001800211物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供：具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見(jiàn)項(xiàng)目征集文件和乙方的響應(yīng)文件。除上述約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，甲方因機(jī)關(guān)正常運(yùn)營(yíng)需要，需委托乙方提供其它服務(wù)（合同文件服務(wù)范圍以外的服務(wù)，如通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車(chē)免費(fèi)租賃、物品搬移等服務(wù)，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性服務(wù)等）的，視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用由雙方另行約定。212服務(wù)范圍：乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。具體詳見(jiàn)合同附件。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收交接清單為準(zhǔn)。22合同金額：人民幣叁拾伍萬(wàn)零壹拾捌元整（￥35001800元整）。23服務(wù)期限：202611-202613124服務(wù)地點(diǎn)：上海大學(xué)寶山校區(qū)物業(yè)項(xiàng)目（綠化養(yǎng)護(hù)和保潔）25履約保證金：/26其它：服務(wù)內(nèi)容：一、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)服務(wù)面積約76716㎡，覆蓋上海大學(xué)延長(zhǎng)校區(qū)電影學(xué)院大樓、美術(shù)學(xué)院大樓及交展中心等屋頂綠化，同時(shí)負(fù)責(zé)綠地內(nèi)園林建筑小品、水體和學(xué)習(xí)休憩場(chǎng)所設(shè)施的養(yǎng)護(hù)工作。二、教學(xué)辦公區(qū)保潔服務(wù)負(fù)責(zé)室內(nèi)地上地下總建筑面積約62884㎡的保潔，涵蓋延長(zhǎng)校區(qū)二教、三教、四教、校醫(yī)院、成教樓、北大樓、電機(jī)樓、新傳樓、力學(xué)所、信息辦、儀表樓、復(fù)合材料樓、行健樓（含西樓）、自動(dòng)化樓、南大樓等的教室、廁所、走廊、樓梯等室內(nèi)公共區(qū)域以及連廊、車(chē)庫(kù)；另需完成交展中心8100㎡車(chē)庫(kù)的保潔工作。三、公寓區(qū)保潔服務(wù)負(fù)責(zé)室內(nèi)地上地下總建筑面積約58454㎡的公寓區(qū)保潔，包含東部M5、西部A1、A2、B、2/9C、W4、W5、廣中路G2、G3樓等學(xué)生公寓，莘遠(yuǎn)樓、D樓（含國(guó)交辦公室）等留學(xué)生公寓的室內(nèi)公共區(qū)域，以及延長(zhǎng)專(zhuān)家公寓指定區(qū)域。?留學(xué)生公寓：每月固定更換1-2次床單，根據(jù)人員退宿情況隨時(shí)更換，每日清理廚房間、冰箱。?專(zhuān)家公寓：對(duì)指定區(qū)域開(kāi)展不定期保潔。四、圖書(shū)館保潔服務(wù)負(fù)責(zé)總建筑面積約10905㎡的圖書(shū)館室內(nèi)公共區(qū)域、廁所、閱覽室、流通等場(chǎng)所保潔，需配合圖書(shū)館周一至周日8:00-22:00的開(kāi)館時(shí)間開(kāi)展工作。五、室外道路保潔服務(wù)服務(wù)面積約881227㎡，覆蓋校區(qū)內(nèi)所有公共道路（主次干道）、廣場(chǎng)及公共停車(chē)場(chǎng)；負(fù)責(zé)校車(chē)站點(diǎn)、學(xué)習(xí)休憩場(chǎng)所桌椅、校園標(biāo)識(shí)指示牌等附屬環(huán)境設(shè)施的日常保潔，以及垃圾桶的傾倒和保潔。六、設(shè)施疏通與防汛防臺(tái)工作定期清理、清掃校區(qū)內(nèi)屋頂、明溝、撒水坡、窨井、道路排水隔欄井；及時(shí)疏通室內(nèi)外管道，排除疏通故障，保障雨污水管道通暢；承接食堂內(nèi)外管道的應(yīng)急疏通任務(wù)；做好防汛防臺(tái)時(shí)期的防澇工作。七、垃圾分類(lèi)與垃圾收運(yùn)工作1負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)垃圾房和垃圾分類(lèi)投放點(diǎn)的日常保潔，監(jiān)督管理師生垃圾分類(lèi)與定時(shí)定點(diǎn)投放工作，必要時(shí)開(kāi)展二次分揀。2承擔(dān)區(qū)域內(nèi)全部生活垃圾、綠化垃圾（含屋頂綠化）、無(wú)主建筑垃圾的集中收運(yùn)工作，并轉(zhuǎn)運(yùn)至指定垃圾壓縮站或指定放置地點(diǎn)；負(fù)責(zé)綠化樹(shù)枝的外運(yùn)工作并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3負(fù)責(zé)垃圾壓縮站內(nèi)的設(shè)備設(shè)施管理、日常保潔和運(yùn)營(yíng)工作；負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)所有垃圾房、垃圾分類(lèi)投放點(diǎn)、垃圾壓縮站的設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)、保潔、清洗、消毒等管理工作，負(fù)責(zé)垃圾收運(yùn)工作相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)，維護(hù)用品自備。4本次服務(wù)包括相關(guān)作業(yè)車(chē)輛及與作業(yè)車(chē)輛相關(guān)的充電設(shè)備。三、合同文件的組成和解釋順序如下31本合同執(zhí)行中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件及雙方確認(rèn)的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的會(huì)談紀(jì)要；32本合同書(shū)；33本項(xiàng)目中標(biāo)或成交通知書(shū)；34乙方的本項(xiàng)目響應(yīng)文件；3/935本項(xiàng)目征集文件或征集文件中的采購(gòu)需求；36其他合同文件（需列明）。上述文件互相補(bǔ)充和解釋?zhuān)缬胁幻鞔_或不一致之處，按照上述文件次序在先者為準(zhǔn)。同一層次合同文件有矛盾的，以時(shí)間較后的為準(zhǔn)。四、管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利瑕疵擔(dān)保、檢查與考核41管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)411乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在征集文件中提出的、乙方在響應(yīng)文件中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方監(jiān)督及檢查、考核。412征集文件規(guī)定的規(guī)范及要求明確的，乙方所提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求應(yīng)當(dāng)符合征集文件規(guī)定的規(guī)范及要求，且應(yīng)不低于國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。413征集文件規(guī)定的規(guī)范及要求不明確的，乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求應(yīng)按照最新的國(guó)家、地方標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，均有標(biāo)準(zhǔn)的以高者（嚴(yán)格者）為準(zhǔn)。沒(méi)有國(guó)家、地方標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)確定。414乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)還應(yīng)符合上海市之有關(guān)規(guī)定。415乙方應(yīng)建立和完善履行合同的內(nèi)部質(zhì)量保證體系，并依照甲方要求提供其相關(guān)內(nèi)部規(guī)章制度，便于甲方的監(jiān)督檢查。416乙方應(yīng)保證履行合同的人員數(shù)量和素質(zhì)、軟件和硬件設(shè)備的配置等符合其在響應(yīng)文件中所作的響應(yīng)及承諾，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查。42權(quán)利瑕疵擔(dān)保421乙方保證對(duì)其提供的服務(wù)享有合法的權(quán)利，甲方接受乙方服務(wù)不會(huì)因此而侵犯任何人的合法權(quán)益。422乙方保證其提供服務(wù)沒(méi)有侵犯任何第三人的物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密等權(quán)利。423如所提供服務(wù)構(gòu)成上述侵權(quán)的，則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。43檢查與考核431甲方有權(quán)在其認(rèn)為必要時(shí)，對(duì)乙方是否能夠按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行履約檢查，以確保乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)能夠依約滿足甲方之項(xiàng)目需求，但不得因履約檢查妨礙乙方的正常工作，乙方應(yīng)予積極配合。432乙方按照合同文件中的約定，定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告，甲方按照合同文件中的相關(guān)約定進(jìn)行定期考核，甲方將根據(jù)考核結(jié)果決定是否支付費(fèi)用及續(xù)簽合同。433合同履行期間，甲方有權(quán)將履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題反饋給乙方，雙方當(dāng)事人應(yīng)以書(shū)面形式約定需要完善和改進(jìn)的內(nèi)容。434合同期滿或者履行完畢后，甲方有權(quán)（包括依法邀請(qǐng)國(guó)家認(rèn)可的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)參加）按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，組織對(duì)乙方履約情況的考核。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付51合同金額本合同項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用金額見(jiàn)本合同主要要素，除按合同文件規(guī)定的暫列金額部分按實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算外，與達(dá)到本合同文件規(guī)定要求與標(biāo)準(zhǔn)完成本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目有關(guān)的所有費(fèi)用應(yīng)包含在合同金額中，委托人不再另行支付任何費(fèi)用。52付款方式：考核合格后，三十日內(nèi)支付。53稅費(fèi)與合同有關(guān)的一切稅費(fèi)，均已包含在上述合同金額中。六、履約保證金4/9