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武漢商學(xué)院后官湖（含墨水湖）校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)需求和采購(gòu)實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目名稱：武漢商學(xué)院后官湖（含墨水湖）校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)人：武漢商學(xué)院編制時(shí)間：202511目錄第一章項(xiàng)目總論1一、項(xiàng)目概況1二、采購(gòu)需求編制范圍2三、采購(gòu)需求編制依據(jù)4第二章采購(gòu)需求9一、一般要求9二、技術(shù)要求10第三章采購(gòu)實(shí)施計(jì)劃34一、合同訂立安排46公開招標(biāo)--服務(wù)類1第一章項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目概況（一）校園基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1校園占地面積：668664㎡，綠化面積：36680065㎡，2校園室外保潔面積：247555㎡，3水域面積：19500㎡，4總建筑面積（含教學(xué)樓、圖書館、體育館、行政辦公樓）：36561878㎡（二）學(xué)生宿舍基礎(chǔ)數(shù)據(jù)總建筑面積（含北區(qū)1-8棟、南區(qū)145及ABD棟）：13659378㎡二、合同履行期限1合同履行期限：(1)墨水湖校區(qū)物業(yè)（不含宿舍）2025121-20261130(2)體育場(chǎng)館（馭馬體育公園、游泳館、馬醫(yī)院）202621-20261130(3)南北校園及綠化服務(wù)2026311-20261130(4)學(xué)生宿舍物業(yè)202611-20261130注：(1)墨水湖校區(qū)：預(yù)計(jì)簽約日期為12月3日及以后，可能晚于原計(jì)劃起始時(shí)間（12月1日），最終以實(shí)際簽訂合同日期為履約起始日。(2)墨水湖校區(qū)日單價(jià)折算規(guī)則：以投標(biāo)人投標(biāo)文件中墨水湖校區(qū)對(duì)應(yīng)部分月度報(bào)價(jià)金額為基數(shù)，按每月30天標(biāo)準(zhǔn)折算日單價(jià)（日單價(jià)=墨水湖校區(qū)月度報(bào)價(jià)金額÷30）。(3)墨水湖校區(qū)費(fèi)用結(jié)算方式：按實(shí)際履約天數(shù)據(jù)實(shí)核算，費(fèi)用總額=折算后日單價(jià)×實(shí)際履約天數(shù)（實(shí)際履約天數(shù)=合同終止日期-合同簽訂日期+1），12月1日至合同簽訂前1日期間不產(chǎn)生任何費(fèi)用。公開招標(biāo)--服務(wù)類2(4)其他校區(qū)：仍按投標(biāo)人投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)及實(shí)際服務(wù)期正常結(jié)算，不適用本條款第2、3點(diǎn)約定。（下同）2項(xiàng)目服務(wù)地點(diǎn)：采購(gòu)人指定地點(diǎn)三、利害關(guān)系人1采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：湖北中盛匯金項(xiàng)目管理有限公司2其他利害關(guān)系人：無(wú)四、項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系方式1采購(gòu)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：/2聯(lián)系方式：027-84791378五、采購(gòu)項(xiàng)目預(yù)算金額（最高限價(jià)）本次項(xiàng)目共分1個(gè)采購(gòu)包，預(yù)算金額：90671711萬(wàn)元六、采購(gòu)需求編制范圍本項(xiàng)目采購(gòu)需求明確了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)的所有技術(shù)、商務(wù)要求，功能和質(zhì)量指標(biāo)的設(shè)置要充分考慮可能影響供應(yīng)商報(bào)價(jià)和項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)的因素。采購(gòu)需求符合法律法規(guī)、政府采購(gòu)政策和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵循預(yù)算、資產(chǎn)和財(cái)務(wù)等相關(guān)管理制度規(guī)定，符合采購(gòu)項(xiàng)目特點(diǎn)和實(shí)際需要。采購(gòu)需求的內(nèi)容完整、明確，并考慮后續(xù)采購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)性、涉及后續(xù)采購(gòu)的兼容性要求。本項(xiàng)目具體采購(gòu)需求范圍詳見第二章。本項(xiàng)目是否需要開展需求調(diào)查：否，原因：本項(xiàng)目預(yù)算未達(dá)到一千萬(wàn)，不屬于《政府采購(gòu)需求管理辦法》第十一條規(guī)定的情形。七、采購(gòu)需求編制依據(jù)（一）《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》（二）《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》（三）《中華人民共和國(guó)預(yù)算法》（四）《政府采購(gòu)貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》