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1合同通用條款及專用條款合同統(tǒng)一編號：11N00243*合同各方：甲方：上海市黃浦區(qū)人民政府外灘街道辦事處（本級）乙方：上海新黃浦資產(chǎn)管理有限公司地址：山西南路350號12-14樓地址：黃浦區(qū)郵編：郵編：200002電話：021-63226660電話：63236975傳真：傳真：聯(lián)系人：機構(gòu)管理員聯(lián)系人：周蓓乙方開戶銀行：工行南京東路第一支行乙方銀行賬號：1001234609004649419項目名稱：外灘歷史紀念館及外灘黨群服務中心物業(yè)管理服務組織形式：公開招標包件號：2包件名稱：2024年度外灘黨群服務中心物業(yè)管理預算編號：0124-00050904系統(tǒng)招標編號：SHXM-01-20240122-1115根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》《公共機構(gòu)節(jié)能條例》、《上海市機關運行保障條例》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當事人遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，在本項目政府采購中標結(jié)果的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合2同：1、項目概況11物業(yè)類型：行政、事業(yè)機關大樓、大院12物業(yè)地址：黃浦區(qū)中山東一路475號。13服務范圍/內(nèi)容概況：北至外灘風景區(qū)管理辦公室，南至外灘2號口，西至黃浦公園，東至外灘歷史紀念館，總用地面積900㎡，總建筑面積900㎡，其中地上建筑面積900㎡，地面由1幢1層建筑組成。乙方所接受的物業(yè)服務范圍是物業(yè)建筑標注區(qū)域，及其配套設施設備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。包括但不限于建筑物及其附屬共用設施、設備、場地的管理、維修養(yǎng)護、巡視檢查；環(huán)境衛(wèi)生保潔管理服務；客戶服務；現(xiàn)場安全保衛(wèi)服務、停車管理、會務服務等其他運營服務及對各類專業(yè)維保服務如：綠化維護、設施設備專業(yè)維保服務、外墻清洗、垃圾清運等實施監(jiān)管以及配合等。14乙方投入管理和服務的總工時數(shù)不少于招標文件要求，勞動力配置情況詳見甲方招標文件及乙方投標文件。如乙方所提供服務沒有達到上述總工時數(shù)，甲方有權(quán)要求乙方補足服務工時，否則甲方有權(quán)扣除缺額工時的費用。15合同總價為1982790(壹佰玖拾捌萬貳仟柒佰玖拾元整)元整人民幣。該合同價款為合同期限內(nèi)總價款，包括綜合管理、建筑物管理、設備設施管理、保潔、綠化、公共秩序維護、節(jié)能管理等服務項目和公共區(qū)域動力能耗等為履行本合同項下服務所需要支出的一切費用。除根據(jù)本合同、招投標文件約定，在服務實施過程中需經(jīng)甲方確認的按實結(jié)算費用外，該價格不再因市場風險、合同履行過程中發(fā)生的材料或人工費上漲等因素再做調(diào)整，甲方按照區(qū)財政支付管理要求向乙方支付服務費用。2、服務期限：321本合同服務期為：12個月。本項目采用招一用三模式。22本項目采用“招一用三”模式，即本次采購結(jié)果三年內(nèi)有效，采購人在當年度采購合同履約完成后，有權(quán)選擇與中標人續(xù)簽合同（合同內(nèi)容、要求及服務期不變，原則上續(xù)簽合同金額與中標金額一致）。合同共可續(xù)簽兩次，每次簽約服務期為一年。3、管理質(zhì)量和目標31管理目標：根據(jù)招標文件、相關法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準。32質(zhì)量要求：根據(jù)招標文件、相關法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準。4、委托管理的任務和要求：根據(jù)招標文件、相關法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準。5、甲乙雙方權(quán)利和義務51甲方的權(quán)利和義務511甲方委托乙方負責相關區(qū)域的服務工作，乙方對區(qū)域范圍內(nèi)的相關設施、設備具有使用權(quán)，區(qū)域所有資產(chǎn)處理權(quán)屬于甲方及相關業(yè)主。512甲方對乙方的管理有檢查權(quán)，發(fā)現(xiàn)乙方及其員工在工作中的問題，可向乙方指出，乙方應認真改正并對違紀員工進行處理，對違紀又不改正錯誤或甲方認為不適宜從事本項目管理的員工應立即予以調(diào)換；乙方如需調(diào)換主要骨干人員應事先通報甲方并征得甲方同意。513甲方將根據(jù)現(xiàn)有實際情況為乙方提供必要的工作及管理條件，如辦公用房、值班室及倉庫等。514甲乙雙方應當在本合同生效之前，就交接方式、時間、內(nèi)容、程序、查驗要求、責任等，按相關法律規(guī)定進行約定，具體內(nèi)容和要求詳見招投標文件。515甲方應向乙方提供相關區(qū)域地圖及相關資料。4516配備符合國家要求的消防設施，對乙方提出的安全防范隱患報告應及時答復和改進。制訂并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本單位相關人員配合和支持乙方服務人員履行職責。517甲方有權(quán)在發(fā)生下列事項時，對乙方進行相應的處罰：根據(jù)招標文件、相關法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準52乙方的權(quán)利和義務521乙方應嚴格履行投標文件規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度。522選派的人員必須經(jīng)過培訓，具備所擔負特殊崗位的相應技術(shù)等級證書或資格證書，無違法犯罪前科。在合同履行期間，遇甲方提出更換不稱職人員要求時，乙方應予以酌情考慮。523為服務人員配備制服及基本裝備，并負責服務人員的工資。524發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關，采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場，協(xié)助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。525乙方應當按照甲方格式要求簽訂《安全責任協(xié)議書》。落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責任區(qū)域內(nèi)的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。526乙方對所服務的公共設施不得擅自占用、損壞或改變使用功能。527乙方管理處應嚴格遵守甲方的有關規(guī)定，認真教育乙方員工遵守職業(yè)道德及甲方的規(guī)章制度，定期做好對員工的保密教育工作。528如發(fā)生勞動合同糾紛，由乙方全權(quán)負責，與甲方無涉。529合同期滿后，如雙方未能續(xù)簽合同，則乙方在合同期滿（15）天前必須把所有服務管理的技術(shù)資料（含培訓資料）和檔案資料、甲方屬有的管理相關物品（如對講機、電腦、工具、辦公用品）和乙方控制使用的管理費中的日常消耗材料費的結(jié)余部分移交給甲方。5210如果乙方或者乙方員工出現(xiàn)任何損害甲方、甲方員工、出入服務人員或第三方人員財產(chǎn)權(quán)益、人身權(quán)益的行為，乙方應承擔全部賠償責任。