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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：花東鎮(zhèn)大龍村二社舊禾堂交易編號：鎮(zhèn)集資競20251974項目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)大龍村第二經(jīng)濟合作社交易服務(wù)機構(gòu)：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年11月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)大龍村第二經(jīng)濟合作社的委托，定于2025-12-099:30對花都區(qū)花東鎮(zhèn)大龍村二社舊禾堂資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：舊禾堂廠房(單元號:001)；舊禾堂地(單元號:001)；舊禾堂廠房附屬空地(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：廠房,其他用地,園地；（三）占地面積：約148200平方米(單元號:001)；約068畝(單元號:001)；約12300平方米(單元號:001)；建筑面積：約148200平方米(單元號:001)；無(單元號:001)；無(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：園地：農(nóng)業(yè)種植；廠房用途（附屬空地用于車輛臨時出入口通道及貨物臨時裝卸用途），用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)第二經(jīng)濟合作社；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：部分有集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項編號：大龍(二社)LX20250001;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251974）（一）租賃年限：2000年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價：19000000元/宗·年（舊禾堂地1500元；舊禾堂廠房及附屬空地188500元）；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：由農(nóng)村集體開4會表決；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：500000元/宗·年（舊禾堂地100元/年/宗；舊禾堂廠房及附屬空地4900元）；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：19000000元（舊禾堂地1500元；舊禾堂廠房及附屬空地188500元）；合同履約保證金：190000元（舊禾堂地1500元；舊禾堂廠房及附屬空地188500元）；（十一）其他說明：（1）合同見證費由競得方承擔(dān)。（2）該交易不設(shè)置競投優(yōu)先權(quán)。舊禾堂地：（3）流轉(zhuǎn)土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述：流轉(zhuǎn)土地上種植了20棵龍眼樹。流轉(zhuǎn)土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述（可另附件）：流轉(zhuǎn)期內(nèi)，流轉(zhuǎn)土地上的果樹由乙方負(fù)責(zé)管理和收成，乙方可以砍伐果樹，不需另行征得甲方同意，且不需向甲方作出經(jīng)濟補償，不需補種，但應(yīng)按相關(guān)規(guī)定辦理采伐手續(xù)。（4）依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護流轉(zhuǎn)土地，禁止改變流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止占用流轉(zhuǎn)土地建窯、建墳或者擅自在流轉(zhuǎn)土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用流轉(zhuǎn)的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；（5）嚴(yán)禁在流轉(zhuǎn)土地上從事報廢機動車存放、拆解及廢舊機動車零部件的存放、清洗、加工、包裝、銷售行為。（6）乙方在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷壭姓?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法繳納稅費規(guī)費。因使用該土地從事經(jīng)營生產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于增值稅、所得稅、水電費、清潔費等）由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。（7）在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如國家、地方政府征收、征用流轉(zhuǎn)土地時，甲乙雙方必須無條件服從。補償標(biāo)準(zhǔn)按征收、征用時的有關(guān)政策或文件的規(guī)定執(zhí)行。征收、征用的補償款分配方式如下：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、一次性耕作補助費歸甲方所有；乙方建設(shè)的地上附著物（含生產(chǎn)、生活設(shè)施）補償費歸乙方所有，如因