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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競(jìng)投）項(xiàng)目名稱：赤坭鎮(zhèn)東升第四經(jīng)濟(jì)合作社東心洲魚塘交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競(jìng)20252131項(xiàng)目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)東升第四經(jīng)濟(jì)合作社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年12月2目錄第一章競(jìng)投邀請(qǐng)函3第二章競(jìng)投人須知153第一章競(jìng)投邀請(qǐng)函受廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)東升第四經(jīng)濟(jì)合作社的委托，定于2026-01-0711:00對(duì)花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)東升第四經(jīng)濟(jì)合作社東心洲魚塘資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開交易，本項(xiàng)目采用電子公開競(jìng)投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來競(jìng)投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：東心洲魚塘(單元號(hào):001)；（二）資產(chǎn)類型：養(yǎng)殖水面；（三）占地面積：約6762畝(單元號(hào):001)；建筑面積：無(單元號(hào):001)；（四）經(jīng)營用途：水產(chǎn)養(yǎng)殖，魚塘基部分為一般耕地，用于種植糧食作物，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：赤坭鎮(zhèn)東升第四經(jīng)濟(jì)合作社東心洲魚塘；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項(xiàng)編號(hào)：東升(四社)LX20250007;交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競(jìng)20252131）（一）租賃年限：1000年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價(jià)：7000000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:無；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競(jìng)投；每次報(bào)價(jià)增加金額：10000元/宗·年；（八）競(jìng)得方式：采用不低于底價(jià)，價(jià)高者得的原則確4定競(jìng)得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項(xiàng)競(jìng)投事項(xiàng)；（十）交易保證金：7000000元；合同履約保證金：70000元；（十一）其他說明：（1）土地規(guī)劃：坑塘水面，土地現(xiàn)狀：坑塘水面。請(qǐng)依法用地；現(xiàn)狀為魚塘，用于水產(chǎn)養(yǎng)殖，魚塘基部分為一般耕地，用于種植糧食作物；按現(xiàn)狀發(fā)包，請(qǐng)按相關(guān)法律法規(guī)辦理經(jīng)營活動(dòng)；請(qǐng)按生態(tài)環(huán)境法律法規(guī)辦理，不得從事環(huán)境污染生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)：若發(fā)生環(huán)境污染問題，承租方需承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并對(duì)產(chǎn)生的環(huán)境問題進(jìn)行處置和修復(fù)：如未能履行以上義務(wù)和責(zé)任，此合同作廢。請(qǐng)村、社做好監(jiān)督管理工作；請(qǐng)按法律法規(guī)及管理辦法等相關(guān)規(guī)定依法辦理與交易。本項(xiàng)目須嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國水污染防治法》、《中華人民共和國水法》、《中華人民共和國河道管理?xiàng)l例》、《廣東省河道管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)、條例的規(guī)定要求，包括但不限于禁止在河湖管理范圍內(nèi)有河湖“四亂”行為、種植阻礙行洪的林木和高稈植物，不得棄置、堆放污染水體的物體等。如在白坭河、九曲河管理范圍從事生產(chǎn)、經(jīng)營性活動(dòng)的，除依事權(quán)職能須報(bào)工商、農(nóng)業(yè)辦、規(guī)劃辦、環(huán)保等職能部門審批外，還必須報(bào)區(qū)、市水行政管理部門審批。（2）根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定白坭河與國泰河兩岸1公里范圍內(nèi)為禁養(yǎng)區(qū)，禁止養(yǎng)殖禽畜。（3）魚塘承包合同中設(shè)置建設(shè)魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施的保證金。在簽訂合同時(shí)，競(jìng)得者必須一次性向經(jīng)濟(jì)社交納67620元（以1000元/畝為標(biāo)準(zhǔn)）的魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施的保證金。在承包期前三個(gè)月內(nèi)，如競(jìng)得者建設(shè)好魚塘尾水治理設(shè)施，并經(jīng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)（河長）主管部門驗(yàn)收合格后，經(jīng)濟(jì)社將該保證金無息返回給競(jìng)得者；如競(jìng)得者不能在承包期前三個(gè)月內(nèi)建設(shè)魚塘尾水治理設(shè)施或驗(yàn)收不合格的，視作競(jìng)得者違反合同，承包合同無效，該資產(chǎn)重新按程序進(jìn)行交易，保證金歸經(jīng)濟(jì)社集體所有。其他條款詳見合同初稿。（4）在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如國家、集體征用該農(nóng)用地，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方必須無條件服從，流轉(zhuǎn)合同自動(dòng)終止。征用土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有；該流轉(zhuǎn)地上原有的青苗、建筑物拆遷等補(bǔ)償歸甲方所有；經(jīng)營期間由乙方投入的青苗、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施等的補(bǔ)