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第1頁共5頁茶亭崗?fù)恋爻邪贤l(fā)包方(甲方)：肇慶市高要區(qū)回龍鎮(zhèn)澄湖經(jīng)濟聯(lián)合社承包方（乙方）：，公民身份號碼：住址：，聯(lián)系電話：為了促進村集體的經(jīng)濟發(fā)展，提高土地的利用價值，甲方經(jīng)村民代表會議討論三分之二同意通過，并通過政府三資平臺公開招標(biāo)的方式，將茶亭崗?fù)恋匕l(fā)包給中標(biāo)的乙方承包?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，雙方在依法、自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上訂立土地承包合同。一、承包土地的名稱、面積及四至范圍1承包土地的名稱為“茶亭崗”東側(cè)，面積約735畝(實際面積若有差異，承包金不作調(diào)整）。2四至范圍：東至;西至;南至;北至。甲方在高要區(qū)回龍鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易服務(wù)中心平臺公開招標(biāo)前，已在平臺公開發(fā)包土地的四至范圍（含發(fā)包土地的測繪圖及現(xiàn)場拍攝的圖片），承包方對四至范圍沒異議，對土地現(xiàn)狀沒異議，并對測繪圖及現(xiàn)場拍攝的圖片簽名確認。二、承包期限承包期為20年，即從2026年1月1日至2046年12月30日止。第2頁共5頁三、承包款、履約保證金及繳交方式1、承包款：土地發(fā)包通過政府三資平臺公開投標(biāo),招標(biāo)起拍價為5000元每畝每年，由乙方中標(biāo)，中標(biāo)單價為每年每畝元，。承包款每五年遞增10％，階梯式上升。承包款分為期4期，第一期從年月日至年月日，每年承包款為人民幣萬仟佰拾元整（￥00元）；第二期從年月日至年月日，每年承包款為人民幣萬仟佰拾元整（￥00元）；第三期從年月日至年月日，每年承包款為人民幣萬仟佰拾元整（￥00元），第四期從年月日至年月日，每年承包款為人民幣萬仟佰拾元整（￥00元）。。2、在簽訂承包合同時，乙方先繳交履約保證金叁萬元正（￥3000000）給甲方。合同期滿，乙方在交清應(yīng)交的承包款且沒有其他違約的情況下，履約保證金在交還土地后的10天內(nèi)，不計利息退回給乙方。3、在簽訂合同時，乙方先繳清第一年的承包款XXX00元，以后乙方在每年月日前交清下一年度的承包款，實行先交款后承包經(jīng)營的方式。4、甲方指定收款信息如下：賬號名稱：肇慶市高要區(qū)回龍鎮(zhèn)澄湖經(jīng)濟聯(lián)合社賬號：80020000001537444開戶行：肇慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高要回龍支行四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方必須確保所發(fā)包的土地權(quán)屬明確無爭議，確保對土地享第3頁共5頁有發(fā)包權(quán)，并經(jīng)過民主決議程序進行發(fā)包。因權(quán)屬問題發(fā)生爭議時，甲方負責(zé)妥善解決，保障乙方正常承包經(jīng)營。2、甲方對乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動有合法監(jiān)督的權(quán)利。3、甲方要維護乙方的承包經(jīng)營權(quán)，尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。4、甲方享有法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方依法經(jīng)營，自負盈虧，承包期間開展經(jīng)營所產(chǎn)生的法律責(zé)任均由乙方負責(zé)。2、乙方在承包期內(nèi)，不得挖掘土地資源。如需改變土地的現(xiàn)狀或搭建建筑物、構(gòu)筑物，必須征得政府相關(guān)部門審批許可后方可動工，否則，責(zé)任由乙方負責(zé)。3、甲方保障乙方正常通行，但乙方負責(zé)對通行道路的維護。4、乙方在承包經(jīng)營期間不得生產(chǎn)或制造污染物品，不能破壞生態(tài)環(huán)境，否則責(zé)任自負。5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。6、乙方在承包土地上，平整土地的材料不能以工業(yè)廢渣、生活廢渣等一切不符合環(huán)保要求的材料用作填埋材料使用或在土地上堆放積壓。六、違約責(zé)任1、除乙方欠付履約保證金或承包金外，甲方應(yīng)于2026年1月1日前將上述土地交付給乙方承包經(jīng)營。逾期兩個月，視為甲方違約，乙方有權(quán)單方面解除承包合同，甲方應(yīng)雙倍退還乙方所交納的履約保證金，退還乙方所交的承包款。第4頁共5頁2、乙方應(yīng)按合同約定，按時足額向甲方支付承包款，逾期兩個月未付清，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同、收回土地的使用權(quán)并沒收乙方的履約保證金。土地上的建筑物、構(gòu)筑物和青苗等歸甲方所有。同時，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)每天千分之三的逾期違約金。因乙方違約引起訴訟糾紛，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方支付的訴訟受理費、保全費、擔(dān)保費、律師費等所有費用。七、其他規(guī)定1、在承包期間，如國家征收土地的，本合同提前終止，補償辦法按國家的有關(guān)政策協(xié)商解決，青苗及乙方合法所建的建筑物、構(gòu)筑物的補償歸乙方所有，土地補償款歸甲方所有。2、如因不可抗力、自然災(zāi)害（水災(zāi)、旱災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等）造成承包土地及附屬設(shè)施損失，由乙方自行負責(zé)，與甲方無關(guān)。3、如乙方轉(zhuǎn)讓承包土地，則按當(dāng)年承包款的10%的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。4、乙方在合同期的最后一年不得改建、清拆已有建筑物、構(gòu)筑物、不動產(chǎn)，否則沒收合同押金。5、乙方在承包期間搭建的建筑物、構(gòu)筑物、不動產(chǎn)，合同期滿后歸甲方所有。八、合同爭議的解決方法發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以請求鎮(zhèn)人民政府主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)向高要區(qū)人民法院提起訴訟。本合同自雙方簽字時起生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，高要區(qū)回龍鎮(zhèn)人民政府一份。甲方（蓋章）：肇慶市高要區(qū)回龍鎮(zhèn)澄湖經(jīng)濟聯(lián)合社