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1飲塘園農(nóng)用地租賃合同（草擬）出租方（以下簡稱甲方）：肇慶市高要區(qū)蓮塘鎮(zhèn)圍安經(jīng)濟聯(lián)合社?統(tǒng)一社會信用代碼：N2441204MF4669670D□身份證號碼：法定代表人:趙煥明聯(lián)系電話：*聯(lián)系地址：肇慶市高要區(qū)蓮塘鎮(zhèn)圍安村民委員會經(jīng)營主體類型：□自然人□農(nóng)民專業(yè)合作社□家庭農(nóng)場?農(nóng)村集體經(jīng)濟組織□公司□其他：承租方（以下簡稱乙方）：□統(tǒng)一社會信用代碼：□身份證號碼：法定代表人（負責(zé)人）:身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：經(jīng)營主體類型：□自然人□農(nóng)民專業(yè)合作社□家庭農(nóng)場□農(nóng)村集體經(jīng)濟組織□公司□其他：根據(jù)《中國人民共和國民法典》《中華人民共和國土地承包法》《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就農(nóng)用地租賃事宜簽訂本合同。第一條農(nóng)用地概況（一）甲方將位于蓮塘鎮(zhèn)舊墟堤圍河邊的飲塘園農(nóng)用地出租給乙方使用，面積共115畝（多于或不足115畝，按115畝計算），地塊現(xiàn)狀為：基本農(nóng)田。甲方已將出租的農(nóng)用地情況充分披露告知乙方，乙方租賃甲方農(nóng)用地只用于種植糧2食作物。乙方對甲方出租的農(nóng)用地情況已作充分了解，同意承租，并按國家有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定和本合同約定使用。第二條租賃期限（一）本合同下的農(nóng)用地租賃期為10年，自2025年11月20日至2035年11月19日止。（以實際簽訂合同時間為準）（二）計租期為10年，自2025年11月20日起至2035年11月19日止。（以實際簽訂合同時間為準）第三條租金及支付（一）合同履約保證金在本合同簽訂5天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納23000元作為履行本合同的保證金，保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為并依約定將農(nóng)用地完好交還給甲方后30天內(nèi)，甲方將合同履約保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理,甲方有權(quán)單方解除合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述農(nóng)用地的使用權(quán)。（二）租金標準租金方式采用多期遞增方式計算：起始租金為：元/年，租賃面積約為115畝。租金自2030年11月20日起開始遞增，每5年遞增一次，每次遞增幅度為上期繳納租金5%。即第一期2025年11月20日起至2030年11月19日，每年租金元；第二期2030年11月20日起至2035年11月19日，每年租金元（三）租金支付方式采用分期付款方式：租金按年收取，每年11月20日前支付當(dāng)期租金。租金存入甲方指定的銀行賬戶，且甲方確認收到乙方租金的十日內(nèi)，由甲方開具收款憑證。乙方必須以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，存入甲方指定賬戶。甲方收款賬戶信息戶名：肇慶市高要區(qū)蓮塘鎮(zhèn)圍安經(jīng)濟聯(lián)合社銀行賬號：80020000008182131開戶行：肇慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司蓮塘支行3（四）在租賃期內(nèi)，必須按規(guī)定期限繳交租金，凡拖欠租金的，需加收違約金。違約金每天按照所欠租金001%計算。如乙方拖欠甲方租金達到30天，則視作乙方違約，合同履約保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物，乙方仍需向甲方繳交欠付的租金和違約金。（五）租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費、電費、垃圾費等費用由乙方承擔(dān)。第四條農(nóng)用地移交（一）甲方于2025年11月20日前將農(nóng)用地交付給乙方使用。（二）甲乙雙方可以在農(nóng)用地現(xiàn)場進行交付，乙方對農(nóng)用地狀況有異議的，應(yīng)當(dāng)場提出，協(xié)商解決。農(nóng)用地交付后，乙方應(yīng)當(dāng)場簽具《農(nóng)用地移交證明書》給甲方。乙方如不簽具《農(nóng)用地移交證明書》或無故不接受移交，經(jīng)甲方書面通知移交后，視為甲方已履行農(nóng)用地移交義務(wù)。（三）乙方確認事前和移交時已對農(nóng)用地現(xiàn)狀充分了解，確認雙方按農(nóng)用地現(xiàn)狀租賃。（四）如甲方未按時交付農(nóng)用地給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按月租金的001%向乙方支付違約金。（五）租賃期滿，甲乙雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃合同的，乙方應(yīng)在本合同期滿后10天內(nèi)將農(nóng)用地歸還甲方。如遲延清退農(nóng)用地的，自延遲之日起加倍計收租金，甲方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回農(nóng)用地；如甲方收回農(nóng)用地時仍有乙方搭建的設(shè)施或農(nóng)作物的，甲方有權(quán)處置且不予補償。第五條農(nóng)用地的使用與維護（一）乙方應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護出租土地，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租用農(nóng)用地的租賃用途。禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖沙、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。（二）乙方應(yīng)當(dāng)依法落實基本農(nóng)田用途管控相關(guān)要求?；巨r(nóng)田應(yīng)當(dāng)主要用于糧食作物的種植。未經(jīng)有關(guān)部門批準不得將基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為林地、草地、園地等其他農(nóng)用地。禁止違規(guī)占用耕地綠化造林、挖湖造景等行為。禁止故意毀壞在耕地上種植的糧食作物青苗。（三）乙方向甲方歸還農(nóng)用地時，農(nóng)用地有損毀的，乙方要負責(zé)修復(fù)或向甲4方支付維修費用。（四）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得填高或挖深農(nóng)用地。（五）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在農(nóng)用地上搭建設(shè)施。經(jīng)甲方同意搭建的設(shè)施，其權(quán)屬歸甲方所有，如發(fā)生政府征地或甲方發(fā)展需要提前終止合同的情況，地上設(shè)施不另行賠償。（六）乙方應(yīng)在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租農(nóng)用地，應(yīng)確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，保持農(nóng)用地環(huán)境干凈整潔，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和污染農(nóng)用地生態(tài)環(huán)境。（七）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得占用租賃范圍外的土地。（八）租賃期間，農(nóng)用地的維護管理由乙方負責(zé)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第六條農(nóng)用地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將農(nóng)用地的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人，也不得轉(zhuǎn)讓剩余年限的農(nóng)用地使用權(quán)給第三方。經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將農(nóng)用地轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：1轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；2轉(zhuǎn)租農(nóng)用地的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；3乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)同時終止；4乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租協(xié)議同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件移交農(nóng)用地。承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的7日內(nèi)交甲方存檔；5無論乙方是否提前終止本合同，因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責(zé)處理；6乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負責(zé)。第七條稅費繳交