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1合同通用條款及專用條款合同統(tǒng)一編號：11N42510507820251合同各方：甲方：上海市黃浦區(qū)房地產(chǎn)檔案室乙方：上海復欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司地址：思南路88弄5-6號地址：上海市黃浦區(qū)復興中路369號15樓郵編：郵編：200025電話：63136337電話：021-63261499傳真：傳真：021-63365128聯(lián)系人：王婷聯(lián)系人：張蕓法人姓名：丁蘭弟法人性別：男乙方開戶銀行：上海銀行思南支行乙方銀行賬號：3*00516項目名稱：2025年度黃浦區(qū)房地產(chǎn)檔案室（思南路88弄5-6號）物業(yè)管理服務(wù)組織形式：集中采購采購方式：公開招標包件號：/包件名稱：/預算編號：0125-00000194系統(tǒng)招標編號：310101000241111145917-01173393采購中心內(nèi)部合同號：采購人內(nèi)部合同號（如有）：2根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》《公共機構(gòu)節(jié)能條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當事人遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，在本項目政府采購中標結(jié)果的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：1、項目概況11物業(yè)類型：事業(yè)機關(guān)辦公用房12物業(yè)地址：思南路88弄5-6號樓。13服務(wù)范圍/內(nèi)容概況：思南路88弄5-6號樓1-3樓辦公裙房。總面積為38496平方米。乙方所接受的物業(yè)服務(wù)范圍是物業(yè)建筑標注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。包括但不限于建筑物及其附屬共用設(shè)施、設(shè)備、場地的管理、維修養(yǎng)護、巡視檢查；環(huán)境衛(wèi)生保潔管理服務(wù)；客戶服務(wù)；現(xiàn)場安全保衛(wèi)服務(wù)、停車管理、會務(wù)服務(wù)等其他運營服務(wù)及對各類外包服務(wù)如：綠化維護、設(shè)施設(shè)備專業(yè)維保服務(wù)、外墻清洗、垃圾清運等實施監(jiān)管以及配合等。14乙方投入管理和服務(wù)的總?cè)藬?shù)為不少于15人，人員的崗位和分工詳見甲方招標文件及乙方投標文件。如乙方派出人員沒有達到上述額定人數(shù)，甲方有權(quán)要求乙方補足人員，否則甲方有權(quán)扣除缺額人員的工資。15合同總價為1496880(壹佰肆拾玖萬陸仟捌佰捌拾元整)元整人民幣。該合同價款為合同期限內(nèi)總價款，包括綜合管理、建筑物管理、設(shè)備設(shè)施管理、保潔、綠化、公共秩序維護、節(jié)能管理等服務(wù)項目和公共區(qū)域動力能耗等為履行本合同項下服務(wù)所需要支出的一切費用。除根據(jù)本合同、招投標文件約定，在服務(wù)實施過程中需經(jīng)甲方確認的3按實結(jié)算費用外，該價格不再因市場風險、合同履行過程中發(fā)生的材料或人工費上漲等因素再做調(diào)整，甲方按照區(qū)財政支付管理要求向乙方支付服務(wù)費用。2、服務(wù)期限：21本合同服務(wù)期為：12個月，本項目采用“招一用三”模式。3、管理質(zhì)量和目標31管理目標：根據(jù)招標文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準。32質(zhì)量要求：根據(jù)招標文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準。4、委托管理的任務(wù)和要求：根據(jù)招標文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準。5、甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)51甲方的權(quán)利和義務(wù)511甲方委托乙方負責相關(guān)區(qū)域的服務(wù)工作，乙方對區(qū)域范圍內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備具有使用權(quán)，區(qū)域所有資產(chǎn)處理權(quán)屬于甲方及相關(guān)業(yè)主。512甲方對乙方的管理有檢查權(quán)，發(fā)現(xiàn)乙方及其員工在工作中的問題，可向乙方指出，乙方應認真改正并對違紀員工進行處理，對違紀又不改正錯誤或甲方認為不適宜從事本項目管理的員工應立即予以調(diào)換；乙方如需調(diào)換主要骨干人員應事先通報甲方并征得甲方同意。513甲方將根據(jù)現(xiàn)有實際情況為乙方提供必要的工作及管理條件，如辦公用房、值班室及倉庫等。514甲乙雙方應當在本合同生效之前，就交接方式、時間、內(nèi)容、程序、查驗要求、責任等，按相關(guān)法律規(guī)定進行約定，具體內(nèi)容和要求詳見招投標文件。515甲方應向乙方提供相關(guān)區(qū)域地圖及相關(guān)資料。516配備符合國家要求的消防設(shè)施，對乙方提出的安全防范隱患報告應及時答復和改4進。制訂并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本單位相關(guān)人員配合和支持乙方服務(wù)人員履行職責。517甲方有權(quán)在發(fā)生下列事項時，對乙方進行相應的處罰：根據(jù)招標文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準52乙方的權(quán)利和義務(wù)521乙方應嚴格履行投標文件規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度。522選派的人員必須經(jīng)過培訓，具備所擔負特殊崗位的相應技術(shù)等級證書或資格證書，無違法犯罪前科。在合同履行期間，遇甲方提出更換不稱職人員要求時，乙方應予以酌情考慮。523為服務(wù)人員配備制服及基本裝備，并負責服務(wù)人員的工資。524發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關(guān)，采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。525乙方應當按照甲方格式要求簽訂《安全責任協(xié)議書》。落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責任區(qū)域內(nèi)的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。526乙方對所服務(wù)的公共設(shè)施不得擅自占用、損壞或改變使用功能。527乙方管理處應嚴格遵守甲方的有關(guān)規(guī)定，認真教育乙方員工遵守職業(yè)道德及甲方的規(guī)章制度，定期做好對員工的保密教育工作。528如發(fā)生勞動合同糾紛，由乙方全權(quán)負責，與甲方無涉。529合同期滿后，如雙方未能續(xù)簽合同，則乙方在合同期滿（15）天前必須把所有服務(wù)管理的技術(shù)資料（含培訓資料）和檔案資料、甲方屬有的管理相關(guān)物品（如對講機、電腦、