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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：赤坭鎮(zhèn)門口坑第三經(jīng)濟合作社潭布荔枝園及兩口魚塘交易編號：鎮(zhèn)集資競20252067項目權屬人：廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)門口坑第三經(jīng)濟合作社交易服務機構：廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年12月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)門口坑第三經(jīng)濟合作社的委托，定于2025-12-2311:00對花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)門口坑第三經(jīng)濟合作社潭布荔枝園及兩口魚塘資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：潭布荔枝園及兩口魚塘(單元號:001)；潭布荔枝園及兩口魚塘(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：耕地,養(yǎng)殖水面；（三）占地面積：約1909畝(單元號:001)；約723畝(單元號:001)；建筑面積：無(單元號:001)；無(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：魚塘用于水產(chǎn)養(yǎng)殖，土地用于農(nóng)業(yè)種植，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標的物所在位置：潭布荔枝園及兩口魚塘；（六)產(chǎn)權現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權證；二、交易信息（立項編號：門口坑(三社)LX20250007;交易編號：鎮(zhèn)集資競20252067）（一）租賃年限：2000年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；（二）免租期：000年；（三）交易底價：2000000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每10年為一個遞增周期，從第11年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；（五）是否可轉租、轉讓、轉包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；4每次報價增加金額：10000元/宗·年；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：4200000元；合同履約保證金：42000元；（十一）其他說明：（1）土地規(guī)劃：可調(diào)整坑塘水面、旱地，土地現(xiàn)狀：可調(diào)整養(yǎng)殖坑塘、其他園地。請依法用地；現(xiàn)狀為土地，用于農(nóng)業(yè)種植，現(xiàn)狀為魚塘，用于水產(chǎn)養(yǎng)殖；按現(xiàn)狀發(fā)包，請按相關法律法規(guī)辦理經(jīng)營活動；請按生態(tài)環(huán)境法律法規(guī)辦理，不得從事環(huán)境污染生產(chǎn)經(jīng)營活動；若發(fā)生環(huán)境污染問題，承租方需承擔相應的法律和經(jīng)濟責任，并對產(chǎn)生的環(huán)境問題進行處置和修復；如未能履行以上義務和責任，此合同作廢。請村、社做好監(jiān)督管理工作；請按法律法規(guī)及管理辦法等相關規(guī)定依法辦理與交易。（2）根據(jù)相關文件規(guī)定白坭河與國泰河兩岸1公里范圍內(nèi)為禁養(yǎng)區(qū)，禁止養(yǎng)殖禽畜。（3）在流轉期內(nèi)，如國家、集體征用該農(nóng)用地，甲方應提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從，流轉合同自動終止。征用土地補償費歸甲方所有；該流轉地上原有的青苗、建筑物拆遷等補償歸甲方所有，經(jīng)營期間由乙方投入的青苗、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設施等的補償款分配比例為：甲方占0%，乙方占100%。其補償標準按國家有關規(guī)定執(zhí)行；除上述補償外，不再作任何補償。（4）魚塘流轉合同中設置建設魚塘養(yǎng)殖水治理設施的保證金。在簽訂合同時，競得者必須一次性向經(jīng)濟社交納7230元（以1000元/畝為標準）的魚塘養(yǎng)殖水治理設施的保證金。在流轉期前三個月內(nèi)，如競得者建設好魚塘尾水治理設施，并經(jīng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)（河長）主管部門驗收合格后，經(jīng)濟社將該保證金無息返回給競得者；如競得者不能在流轉期前三個月內(nèi)建設魚塘尾水治理設施或驗收不合格的，視作競得者違反合同，流轉合同無效，該資產(chǎn)重新按程序進行交易，保證金歸經(jīng)濟社集體所有。其他條款詳見合同初稿。（5）本項目須嚴格執(zhí)行《中華人民共和國水污染防治法》、《中華人民共和國水法》、《中華人民共和國河道管理條例》、《廣東省河道管理條例》等法律法規(guī)、條例的規(guī)定要求，包括但不限于禁止在河