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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競(jìng)投）項(xiàng)目名稱：花東鎮(zhèn)楊二經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社楊二村肉菜市場(chǎng)及附屬空地交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競(jìng)20251909項(xiàng)目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)楊二經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年11月2目錄第一章競(jìng)投邀請(qǐng)函3第二章競(jìng)投人須知153第一章競(jìng)投邀請(qǐng)函受廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)楊二經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的委托，定于2025-11-2810:30對(duì)花都區(qū)花東鎮(zhèn)楊二經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社楊二村肉菜市場(chǎng)及附屬空地資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開交易，本項(xiàng)目采用電子公開競(jìng)投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來競(jìng)投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：楊二村肉菜市場(chǎng)(單元號(hào):001)；楊二村肉菜市場(chǎng)附屬空地(單元號(hào):001)；（二）資產(chǎn)類型：其他用地,市場(chǎng)；（三）占地面積：約28464平方米(單元號(hào):001)；約18662平方米(單元號(hào):001)；建筑面積：約28464平方米(單元號(hào):001)；無(單元號(hào):001)；（四）經(jīng)營(yíng)用途：僅用于經(jīng)營(yíng)肉菜售賣用途（附屬空地用于車輛臨時(shí)出入口通道及貨物臨時(shí)裝卸用途），用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：花東鎮(zhèn)楊二經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項(xiàng)編號(hào)：楊二(花東鎮(zhèn)聯(lián)社)LX20250003;交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競(jìng)20251909）（一）租賃年限：600年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價(jià)：800000元/宗·月；（四）租金（承包款）遞增情況:每3年為一個(gè)遞增周期，從第4年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：由農(nóng)村集體開會(huì)表決；4（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競(jìng)投；每次報(bào)價(jià)增加金額：50000元/宗·月；（八）競(jìng)得方式：采用不低于底價(jià)，價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項(xiàng)競(jìng)投事項(xiàng)；（十）交易保證金：10000000元；合同履約保證金：10000000元；（十一）其他說明：1乙方使用租賃物所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)【包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、房屋租賃稅、所得稅、消費(fèi)稅、租金發(fā)票增值稅及其附征稅費(fèi)、水電費(fèi)、租賃物管理費(fèi)、清潔費(fèi)等】均由乙方全部承擔(dān)。乙方應(yīng)按法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷?jí)行政、執(zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定辦理相關(guān)證照及依法繳納稅費(fèi)規(guī)費(fèi)，并辦理出租屋登記備案手續(xù)。2本合同存續(xù)期間，如國(guó)家或地方政府需征收、征用乙方租用租賃物的土地，本合同自動(dòng)解除，乙方必須無條件服從搬遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征收、征用時(shí)的相關(guān)政策或文件的規(guī)定執(zhí)行，征收、征用補(bǔ)償分配方式如下：除搬遷費(fèi)歸乙方所有外，其它一切補(bǔ)償費(fèi)（包括但不限于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、建筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等）及相關(guān)權(quán)益歸甲方所有。（詳見合同草案條款）3嚴(yán)禁利用租賃物從事報(bào)廢機(jī)動(dòng)車存放、拆解及廢舊機(jī)動(dòng)車零部件的存放、清洗、加工、包裝、銷售行為。4租賃物中的建筑物屬歷史建筑，沒有辦理產(chǎn)權(quán)證、沒有報(bào)批報(bào)建手續(xù)。5租賃物的實(shí)際面積以測(cè)量為準(zhǔn)。合同約定面積與實(shí)際測(cè)量面積有誤差的，不影響合同的履行，租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整。6乙方在租賃期內(nèi)有責(zé)任保護(hù)環(huán)境、保護(hù)農(nóng)業(yè)用地和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、保護(hù)交通道路及公共設(shè)施，不能經(jīng)營(yíng)“散、亂、污”產(chǎn)業(yè)，否則視同違約。如因乙方造成污染或損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。7該交易不設(shè)置競(jìng)投優(yōu)先權(quán)。8合同見證費(fèi)由競(jìng)得方承擔(dān)。9租金自第四年起開始遞增，每三年遞增一次，每次遞增幅度為上年繳納租金的10%。。三、報(bào)名條件