97国产精品视频|欧美国产偷国产精品三区|在线欧美成人网站网址|亚洲在线色情日本无码视频网|高潮喷水在线日韩精品操|真真操逼视频国产免费啪啪片|超大波少妇欧美亚洲精品日韩一区|久久视频精品91午夜视频|亚洲无码成人动漫精品一区二区|中文字幕久久成人

1合同統(tǒng)一編號(hào)：11N42502662820251合同各方：甲方：上海市黃浦區(qū)疾病預(yù)防控制中心（上海市黃浦區(qū)衛(wèi)生健康監(jiān)督所）乙方：上海復(fù)欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司地址：上海市黃浦區(qū)斜土路309號(hào)地址：復(fù)興中路369號(hào)15樓郵編：郵編：200025電話：63013388電話：021-63261499傳真：傳真：021-63365128聯(lián)系人：機(jī)構(gòu)管理員-姜鈺杰聯(lián)系人：張蕓乙方開戶銀行：上海銀行思南支行乙方銀行賬號(hào)：3*00516項(xiàng)目名稱：上海市黃浦區(qū)疾病預(yù)防控制中心（上海市黃浦區(qū)衛(wèi)生健康監(jiān)督所）—斜土路309號(hào)、斜土路265弄27號(hào)等大樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目組織形式：公開招標(biāo)預(yù)算編號(hào)：0125-00000067項(xiàng)目編號(hào)：310101000241104143200-01169031根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》、《上海市機(jī)關(guān)運(yùn)行保障條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當(dāng)事人遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，在本項(xiàng)目政府采購中標(biāo)結(jié)果的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：1、項(xiàng)目概況211物業(yè)地址：本項(xiàng)目大樓位于斜土路309號(hào)、斜土路265弄27號(hào)，合計(jì)兩個(gè)點(diǎn)。12服務(wù)范圍/內(nèi)容概況：本項(xiàng)目服務(wù)地點(diǎn)（1）斜土路309號(hào)；（2）斜土路265弄27號(hào)。乙方所接受的物業(yè)服務(wù)范圍是物業(yè)建筑標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。包括但不限于房屋建筑共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、管理；公共秩序維護(hù)管理服務(wù)；公共區(qū)域保潔服務(wù)；綠化管理服務(wù)；會(huì)務(wù)服務(wù)；油煙管道、隔油池清洗服務(wù)；外勤服務(wù)；民防地下空間管理；垃圾清運(yùn)、處理其它服務(wù)。（具體詳見本項(xiàng)目招標(biāo)文件第三章招標(biāo)需求）13乙方投入管理和服務(wù)的總?cè)藬?shù)為不少于48人，人員的崗位和分工詳見甲方招標(biāo)文件及乙方投標(biāo)文件。如乙方派出人員沒有達(dá)到上述額定人數(shù)，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足人員，否則甲方有權(quán)扣除缺額人員的工資。14合同總價(jià)為6338700(陸佰叁拾叁萬捌仟柒佰元整)元整人民幣。該合同價(jià)款為合同期限內(nèi)總價(jià)款，包括綜合管理、建筑物管理、設(shè)備設(shè)施管理、保潔、公共秩序維護(hù)、等服務(wù)項(xiàng)目和公共區(qū)域動(dòng)力能耗等為履行本合同項(xiàng)下服務(wù)所需要支出的一切費(fèi)用。除根據(jù)本合同、招投標(biāo)文件約定，在服務(wù)實(shí)施過程中需經(jīng)甲方確認(rèn)的按實(shí)結(jié)算費(fèi)用外，該價(jià)格不再因市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、合同履行過程中發(fā)生的材料或人工費(fèi)上漲等因素再做調(diào)整，甲方按照區(qū)財(cái)政支付管理要求向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。2、服務(wù)期限：21本合同服務(wù)期為：12個(gè)月。22本項(xiàng)目采用“招一用三”模式，即本次采購結(jié)果三年內(nèi)有效，采購人在當(dāng)年度采購合同履約完成后，有權(quán)選擇與中標(biāo)人續(xù)簽合同（合同內(nèi)容、要求及服務(wù)期不變，原則上續(xù)簽合同金額與中標(biāo)金額一致）。合同共可續(xù)簽兩次，每次簽約服務(wù)期為一年。續(xù)簽合同須知：31、采購人具有合同續(xù)簽最終決定權(quán)，即每年度合同到期后，由甲方自行決定是否啟動(dòng)續(xù)約程序或重新招標(biāo)；2、采購人必須在合同續(xù)簽前向采購中心提交續(xù)簽申請(qǐng)表及考核表，詳見“續(xù)約申請(qǐng)表”；3、僅限以下情形可申請(qǐng)調(diào)整續(xù)簽合同金額：A．服務(wù)內(nèi)容、要求或人員增加（人員單價(jià)及要求必須按照原招投標(biāo)文件的約定）等；B．其它法定理由（必須出具相關(guān)法律依據(jù)及事由）。4、如上一年度考核/驗(yàn)收不通過或因項(xiàng)目標(biāo)的內(nèi)容、合同價(jià)格等變動(dòng)較大的（超過原合同價(jià)10%），采購人必須重新進(jìn)行招標(biāo)。5、除上述第三條所涉及因素外，投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)必須充分考慮今后三年內(nèi)一切可能影響項(xiàng)目成本的因素，諸如最低工資標(biāo)準(zhǔn)上浮、平均工資線上漲、社保調(diào)整、稅費(fèi)調(diào)整、員工福利增加及裝備、耗材等物資漲價(jià)等，因以上因素造成的成本增加不作為續(xù)約合同調(diào)價(jià)上浮的依據(jù)。3、管理質(zhì)量和目標(biāo)31管理目標(biāo)：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)。32質(zhì)量要求：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)。4、委托管理的任務(wù)和要求：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)。5、甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)51甲方的權(quán)利和義務(wù)511甲方委托乙方負(fù)責(zé)相關(guān)區(qū)域的服務(wù)工作，乙方對(duì)區(qū)域范圍內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備具有使用權(quán)，區(qū)域所有資產(chǎn)處理權(quán)屬于甲方及相關(guān)業(yè)主。512甲方對(duì)乙方的管理有檢查權(quán)，發(fā)現(xiàn)乙方及其員工在工作中的問題，可向乙方指出，乙4方應(yīng)認(rèn)真改正并對(duì)違紀(jì)員工進(jìn)行處理，對(duì)違紀(jì)又不改正錯(cuò)誤或甲方認(rèn)為不適宜從事本項(xiàng)目管理的員工應(yīng)立即予以調(diào)換；乙方如需調(diào)換主要骨干人員應(yīng)事先通報(bào)甲方并征得甲方同意。513甲方將根據(jù)現(xiàn)有實(shí)際情況為乙方提供必要的工作及管理?xiàng)l件，如辦公用房、值班室及倉庫等。514甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同生效之前，就交接方式、時(shí)間、內(nèi)容、程序、查驗(yàn)要求、責(zé)任等，按相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行約定，具體內(nèi)容和要求詳見招投標(biāo)文件。515甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)區(qū)域地圖及相關(guān)資料。516配備符合國(guó)家要求的消防設(shè)施，對(duì)乙方提出的安全防范隱患報(bào)告應(yīng)及時(shí)答復(fù)和改進(jìn)。制訂并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本單位相關(guān)人員配合和支持乙方服務(wù)人員履行職責(zé)。517甲方有權(quán)在發(fā)生下列事項(xiàng)時(shí)，對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)的處罰：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)52乙方的權(quán)利和義務(wù)521乙方應(yīng)嚴(yán)格履行投標(biāo)文件規(guī)定的崗位職責(zé)要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度。522選派的人員必須經(jīng)過培訓(xùn)，具備所擔(dān)負(fù)特殊崗位的相應(yīng)技術(shù)等級(jí)證書或資格證書，無違法犯罪前科。在合同履行期間，遇甲方提出更換不稱職人員要求時(shí)，乙方應(yīng)予以酌情考慮。523為服務(wù)人員配備制服及基本裝備，并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工資。524發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時(shí)處理并報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，采取措施保護(hù)發(fā)案現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。525乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方格式要求簽訂《安全責(zé)任協(xié)議書》。落實(shí)防火、防盜、防破壞等安