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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：花東鎮(zhèn)高溪村第八經(jīng)濟合作社金菊堆（2）交易編號：鎮(zhèn)集資競20252033項目權屬人：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)高溪村第八經(jīng)濟合作社交易服務機構：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年12月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)高溪村第八經(jīng)濟合作社的委托，定于2025-12-1711:00對花都區(qū)花東鎮(zhèn)高溪村第八經(jīng)濟合作社金菊堆（2）資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：金菊堆（2）(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：園地；（三）占地面積：約052畝(單元號:001)；建筑面積：無(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：農(nóng)業(yè)種植，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標的物所在位置：高溪村第八經(jīng)濟合作社；（六)產(chǎn)權現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權證；二、交易信息（立項編號：高溪(八社)LX20250003;交易編號：鎮(zhèn)集資競20252033）（一）租賃年限：1000年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；（二）免租期：000年；（三）交易底價：40000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；（五）是否可轉租、轉讓、轉包或分租：否；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：10000元/宗·年；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；4（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：40000元；合同履約保證金：400元；（十一）其他說明：1、合同見證費由競得方承擔；2該交易不設置競投優(yōu)先權；3、在流轉期內(nèi)，如國家、地方政府征收、征用流轉土地時，甲乙雙方必須無條件服從。補償標準按征收、征用時的有關政策或文件的規(guī)定執(zhí)行。征收、征用的補償款分配方式如下：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、一次性耕作補助費歸甲方所有；乙方建設的地上附著物（含生產(chǎn)、生活設施）補償費歸乙方所有，如因乙方建設了地上附著物導致相應土地面積沒有青苗補償費和一次性耕作補助費的，乙方應根據(jù)地上附著物的占地面積按照征收、征用時的青苗補償費和一次性耕作補助費標準支付補償款給甲方，且該補償款應在地上附著物補償費中優(yōu)先提取給甲方。合同未履行期間乙方的預期經(jīng)營損失，征收、征用單位及甲方不給予補償。乙方應在征收、征用單位指定的期限內(nèi)清理流轉土地范圍內(nèi)的設施、物品，逾期未清理的，則視為乙方放棄設施、物品的所有權，甲方或征收、征用單位有權處置，乙方不得提出異議。如流轉土地被全部征收、征用或者被征收、征用的面積達到總面積的70%以上（含本數(shù)）而乙方放棄經(jīng)營剩余土地的，本合同解除，流轉價款計至實際交還土地之日，甲方應在乙方交還流轉土地之日起15個工作日內(nèi)退還履約保證金和當年剩余時間的流轉價款給乙方；如流轉土地被征收、征用的面積未達到總面積的70%或者雖然達到總面積的70%以上（含本數(shù)）但是乙方愿意繼續(xù)經(jīng)營剩余土地的情況下，本合同繼續(xù)履行，流轉土地面積相應調(diào)整為剩余的實際面積，流轉價款按該面積計付，計算公式如下：剩余面積/原面積×征收前的流轉價款金額=征收后的流轉價款金額。4嚴禁在流轉土地上從事報廢機動車存放、拆解及廢舊機動車零部件的存放、清洗、加工、包裝、銷售行為。5乙方在流轉期內(nèi)，應按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關部門的規(guī)定依法繳納稅費規(guī)費。因使用該土地從事經(jīng)營生產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于增值稅、所得稅、水電費、清潔費等）由乙方承擔，與甲方無關。6流轉標的物的實際面積以測量為準。合同約定面積與實際測量面積存有誤差的，不影響合同的履行，流轉價款標準不作調(diào)整。7