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2025-2027年物業(yè)管理服務聯(lián)合采購項目-合同包一（第1包）政府采購合同（服務類）政府采購合同編號：N510*65-1(2)履約地點：四川天府新區(qū)華陽中學附屬學校簽訂地點：四川天府新區(qū)華陽中學附屬學校簽訂時間：2025年11月06日采購人（甲方）：四川天府新區(qū)華陽中學附屬學校采購人地址：四川天府新區(qū)華陽街道正北中街210號供應商(乙方)：四川宏悅盛景后勤服務有限公司供應商地址：中國（四川）自由貿易試驗區(qū)成都市天府新區(qū)萬安街道麓山大道二段1201號20棟2607號-第1頁-單價(元)：1,820,06711數(shù)量：100單位：項總金額(元):￥1,820,06711依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》與項目行業(yè)有關的法律法規(guī)，以及2025-2027年物業(yè)管理服務聯(lián)合采購項目采購項目的《采購文件》，乙方的《投標（響應）文件》及《中標（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務采購標的2025-2027年物業(yè)管理服務聯(lián)合采購項目服務范圍本項目為四川天府新區(qū)華陽中學附屬學校、四川天府新區(qū)華陽中學對2025-2027年物業(yè)管理服務進行聯(lián)合采購。四川天府新區(qū)華陽中學附屬學校位于天府新區(qū)華陽街道正北中街210號，是天府新區(qū)九年一貫制學校。學校占地面積1133萬平方米，建筑面積77萬平方米（因字數(shù)限制，其余內容詳見采購文件）。合計金額人民幣（大寫）：壹佰捌拾貳萬零陸拾柒元壹角壹分（￥1,820,06711）二、服務要求1、秩序維護服務秩序維護服務人員需負責本項目服務區(qū)域內的公共秩序維護、車輛停放、安全防范等事項，實行24小時安全巡查，建立立體式交叉的安全監(jiān)管體系，有詳實的值班記錄；加強夜間巡邏，并應有巡邏巡檢記錄；重點部位蹲點與巡查相結合的守護，儀容整潔，文明巡查。（1）秩序維護服務人員負責校園內及周邊的巡邏，科學、合理安排巡邏路線，重點要害部位每小時至少巡邏一次，發(fā)現(xiàn)違法、違章行為應及時制止。（2）學校大門嚴格執(zhí)行門崗管理規(guī)定，禁止無關人員入內；門崗需24小時值班。對外來人員實行進出管理，并進行詳細登記，注意觀察人員進出情況，發(fā)現(xiàn)疑點應當及時詢問；對進出學校的各類車輛進行有效疏導，保持出入口的暢通，引導規(guī)范停車。（3）切實做好服務區(qū)域內防盜工作，維護公私財物、保障設施設備的安全，防范財務被盜和設施設備的損壞事件發(fā)生。對物品進出實施分類管理，物品進出學校必須有相關部門確認，方可放行。（4）秩序維護服務人員負責消防器材的檢查、清潔；建立健全消防管理制度，建立消防責任制；保障疏散通道暢通。定期對服務區(qū)域內的消火栓(箱)、窨井蓋、安全警示標志等涉及公共安全的設施設備進行巡查，保證消防帶圈繞均勻，滅火器材保險栓及噴嘴外殼良好，壓力指示在區(qū)域線范圍內，器材不得超過有效期，發(fā)現(xiàn)缺失，損壞或不能正常使用等情況，應及時報告并作好記錄。（5）及時排查、發(fā)現(xiàn)、上報各種安全隱患，協(xié)助甲方做好安全隱患的整改。按規(guī)定時間、路線巡回檢查，多看、多聽、多問，排除各種不安全因素；發(fā)現(xiàn)疑點應追查原因，同時應立即通知學校有關部門并在現(xiàn)場采取必要措施，隨時準備啟動相應的應急預案。（6）依照相關法律法規(guī)和學校規(guī)章制度，文明、妥善糾正、制止學生違法違紀行為，并及時向學校安全管理部門和學生管理部門報告。（7）秩序維護服務人員在工作期間應舉止文明、態(tài)度和藹，用語和禮儀規(guī)范，按時到崗，堅守崗位不脫崗，保持個人儀表整潔；崗位周圍環(huán)境清潔，實行崗位門前三包。（8）維護監(jiān)控系統(tǒng)的日常運行，負責消防監(jiān)控室的值守及消防報警和監(jiān)控系統(tǒng)日常管理、維護和資料的調取等；收到監(jiān)控室發(fā)出的指令后，巡邏崗服務人員應及時到達，并采取相應的措施。（9）乙方需具有消防應急預案，每半年進行一次消防宣傳和消防演習。2、環(huán)境維護服務環(huán)境維護服務人員負責本項目服務區(qū)域內(不含食堂、學生教室)的環(huán)境衛(wèi)生服務及消殺工作；負責公共環(huán)境、設施設備(包含但不限于：運動場、報告廳、會議室、門廳、過道、樓梯、道路、幕墻、地溝、化糞池、溝渠、池、井、洗手間、花壇立面、綠化帶、景觀設施、室外泵房、路燈、車棚、停車場、房屋建筑物共用部位、垃圾桶、休息椅、路燈、指示標牌、室外廣告牌、宣傳欄、配電設施箱、滅火器、消防栓等)的清理、保潔，保持服務區(qū)域內整潔干凈，確保無-第2頁-腐蝕異味；確保消防通道無堵塞，樓梯間及設備房整潔干凈，無物品堆放。（1）道路、公共區(qū)域(室外)每日08:00前完成一次清掃，期間每二小時巡回保潔一次，重大活動期間實施沖洗保濕，做好重大活動組織期間的保潔服務；暴雨、大雪時及時組織環(huán)境維護服務人員進行清掃。做到干凈整潔，無明顯垃圾、雜物、積水、泥沙，下水道口保持暢通；雨雪天氣時，保證路面不積水。（2）停車場(含戶外、地下)每日清掃一次，做到干凈整潔、無明顯垃圾、雜物。（3）會議室、報告廳每次使用前后需保潔一次。（4）公共區(qū)域(室內)地面干凈整潔，無明顯垃圾，無積水，無堆放雜物。（5）公共區(qū)域(室內)墻面、(室內)天花干凈整潔，無蜘蛛網。（6）消防設施設備無污跡、無蜘蛛網。（7）垃圾桶每日至少保潔一次，巡回保潔二次。要求外表面完好干凈、無明顯污跡、無異味，保證無堆積垃圾。（8）玻璃設施每日巡回保潔一次。要求干凈、明亮，無污跡、無明顯灰塵、無亂張貼。（9）校標、指示標志每周至少保潔一次。要求干凈、無灰塵、無污跡。（10）宣傳欄、櫥窗(非廣告)每日巡回保潔一次。要求邊框干凈整潔，玻璃明亮，無明顯灰塵、無污跡、無張貼。（11）燈桿每周至少保潔一次。要求干凈、無污跡、無亂張貼。（12）休閑設施每日至少巡回保潔一次。要求干凈整潔，無積塵、無污跡。（13）“滅四害”需有季節(jié)性的消殺和防疫工作方案，應有實施措施并達到甲方的要求，妥善投放藥物，防止對環(huán)境造成次生污染。（14）運動場或籃球場等學生日常活動場地，需保持地面干凈，無紙屑，無白色污染，無煙頭，無垃圾堆積物，無積水；主運動場保證大型活動前后，扶手和欄桿無陳灰陳垢，室外臺階干凈、無紙屑、煙頭等雜物，平時無白色垃圾，需定期做好塑膠運動場的養(yǎng)護。（15）排洪渠、排洪溝需保持無垃圾，無堵塞；明渠干凈，無積污水；水面保持干凈，無雜物，無漂浮物，無雜草，夏季前后需噴灑滅蚊蟲藥水。（16）綠化帶需清除有機廢棄物和白色污染、石塊，使其干凈、整潔。（17）屋面、屋頂需保持天溝無堵塞、無垃圾、無積水、無寄生植物，下水溝通暢。（18）服務期間服務人員需舉止文明、態(tài)度和藹，用語規(guī)范、禮儀規(guī)范，保持個人儀表整潔；每月需進行1次以上服務區(qū)域內的衛(wèi)生大掃除。3、綠化維護服務綠化養(yǎng)護服務人員負責本項目服務區(qū)域內公共區(qū)域的喬木、灌木、草坪、盆栽等綠化的病蟲害防治、除草、施肥、支撐、扶正、澆灌、排水、松土、修剪整型、補栽補種等養(yǎng)護服務工作，以及雜亂植被清理事項。（1）所有喬木、灌木必須保證存活率且長勢良好、造型優(yōu)美。若養(yǎng)護不當造成喬木、灌木或草坪枯萎，由乙方按甲方要求進行補栽并承擔相關的服務費用。（2）根據氣候狀況和季節(jié)，適時組織澆灌、施肥和松土，使花草樹木草坪生長保持良好，保持無枯死、無枯枝、無雜草、枯草、無垃圾雜物，適時修剪、疏密得當，有良好的觀賞效果。（3）保持草坪生長整齊，及時進行修剪，避免修剪時出現(xiàn)參差不齊，并對草坪坑洼凹凸地進行全面補平；及時清除雜草、枯草，有效控制雜草孳生；無垃圾、無煙頭紙屑等。如綠籬枝葉較茂密，需適時進行修剪，保持綠籬根部無死枝枯葉及雜物，綠化垃圾需日產日清，不得亂丟亂放，禁止焚燒。（4）適時組織防凍保暖，預防病蟲害，病蟲害無明顯跡象。定期全面進行殺菌劑和病害蟲去除，藥物需同時進行噴施，保證有效地、有針對性地實施病蟲控制、根治工作。（5）綠化養(yǎng)護服務所涉及的工具及材料需保證齊全，并保證能正常使用且需由專人負責管理，若綠化養(yǎng)護服務還需使用除綠化養(yǎng)護服務工具及材料清單以外的其他工具材料，均由乙方按需配置；所配置的綠化養(yǎng)護服務工具及材料費用由乙方承擔。附：綠化養(yǎng)護服務工具及材料清單序號名稱規(guī)格要求數(shù)量1花剪大于等于6寸≥2把2長剪大于等于24寸≥2把3高空剪7米≥2把4割草機手推式≥1臺-第3頁-5鏟木柄尖鍬≥2把6鋤頭木柄鋤頭≥2把7鋸子木柄直鋸≥2把8噴霧器背負式≥2個9水管大于等于50米≥4圈10水桶大于等于25升≥4個（6）因甲方工作需要，如有第三方需到服務區(qū)域內實施裝修或施工，乙方需作監(jiān)督管理，如第三方對服務區(qū)域內綠化造成損害，乙方須在發(fā)現(xiàn)后1小時內報告甲方并監(jiān)督其做好恢復；若乙方未及時報告或未因監(jiān)督不到位未發(fā)現(xiàn)，則由乙方負責恢復并承擔相關費用。（7）服務區(qū)域內的草坪，在管理上要考慮其生長因素的合理配合，以及其它因素如病蟲影響等。春夏二季每個月對草坪修剪不低于2次，秋冬季節(jié)視情況修剪，一般情況下需每周隔天澆水1-2次。草坪要求以人工拔草為主，每天巡查拔除，雜草清除率在98%以上，草坪內雜物(枯枝、落葉、紙屑、石塊等)隨產隨清。（8）服務區(qū)域內的喬木、灌木及花卉需每周巡查，及時修剪枯枝、病蟲枝；喬木每年至少需修剪3-4次；綠籬修剪周期隨花木各異，大修剪每年至少修剪4-6次。造型根據園藝技術在不同季節(jié)將其修剪成各種形式，保證其美觀。（9）綠化養(yǎng)護服務人員需對植株進行必要灌溉及沖洗除塵，保證植株完美、整潔。在雨季需做好防風抗?jié)彻ぷ?如：挖排水溝、培土、支撐加固等),確保喬木根基無積水，無大面積倒塌現(xiàn)象，如出現(xiàn)上述情況時乙方須在半日內完成積水、斷枝清理工作，并根據情況進行補栽補種；在秋冬季需做好保暖工作，確保無凍死、凍傷現(xiàn)象，如出現(xiàn)須在3日內完成更換補栽。（10）綠化養(yǎng)護服務人員負責服務區(qū)域內道路及圍網周邊野生雜植清理，確保無遮擋道路、視線、標識標牌、攝像頭及紅外攝像現(xiàn)象。每年大清理至少4次，以及根據甲方臨時的通知、在重大會議召開或迎檢工作前的雜草大清理工作。4、設施設備維修維護服務設施設備維修維護服務人員負責服務區(qū)域內建筑物及所有設施設備的日常巡查、運行管理及維護保養(yǎng)。需負責電氣系統(tǒng)的正常運行，處理好電氣系統(tǒng)中的各種突發(fā)事件。（1）設施設備維修維護服務人員負責服務區(qū)域內房屋建筑物本體及共用部位和設施設備的維修維護服務；共用部位包含但不限于：樓蓋、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、門、門窗、外墻面、樓梯間、走廊通道、地上停車位、門廳、設備機房等；設施設備包含但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、空調、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、消防設施設備及系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、變壓器設備、供電、給排水、發(fā)電機組、弱電系統(tǒng)、辦公家具和設備等；需作好共用部位和設施設備的日常巡查、養(yǎng)護和管理。檢修記錄須作好記錄。說明：設施設備維修維護服務不包括弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)、電梯的專業(yè)維保，將另行委托第三方專業(yè)單位進行維保服務；但乙方須負責前述設施設備的日常巡查、養(yǎng)護和管理，發(fā)現(xiàn)問題及安全隱患應立即采取應急措施并及時向甲方報告。（2）設施設備維修維護服務人員需負責服務區(qū)域內公共環(huán)境包含但不限于：公共場地、道路、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、非機動車棚、停車場、房屋建筑物共用部位、樓道等避雷系統(tǒng)的日常管理、巡查、維修和養(yǎng)護。檢修記錄及保養(yǎng)須記錄完整。（3）設施設備維修維護服務人員負責服務區(qū)域內的零星維修，包括但不限于：門窗、學生課桌椅、家具、自來水管及其他用水設施、電燈、電線及其他用電設施等；說明：50元及以下/次的單項單個零部件費用及所涉及的人工費、機械費由乙方自行承擔；50元以上/次的單項單個零部件費用由甲方承擔，其中所涉及的人工費、機械費由乙方承擔。（4）服務人員負責服務區(qū)域內設置樓層分布圖及疏散安全示意圖標志標牌等，負責每天檢查安全疏散、消防應急指示等標識的完好性及其位置的正確性。（5）設施設備維修維護服務人員需每天檢查服務區(qū)域內設施設備是否完好及使用的安全性，出現(xiàn)問題或隱患立即上報項目負責人和甲方，并作好應急處理，上報甲方的時間需保證在問題或隱患發(fā)生后30分鐘以內。（6）服務區(qū)域內如發(fā)生緊急情況需處理，設施設備維修維護服務人員需在接到維修服務通知后，故障急修10分鐘內響應并到達現(xiàn)場處理，其它日常報修15分鐘內到達現(xiàn)場，并應具有完整的報修、維修和回訪記錄。（7）服務人員需負責抄讀水、電、氣等能源度數(shù)，加強對服務區(qū)域能源的節(jié)約使用管理。若超出正常能耗范圍，甲方將追究乙方的服務管理責任。（8）設施設備維修維護服務所涉及的工具需保證齊全，并保證能正常使用且由專人負責管理；若設施設備維修維護服務還需要使用除設施設備維修維護-第4頁-