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1廣州市花都區(qū)農村集體資產交易文件（電子競投）項目名稱：梯面鎮(zhèn)紅山村佰公坳汶塘肚廠房、空地及林地交易編號：鎮(zhèn)集資競20251944項目權屬人：廣州市梯面紅山村旅游發(fā)展有限公司交易服務機構：廣州市花都區(qū)梯面鎮(zhèn)農業(yè)農村辦公室廣州市花都區(qū)梯面鎮(zhèn)農業(yè)農村辦公室2025年11月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市梯面紅山村旅游發(fā)展有限公司的委托，定于2025-11-2810:00對花都區(qū)梯面鎮(zhèn)紅山村佰公坳汶塘肚廠房、空地及林地資產項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產情況（一）資產名稱：梯面鎮(zhèn)紅山村佰公坳汶塘肚空地(單元號:001)；梯面鎮(zhèn)紅山村第四經濟社佰公坳汶塘肚廠房(單元號:001)；梯面鎮(zhèn)紅山村佰公坳汶塘肚廠房(單元號:001)；梯面鎮(zhèn)紅山村第四經濟社佰公坳汶塘肚空地(單元號:001)；梯面鎮(zhèn)紅山村第四經濟社大窩及茶地窩土地(單元號:001)；佰公坳汶塘肚公路以上部分土地(單元號:001)；（二）資產類型：廠房,林地,其他（非農用空地）；（三）占地面積：約1160畝(單元號:001)；約100900平方米(單元號:001)；約220300平方米(單元號:001)；約529畝(單元號:001)；約1484畝(單元號:001)；約827畝(單元號:001)；建筑面積：無(單元號:001)；約187300平方米(單元號:001)；約411300平方米(單元號:001)；無(單元號:001)；無(單元號:001)；無(單元號:001)；（四）經營用途：廠房用于花、茶等制品加工，空地用于過道或臨時停車，林地用于種植茶樹、觀賞性花木為主導的旅游觀光綜合體，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標的物所在位置：佰公坳汶塘肚；（六)產權現(xiàn)狀：無集體產權證；二、交易信息（立項編號：紅山（旅游公司）LX20250003;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251944）（一）租賃年限：2000年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；4（二）免租期：000年；（三）交易底價：25930000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:租金從第四年開始遞增20萬元/年/宗，另從合同開始日起每五年遞增一次，遞增幅度為上一期繳納租金的10%；（五）是否可轉租、轉讓、轉包或分租：是；（六）資產交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：200000元/宗·年；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：50000000元；合同履約保證金：150000元；（十一）其他說明：（一）本合同期限內，因被依法征收、征用、占用時合同終止，競得人必須無條件服從搬遷，征收、征用補償分配方式采用以下方式分配：征地補償款和原有青苗、建筑物及設施的補償費屬甲方所有；經營期間由競得人投入用于經營設施、農業(yè)生產設施的補償費歸競得人所有，其補償標準按國家有關規(guī)定執(zhí)行。經批準乙方在承包期內實際種植的青苗補償款歸乙方所有;一次性耕作補助費歸甲方所有；珍稀果木、珍稀水產品等青苗類型的補償標準有異議，可通過評估方式確定搬遷補償；其它(包括但不限于道路建設、房屋新建及改造、裝修、綠化、基礎設施、設備設施等)承包期內承包方合法新增的地上附屬物補償款歸乙方所有。（二）1該建筑物屬歷史建筑，沒有辦理產權證、沒有報批報建手續(xù)。2簽訂本合同前，乙方已知曉甲方該資產沒有辦理相關產權的情況（包含但不限于房屋產權證等），乙方自愿承擔相關風險，乙方不得以無證為由主張合同無效。日后如因甲方該資產不符合租賃條件導致本合同無效的，乙方的損失由乙方自行承擔，甲方無需向乙方支付任何補償，乙方需按本合同約定的租金標準向甲方支付實際使用的資產占用費。（三）1乙方應與梯面鎮(zhèn)人民政府簽訂《投入產出監(jiān)管協(xié)議》。2