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1上海市浦東新區(qū)星韻幼兒園物業(yè)管理的合同合同統(tǒng)一編號：11N77024091620251001本合同為中小企業(yè)預留合同合同各方：甲方：上海市浦東新區(qū)星韻幼兒園乙方：上海金瀚物業(yè)管理有限公司法定代表人：唐永海（男）地址：浦東新區(qū)雙橋路300弄1號地址：上海上海市奉賢區(qū)郵政編碼：郵政編碼：201403電話：*電話：*傳真：傳真：聯(lián)系人：卞潔聯(lián)系人：唐永海第一部分合同協(xié)議書根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理條例》、《公共機構節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就上海市浦東新區(qū)星韻幼兒園物業(yè)管理服務事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第1條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱上海市浦東新區(qū)星韻幼兒園（以下簡稱本物業(yè)）物業(yè)類型校園物業(yè)上海市浦東新區(qū)星韻幼兒園(1)上海市浦東新區(qū)星韻幼兒園（雙橋部）位于浦東新區(qū)雙橋小區(qū)300弄1號，建筑面積506764平方米(2)上海市浦東新區(qū)星韻幼兒園（證大部）地址：分校位于浦東新區(qū)五蓮路1818號，建筑面積43788平方米第2條物業(yè)管理服務范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權標注區(qū)域，及其配套設施設備等資產(chǎn)在內的管理服務，不涉及資產(chǎn)的所有權。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構成明細應作為合同附件，物業(yè)構成明細以甲乙雙方實際驗收交接清單為準。第3條服務質量標準依據(jù)相關法律規(guī)定以及本合同的約定。第4條合同期限本合同的期限為2025年11月16日至2026年11月15日止第5條合同價款2合同價款為人民幣1301306元（大寫:壹佰叁拾萬零壹仟叁佰零陸元整）。本項目合同總價不變，采購人不會因政策性調價、人工成本、材料、設備使用年限增長引起的維修成本增加和效能衰減等因素（不可抗力除外）的調高而進行調整，自第二年度起，中標服務單價中除社保金最低繳納基數(shù)、公積金繳納下限標準和員工最低月工資標準隨國家政策調整而相應調高外，其余費用標準不變。變動部分經(jīng)核算后計入當年度的合同價中，當年度的實際合同價以經(jīng)核定的實際服務內容確定。第6條物業(yè)管理用房甲方根據(jù)相關要求向乙方提供的物業(yè)管理用房建筑面積為\平方米，位于\。物業(yè)管理用房屬采購人所有，供乙方在本合同期限內使用，但不得改變其用途。第7條合同價支付方式本項目合同金額采用分四期按合同金額計算，在采購人和中標人合同簽訂，且財政資金到位后支付；首年服務支付時間和比例見下表:序號支付時間支付比例12024年12月5日前25%22025年3月5日前25%32025年6月5日前25%42025年11月25日前，且考核等級結果非“不合格”按考核結果支付合同余款72采購人收到發(fā)票后30日內按考核結果支付相應的合同款項。73采購人不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或延遲支付中小企業(yè)款項。如發(fā)生延遲支付情況，應當支付逾期利息，且利率不得低于合同訂立時1年期貸款市場報價利率。第8條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。3第二部分通用條款第1條一般規(guī)定11合同文件的組成合同文件相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書（2）中標通知書（3）投標書及其附件（4）本合同專用條款（5）本合同通用條款（6）國家和地方標準、規(guī)范及有關技術文件（7）構成合同組成部分的其他文件雙方在履行合同過程中形成的補充約定等書面形式的文件構成本合同的組成部分。12標準、規(guī)范本合同適用于有關物業(yè)管理服務的各類國家及地方標準規(guī)范或行業(yè)標準規(guī)范或企業(yè)標準規(guī)范，合同雙方需強調遵照執(zhí)行的標準規(guī)范可在專用條款中約定。13遵守法律131甲乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準要求，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。132乙方應按時向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關保險，依法繳納相應稅費。14保密事項甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負有保密責任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。15廉政責任甲乙雙方在物業(yè)項目招投標和履約過程中應嚴格遵守相關廉政建設法律法規(guī)和工作紀律要求，嚴格履行合同義務。雙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。第2條物業(yè)交接甲乙雙方應在本合同生效之前，就物業(yè)交接辦法、時間、內容、程序、查驗要求、責任等，按國家相關文件要求進行約定，具體內容和要求詳見專用條款。第3條業(yè)戶（業(yè)戶代表）、大樓管理委員會及其會議31對于黨政機關非集中辦公點，具有物業(yè)使用權的黨政機關即為業(yè)戶，與物業(yè)管理服務單位簽訂合同并行使和履行合同的權利義務。32對于黨政機關集中辦公點，入駐黨政機關集中辦公點的黨政機關即為業(yè)戶，應按照相關規(guī)定，成立大樓管理委員會（以下簡稱大樓管委會），成員由入駐黨政機關組成。大樓管委會依管理規(guī)約取得授權后，委托一家黨政機關作為業(yè)戶代表，與物業(yè)管理服務單位簽訂合同并行使和履行合同的權利義務；也可由各黨政機關作為業(yè)戶與物業(yè)管理服務單位分別簽訂合同，并行使和履行合同的權利義務。大樓管委會應定期召開大4樓管委會會議，加強與物業(yè)管理服務單位的溝通協(xié)調，共同推進物業(yè)管理服務質量的提高。第4條物業(yè)管理服務內容和要求根據(jù)雙方約定，乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的甲方提供以下物業(yè)管理服務內容（具體標準要求詳見專用條款）。41綜合管理。根據(jù)本物業(yè)的特點和甲方授權的服務要求，組織協(xié)調專業(yè)服務單位做好物業(yè)管理服務工作，管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。42建筑物管理。做好物業(yè)管理區(qū)域建筑物及其附屬設施的檢查和維修養(yǎng)護工作，使建筑物及其附屬設施處于完好狀態(tài)。43設施設備管理。針對設施設備特點，制定科學、嚴密、切實可行的操作規(guī)程，做好日常運行、維修、養(yǎng)護和管理工作；對操作人員進行相關培訓，國家規(guī)定需持證上崗的工種必須持證上崗；加強維護保養(yǎng)工作；定期校驗設備中的儀表和安全附件，確保設備靈敏可靠；科學檢測、診斷故障，確保設施設備安全運行；做好設備事故預防和處理工作。44保潔服務。做好物業(yè)管理區(qū)域公共部位和相應場所的清潔衛(wèi)生、消殺滅害、垃圾收集分類和清運等工作。45綠化養(yǎng)護和管理。做好物業(yè)管理區(qū)域的公共綠地、樹木、灌木、景觀及室內公共場所植物等養(yǎng)護、管理工作。46節(jié)能管理。在甲方的指導下開展公共機構節(jié)能工作，做好物業(yè)管理服務區(qū)域的電、水、燃氣等能源資源消耗的統(tǒng)計、分析工作，配合做好能源分項計量、辦公建筑能源審計、節(jié)能技術改造等節(jié)能工作，不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。47公共秩序管理。維護物業(yè)管理區(qū)域全天候公共秩序，加強安全管理，包括人員出入管理、安全巡視、24小時物業(yè)監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。48交通秩序維護與車輛停放管理。維護物業(yè)管理區(qū)域各類車輛進出秩序，引導車輛有序停放，加強停車場所的安全使用管理。49消防防災管理。完善各類消防管理制度，落實消防工作責任制，負責物業(yè)管理服務區(qū)域的消防監(jiān)控值班和巡查，消除火災等安全隱患，按要求制定應急預案并定期開展預案演練，一旦發(fā)生火災等災情及時報告，并配合相關部門及甲方做好處置應對。410會務及接待服務。按甲方要求提供日常會務服務和重要政務活動保障，并配合甲方做好安全保衛(wèi)工作。第5條延伸服務除約定的物業(yè)管理服務內容外，甲方因機關正常運營需要，需委托乙方提供的其他物業(yè)管理服務（通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車免費租賃、各類廢棄物處理、物品搬移等服務，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性服務），視為延伸服務，延伸服務的內容、標準和服務費用約定詳見專用條款。第6條物業(yè)管理服務項目分包（本項目不適用）經(jīng)甲方事先書面同意后，對綠化、保潔、安保、通信服務等涉及專業(yè)性強，技術要求高的管理服務項目，可進行專業(yè)分包。專業(yè)分包項目由甲乙雙方協(xié)商后在專用條款中明確。