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1合同通用條款及專用條款合同統(tǒng)一編號(hào)：11N35102108120251合同各方：甲方：上海市黃浦區(qū)城市管理行政執(zhí)法局乙方：申杰物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司地址：上海市黃浦區(qū)半淞園路街道斜土東路334號(hào)地址：上海市黃浦區(qū)合肥路271號(hào)102室郵編：郵編：200025電話：33134800電話：021-53511287傳真：傳真：聯(lián)系人：劉天強(qiáng)聯(lián)系人：霍勤太法人姓名：陳升法人性別：男乙方開戶銀行：上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司瞿溪路支行乙方銀行賬號(hào)：324*373項(xiàng)目名稱：2025年度黃浦區(qū)城市管理行政執(zhí)法局辦公大樓物業(yè)管理組織形式：集中采購(gòu)采購(gòu)方式：公開招標(biāo)包件號(hào)：/包件名稱：/預(yù)算資金采購(gòu)編號(hào)：0125-00000428政采平臺(tái)項(xiàng)目編號(hào)：310101000241113147319-011730622采購(gòu)中心內(nèi)部合同號(hào)：采購(gòu)人內(nèi)部合同號(hào)（如有）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》、《上海市機(jī)關(guān)運(yùn)行保障條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當(dāng)事人遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，在本項(xiàng)目政府采購(gòu)中標(biāo)結(jié)果的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：1、項(xiàng)目概況11物業(yè)類型：行政、事業(yè)機(jī)關(guān)大樓、大院12物業(yè)地址：黃浦區(qū)斜土東路334號(hào)。13服務(wù)范圍/內(nèi)容概況：上海市黃浦區(qū)城市管理行政執(zhí)法局，總服務(wù)面積約1900平米，共五樓（五樓天臺(tái)），包含強(qiáng)電間1間，弱電間1間。乙方所接受的物業(yè)服務(wù)范圍是物業(yè)建筑標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。包括但不限于建筑物及其附屬共用設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地的管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查；環(huán)境衛(wèi)生保潔管理服務(wù)；辦公區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)；安全保衛(wèi)，包括門崗值勤、安全監(jiān)控、來(lái)訪人員登記和日常安全巡查等工作及對(duì)各類外包服務(wù)如：設(shè)施設(shè)備專業(yè)維保服務(wù)、外墻清洗、垃圾清運(yùn)等實(shí)施監(jiān)管以及配合等。14乙方投入管理和服務(wù)的總工時(shí)數(shù)不少于招標(biāo)文件要求，勞動(dòng)力配置情況詳見(jiàn)甲方招標(biāo)文件及乙方投標(biāo)文件。如乙方所提供服務(wù)沒(méi)有達(dá)到上述總工時(shí)數(shù)，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足服務(wù)工時(shí)，否則甲方有權(quán)扣除缺額工時(shí)的費(fèi)用。15合同總價(jià)為1089253(壹佰零捌萬(wàn)玖仟貳佰伍拾叁元整)元整人民幣。3該合同價(jià)款為合同期限內(nèi)總價(jià)款，包括綜合管理、建筑物管理、設(shè)備設(shè)施管理、保潔、綠化、公共秩序維護(hù)、節(jié)能管理等服務(wù)項(xiàng)目和公共區(qū)域動(dòng)力能耗等為履行本合同項(xiàng)下服務(wù)所需要支出的一切費(fèi)用。除根據(jù)本合同、招投標(biāo)文件約定，在服務(wù)實(shí)施過(guò)程中需經(jīng)甲方確認(rèn)的按實(shí)結(jié)算費(fèi)用外，該價(jià)格不再因市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、合同履行過(guò)程中發(fā)生的材料或人工費(fèi)上漲等因素再做調(diào)整，甲方按照區(qū)財(cái)政支付管理要求向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。2、服務(wù)期限：21本合同服務(wù)期為：12個(gè)月，本項(xiàng)目采用“招一用三”模式。3、管理質(zhì)量和目標(biāo)31管理目標(biāo)：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)。32質(zhì)量要求：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)。4、委托管理的任務(wù)和要求：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)。5、甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)51甲方的權(quán)利和義務(wù)511甲方委托乙方負(fù)責(zé)相關(guān)區(qū)域的服務(wù)工作，乙方對(duì)區(qū)域范圍內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備具有使用權(quán)，區(qū)域所有資產(chǎn)處理權(quán)屬于甲方及相關(guān)業(yè)主。512甲方對(duì)乙方的管理有檢查權(quán)，發(fā)現(xiàn)乙方及其員工在工作中的問(wèn)題，可向乙方指出，乙方應(yīng)認(rèn)真改正并對(duì)違紀(jì)員工進(jìn)行處理，對(duì)違紀(jì)又不改正錯(cuò)誤或甲方認(rèn)為不適宜從事本項(xiàng)目管理的員工應(yīng)立即予以調(diào)換；乙方如需調(diào)換主要骨干人員應(yīng)事先通報(bào)甲方并征得甲方同意。513甲方將根據(jù)現(xiàn)有實(shí)際情況為乙方提供必要的工作及管理?xiàng)l件，如辦公用房、值班室及倉(cāng)庫(kù)等。514甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同生效之前，就交接方式、時(shí)間、內(nèi)容、程序、查驗(yàn)要求、4責(zé)任等，按相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行約定，具體內(nèi)容和要求詳見(jiàn)招投標(biāo)文件。515甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)區(qū)域地圖及相關(guān)資料。516配備符合國(guó)家要求的消防設(shè)施，對(duì)乙方提出的安全防范隱患報(bào)告應(yīng)及時(shí)答復(fù)和改進(jìn)。制訂并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本單位相關(guān)人員配合和支持乙方服務(wù)人員履行職責(zé)。517甲方有權(quán)在發(fā)生下列事項(xiàng)時(shí)，對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)的處罰：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)52乙方的權(quán)利和義務(wù)521乙方應(yīng)嚴(yán)格履行投標(biāo)文件規(guī)定的崗位職責(zé)要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度。522選派的人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，具備所擔(dān)負(fù)特殊崗位的相應(yīng)技術(shù)等級(jí)證書或資格證書，無(wú)違法犯罪前科。在合同履行期間，遇甲方提出更換不稱職人員要求時(shí)，乙方應(yīng)予以酌情考慮。523為服務(wù)人員配備制服及基本裝備，并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工資。524發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時(shí)處理并報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，采取措施保護(hù)發(fā)案現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。525乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方格式要求簽訂《安全責(zé)任協(xié)議書》。落實(shí)防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的安全隱患，及時(shí)報(bào)告甲方并協(xié)助予以處理。526乙方對(duì)所服務(wù)的公共設(shè)施不得擅自占用、損壞或改變使用功能。527乙方管理處應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真教育乙方員工遵守職業(yè)道德及甲方的規(guī)章制度，定期做好對(duì)員工的保密教育工作。