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1合同通用條款及專用條款合同統(tǒng)一編號：11N00242220720251合同各方：甲方：中共上海市黃浦區(qū)紀律檢查委員會乙方：上海復欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司地址：上海市黃浦區(qū)河南南路288號地址：上海上海市黃浦區(qū)上海市黃浦區(qū)復興中路369號15樓郵政編碼：郵政編碼：200025電話：021-33134800電話：021-63261499傳真：傳真：021-63365128聯(lián)系人：胡老師聯(lián)系人：張蕓乙方開戶銀行：上海銀行思南支行乙方銀行賬號：3*00516項目名稱：中共上海市黃浦區(qū)紀律檢查委員會——2025物業(yè)管理服務組織形式：公開招標包件號：1包件名稱：中共上海市黃浦區(qū)紀律檢查委員會——2025物業(yè)管理服務預算編號：0125-00000006項目編號：310101000241112146668-01172644采購中心內部合同號：采購人內部合同號（如有）：2根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當事人遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，在本項目政府采購中標結果的基礎上，經協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：11項目類型：物業(yè)管理12物業(yè)地址：上海市黃浦區(qū)安瀾路55號13服務范圍/內容概況：乙方所接受的物業(yè)服務范圍是物業(yè)建筑標注區(qū)域，及其配套設施設備等資產在內的管理服務，不涉及資產的所有權。包括但不限于安保服務、環(huán)境保潔服務、消防安全服務、建筑物及附屬設施運行、維修和養(yǎng)護服務等。（具體詳見本項目招標文件第三章招標需求）14乙方投入管理和服務人員的崗位和分工詳見甲方招標文件及乙方投標文件。如乙方派出人員沒有達到上述額定崗位數(shù)，甲方有權要求乙方補足人員，否則甲方有權扣除缺額人員的工資。15合同總價為1060488（壹佰零陸萬零肆佰捌拾捌元整）元整人民幣。該合同價款為合同期限內總價款，包括綜合管理、安保服務等服務項目和公共區(qū)域動力能耗等為履行本合同項下服務所需要支出的一切費用。除根據(jù)本合同、招投標文件約定，在服務實施過程中需經甲方確認的按實結算費用外，該價格不再因市場風險、合同履行過程中發(fā)生的材料或人工費上漲等因素再做調整，甲方按照區(qū)財政支付管理要求向乙方支付服務費用。2、服務期限：21本合同服務期為：12個月（招一用三形式）3、管理質量和目標31管理目標：根據(jù)招標文件、相關法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準。32質量要求：3根據(jù)招標文件、相關法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準。4、委托管理的任務和要求：根據(jù)招標文件、相關法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準。5、甲乙雙方權利和義務51甲方的權利和義務511甲方委托乙方負責相關區(qū)域的維保服務工作，乙方對區(qū)域范圍內的相關設施、設備具有使用權，區(qū)域所有資產處理權屬于甲方及相關業(yè)主。512甲方對乙方的管理有檢查權，發(fā)現(xiàn)乙方及其員工在工作中的問題，可向乙方指出，乙方應認真改正并對違紀員工進行處理，對違紀又不改正錯誤或甲方認為不適宜從事本項目管理的員工應立即予以調換；乙方如需調換主要骨干人員應事先通報甲方并征得甲方同意。513甲方將根據(jù)現(xiàn)有實際情況為乙方提供必要的工作及管理條件。514測評服務接管由甲方和乙方根據(jù)實際情況及需要商量決定515甲方應向乙方提供相關區(qū)域地圖及相關資料。516配備符合國家要求的消防設施，對乙方提出的安全防范隱患報告應及時答復和改進。制訂并執(zhí)行內部安全防范規(guī)章制度，教育本單位相關人員配合和支持乙方服務人員履行職責。517甲方有權在發(fā)生下列事項時，對乙方進行相應的處罰：根據(jù)招標文件、相關法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準52乙方的權利和義務521乙方應嚴格履行投標文件規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度。522選派的人員必須經過培訓，具備所擔負特殊崗位的相應技術等級證書或資格證書，無違法犯罪前科。在合同履行期間，遇甲方提出更換不稱職人員要求時，乙方應予以酌情考慮。523為服務人員配備制服、基本裝備及工程車輛、設備等，并負責服務人員的工資。4524發(fā)生在施工、維保區(qū)域內的安全、災害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)匕踩鞴懿块T，采取措施保護事發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助相關部門進行事故處置，依法妥善處理責任范圍內的其它突發(fā)事件。525乙方應當按照甲方格式要求簽訂《安全責任協(xié)議書》。落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責任區(qū)域內的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。526乙方對所服務的公共設施不得擅自占用、損壞或改變使用功能。527乙方管理處應嚴格遵守甲方的有關規(guī)定，認真教育乙方員工遵守職業(yè)道德及甲方的規(guī)章制度，定期做好對員工的保密教育工作。528如發(fā)生勞動合同糾紛，由乙方全權負責，與甲方無涉。529合同期滿后，如雙方未能續(xù)簽合同，則乙方在合同期滿（15）天前必須把所有服務管理的技術資料（含培訓資料）和檔案資料、甲方屬有的管理相關物品和乙方控制使用的管理費中的日常消耗材料費的結余部分移交給甲方。5210如果乙方或者乙方員工出現(xiàn)任何損害甲方、甲方員工、出入服務人員或第三方人員財產權益、人身權益的行為，乙方應承擔全部賠償責任。5211乙方員工的人身傷害險由乙方自理，對乙方員工在工作中出現(xiàn)的人身傷害事故，甲方不承擔責任。6、合同付款及履約保證金要求：分三期付款履約保證金：在本項目合同簽署之前，中標人應向甲方提交一筆金額為（合同金額的1%）元人民幣的履約保證金，并按符合財政部要求的非現(xiàn)金形式向采購單位提交。履約保證金應自出具之日起至全部系統(tǒng)按本合同規(guī)定最終驗收合格后三十天內有效（即有效期不少于1年，若續(xù)簽合同則自動轉為下一年度合同履約保證金）。在合同履約期內，如中標單位未能履行本合同規(guī)定的任何義務，或因管理不當造成的治安責任事故或消防責任事故，當年度綜合考核直接做不合格處理。由此產生的刑事責任、行政處罰和賠償責任，由中標單位