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1合同通用條款及專用條款合同統(tǒng)一編號：11N00243*合同各方：甲方：上海市黃浦區(qū)人民政府外灘街道辦事處（本級）乙方：上海晟新物業(yè)經(jīng)營管理有限公司地址：山西南路350號12-14樓地址：上海上海市黃浦區(qū)郵政編碼：郵政編碼：200001電話：021-63226660電話：021-63231263傳真：傳真：聯(lián)系人：機(jī)構(gòu)管理員聯(lián)系人：章培駿乙方開戶銀行：工商銀行乙方銀行賬號：100123*60項(xiàng)目名稱：社區(qū)事務(wù)受理中心、社區(qū)文化中心物業(yè)管理服務(wù)組織形式：公開招標(biāo)包件號：/包件名稱：/預(yù)算編號：0124-00050896系統(tǒng)招標(biāo)編號：SHXM-01-20240119-1109采購中心內(nèi)部合同號：采購人內(nèi)部合同號（如有）：2根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》、《上海市機(jī)關(guān)運(yùn)行保障條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當(dāng)事人遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則，在本項(xiàng)目政府采購中標(biāo)結(jié)果的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：1、項(xiàng)目概況11物業(yè)類型：行政、事業(yè)機(jī)關(guān)大樓、大院12物業(yè)地址：黃浦區(qū)河南中路568-578號，北至北京東路，南至寧波路，西至河南中路，東至江西中路，總建筑面積378594㎡，地面由1幢6層辦公樓。13服務(wù)范圍/內(nèi)容概況：序號數(shù)據(jù)名稱數(shù)量單位備注1000占地面積m22000總建筑面積378594m23000綠化面積36m24000道路面積0m2乙方所接受的物業(yè)服務(wù)范圍是物業(yè)建筑標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。包括但不限于秩序維護(hù)（保安）與消防安全管理、環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)、綜合管理服務(wù)等（詳見采購文件）。14乙方投入管理和服務(wù)的總工時數(shù)不少于招標(biāo)文件要求，勞動力配置情況詳見甲方招標(biāo)文件及乙方投標(biāo)文件。如乙方所提供服務(wù)沒有達(dá)到上述總工時數(shù)，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足服務(wù)工時，否則甲方有權(quán)扣除缺額工時的費(fèi)用。15合同總價為1036000(壹佰零叁萬陸仟元整)元整人民幣。3該合同價款為合同期限內(nèi)總價款，包括綜合管理、建筑物管理、設(shè)備設(shè)施管理、保潔、綠化、公共秩序維護(hù)、節(jié)能管理等服務(wù)項(xiàng)目和公共區(qū)域動力能耗等為履行本合同項(xiàng)下服務(wù)所需要支出的一切費(fèi)用。除根據(jù)本合同、招投標(biāo)文件約定，在服務(wù)實(shí)施過程中需經(jīng)甲方確認(rèn)的按實(shí)結(jié)算費(fèi)用外，該價格不再因市場風(fēng)險、合同履行過程中發(fā)生的材料或人工費(fèi)上漲等因素再做調(diào)整，甲方按照區(qū)財政支付管理要求向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。2、服務(wù)期限：21本合同服務(wù)期為：12個月。本項(xiàng)目采用招一用三模式。3、管理質(zhì)量和目標(biāo)31管理目標(biāo)：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)。32質(zhì)量要求：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)。4、委托管理的任務(wù)和要求：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)。5、甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)51甲方的權(quán)利和義務(wù)511甲方委托乙方負(fù)責(zé)相關(guān)區(qū)域的服務(wù)工作，乙方對區(qū)域范圍內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備具有使用權(quán)，區(qū)域所有資產(chǎn)處理權(quán)屬于甲方及相關(guān)業(yè)主。512甲方對乙方的管理有檢查權(quán)，發(fā)現(xiàn)乙方及其員工在工作中的問題，可向乙方指出，乙方應(yīng)認(rèn)真改正并對違紀(jì)員工進(jìn)行處理，對違紀(jì)又不改正錯誤或甲方認(rèn)為不適宜從事本項(xiàng)目管理的員工應(yīng)立即予以調(diào)換；乙方如需調(diào)換主要骨干人員應(yīng)事先通報甲方并征得甲方同意。513甲方將根據(jù)現(xiàn)有實(shí)際情況為乙方提供必要的工作及管理?xiàng)l件，如辦公用房、值班室及倉庫等。4514甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同生效之前，就交接方式、時間、內(nèi)容、程序、查驗(yàn)要求、責(zé)任等，按相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行約定，具體內(nèi)容和要求詳見招投標(biāo)文件。515甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)區(qū)域地圖及相關(guān)資料。516配備符合國家要求的消防設(shè)施，對乙方提出的安全防范隱患報告應(yīng)及時答復(fù)和改進(jìn)。制訂并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本單位相關(guān)人員配合和支持乙方服務(wù)人員履行職責(zé)。517甲方有權(quán)在發(fā)生下列事項(xiàng)時，對乙方進(jìn)行相應(yīng)的處罰：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)52乙方的權(quán)利和義務(wù)521乙方應(yīng)嚴(yán)格履行投標(biāo)文件規(guī)定的崗位職責(zé)要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度。522選派的人員必須經(jīng)過培訓(xùn)，具備所擔(dān)負(fù)特殊崗位的相應(yīng)技術(shù)等級證書或資格證書，無違法犯罪前科。在合同履行期間，遇甲方提出更換不稱職人員要求時，乙方應(yīng)予以酌情考慮。523為服務(wù)人員配備制服及基本裝備，并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工資。524發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時處理并報告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，采取措施保護(hù)發(fā)案現(xiàn)場，協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。525乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方格式要求簽訂《安全責(zé)任協(xié)議書》。落實(shí)防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。526乙方對所服務(wù)的公共設(shè)施不得擅自占用、損壞或改變使用功能。527乙方管理處應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真教育乙方員工遵守職業(yè)道德及甲方的規(guī)章制度，定期做好對員工的保密教育工作。528如發(fā)生勞動合同糾紛，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，與甲方無涉。529合同期滿后，如雙方未能續(xù)簽合同，則乙方在合同期滿（15）天前必須把所有服務(wù)管理的技術(shù)資料（含培訓(xùn)資料）和檔案資料、甲方屬有的管理相關(guān)物品（如對講機(jī)、電腦、工具、辦公用品）和乙方控