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1合同編號：商鋪租賃合同示范文本出租方（以下簡稱甲方）：肇慶高要區(qū)南岸街道西區(qū)社區(qū)下南岸經(jīng)濟合作社□統(tǒng)一社會信用代碼：N*264097□身份證號碼：441221197308124016法定代表人（負責人/農(nóng)戶代表人）:李彩光身份證號碼：441221197308124016聯(lián)系電話：*聯(lián)系地址：高要區(qū)南岸街道連江路17號經(jīng)營主體類型：□自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營戶□農(nóng)民專業(yè)合作社□家庭農(nóng)場□農(nóng)村集體經(jīng)濟組織□公司□其他：承租方（以下簡稱乙方）：□統(tǒng)一社會信用代碼：□身份證號碼：法定代表人（負責人）:身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：經(jīng)營主體類型：□自然人□公司□其他：根據(jù)《中國人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就商鋪租賃事宜簽訂本合同。第一條商鋪概況（一）甲方將位于高要城區(qū)高要城區(qū)南興二路下岸綜合樓北面首層鋪位，由東至西第1-2卡的商鋪出租給乙方使用，商鋪建筑總面積為606平方米。甲方已將出租的商鋪情況充分披露告知乙方，乙方對甲方出租的商鋪情況已作充分了解，同意承租，僅用于合法經(jīng)營用途。如乙方需要改變商鋪用途的，必須向甲方提出書面申請，征得甲方書面同意后方可變更。附件42第二條租賃期限（一）本合同下的商鋪租賃期為5年，自2025年12月22日起至2030年12月21日止。（二）免租期為15天，自2025年12月22日起至2026年1月7日止。免租期內(nèi)只免收應(yīng)繳租金，一切非租金的經(jīng)營費用如水電費等由乙方按規(guī)定交納。（三）計租期為595個月，自2026年1月7日起至2030年12月21日止。第三條租金及支付（一）合同履約保證金在本合同簽訂3天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納40000元作為履行本合同的保證金，保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為并依約定將商鋪完好交還給甲方后15天內(nèi)，甲方將合同履約保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理,甲方有權(quán)單方解除合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述商鋪的使用權(quán)；如甲方違約，向乙方退還雙倍合同履約保證金。（二）租金標準（選擇一種）租金方式采用第2種方式計算：1多期有遞增方式租金單價為：元∕平方米/，租賃面積為建筑總面積。乙方每月/每季度/每年應(yīng)交納租金總額為：元（大寫：），不含稅費。租金自第年起開始遞增，每年遞增一次，每次遞增幅度為上期繳納租金的%或元。2多期無遞增方式租金單價為：280元/平方/月，租賃面積為建筑總面積。乙方每月/應(yīng)繳納租金總額為：元（大寫：），不含稅費。3一次性付清方式租金單價為：元∕平方米，租賃面積為建筑總面積，租賃年限年。3乙方一次性應(yīng)繳納租金總額為：元（大寫：），不含稅費。（三）租金支付方式（選擇一種）租金支付方式采用第1種方式：1分期付款方式租金按月收取，每期開始5天內(nèi)支付當期租金。租金存入甲方指定的銀行賬戶，且甲方確認收到乙方租金的十日內(nèi)，由甲方開具收款憑證。2一次性付清方式租金按一次性收取，合同簽訂天內(nèi)支付。租金存入甲方指定的銀行賬戶，且甲方確認收到乙方租金的十日內(nèi)，由甲方開具有效的收款憑證。乙方必須以（銀行轉(zhuǎn)賬或二維碼付款）方式支付租金，存入甲方指定賬戶。甲方收款賬戶信息戶名：肇慶市高要區(qū)南岸街道西區(qū)社區(qū)下南岸經(jīng)濟合作社銀行賬號：80020000001554584開戶行：肇慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司南岸支行（四）在租賃期內(nèi)，必須按規(guī)定期限繳交租金，凡拖欠租金的，乙方需支付違約金。違約金每天按照所欠租金1‰計算。如乙方拖欠甲方租金達到30天，則視作乙方違約，合同履約保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物，乙方仍需向甲方繳交欠付的租金和違約金。（五）租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費、電費、垃圾費由乙方承擔。乙方必須每月自行繳費。第四條商鋪移交（一）甲方于2025年12月22日前將商鋪交付給乙方使用。（二）甲方將商鋪交付給乙方時，甲乙雙方應(yīng)在商鋪現(xiàn)場，乙方對商鋪狀況有異議的，應(yīng)當場提出，協(xié)商解決。商鋪交付后，乙方應(yīng)當場簽具《商鋪移交證明書》給甲方。乙方如不簽具《商鋪移交證明書》或無故不接受移交，經(jīng)甲方書面通知移交后，視為甲方已履行商鋪移交義務(wù)。（三）乙方確認事前和移交時已對商鋪現(xiàn)狀充分了解，確認雙方為按商鋪現(xiàn)狀租賃。4（四）如甲方未按時交付商鋪給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按月租金的1%向乙方支付違約金。（五）租賃期滿，甲乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，乙方應(yīng)在本合同期滿后1天內(nèi)將商鋪完好歸還甲方。如遲延清退商鋪的，自延遲之日起加倍計收租金，甲方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回商鋪。第五條商鋪經(jīng)營要求（一）本合同鋪位僅用于經(jīng)營行業(yè)，不得從事國家明確禁止的污染環(huán)境的項目和其他非法經(jīng)營，否則，視乙方違約。如乙方變更經(jīng)營行業(yè)須經(jīng)甲方同意才能經(jīng)營。（二）乙方必須遵守國家法律法規(guī)，自行依法領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照方可進行經(jīng)營活動，否則視為乙方違約。（三）乙方必須遵守國家安全生產(chǎn)法和消防管理條例，對商鋪的消防安全、安全生產(chǎn)負責。乙方應(yīng)依法向消防機關(guān)辦理消防申報（驗收）手續(xù)，辦領(lǐng)有關(guān)消防證照。乙方在承租物通過消防驗收、驗收合格后方能投入使用、營業(yè)，否則，甲方有權(quán)制止乙方使用租賃物或?qū)ν鉅I業(yè)。乙方不得在承租物內(nèi)存放易燃、易爆或其他危險物品；必須保持消防通道的暢通，鋪位前及通道不得堆放物品。如乙方違反本條規(guī)定而發(fā)生意外事故，一切法律和經(jīng)濟責任由乙方承擔。第六條商鋪使用要求（一）乙方在租賃期間享有租賃商鋪及所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負責租賃商鋪內(nèi)專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃商鋪歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。（二）乙方對租賃商鋪及所屬設(shè)施負有妥善使用及維護的責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。（三）乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃商鋪及所屬設(shè)施，因承租方使用不當造成租賃商鋪及所屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責維修，費用由乙方承擔。（四）租賃期間乙方如需對租賃商鋪及所屬設(shè)施進行裝修或增加設(shè)施必須先征得甲方書面同意后方可實施，且裝修或增加設(shè)施不得對商鋪結(jié)構(gòu)造成不良影響。租賃期滿，對乙方裝修或增加設(shè)施，甲方有權(quán)選擇以下任一種方式行使權(quán)利：