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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項(xiàng)目名稱：赤坭鎮(zhèn)白坭徐屋經(jīng)濟(jì)合作社竹頭背魚塘交易編號：鎮(zhèn)集資競20252097項(xiàng)目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)白坭徐屋經(jīng)濟(jì)合作社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年12月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)白坭徐屋經(jīng)濟(jì)合作社的委托，定于2025-12-2914:30對花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)白坭徐屋經(jīng)濟(jì)合作社竹頭背魚塘資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開交易，本項(xiàng)目采用電子公開競投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：竹頭背魚塘(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：養(yǎng)殖水面；（三）占地面積：約1531畝(單元號:001)；建筑面積：無(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：水產(chǎn)養(yǎng)殖，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：白坭徐屋社；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項(xiàng)編號：白坭(徐屋)LX20250001;交易編號：鎮(zhèn)集資競20252097）（一）租賃年限：1000年(合同起止時間以實(shí)際簽訂合同約定時間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價：430000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的500%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：50000元/宗·年；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；4（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項(xiàng)競投事項(xiàng)；（十）交易保證金：500000元；合同履約保證金：5000元；（十一）其他說明：（1）規(guī)劃：可調(diào)整坑塘水面，現(xiàn)狀：可調(diào)整養(yǎng)殖坑塘。請依法用地；現(xiàn)狀為魚塘，用于水產(chǎn)養(yǎng)殖；按現(xiàn)狀發(fā)包，請按相關(guān)法律法規(guī)辦理經(jīng)營活動；請按生態(tài)環(huán)境法律法規(guī)辦理，不得從事環(huán)境污染生產(chǎn)經(jīng)營活動;若發(fā)生環(huán)境污染問題，承租方需承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并對產(chǎn)生的環(huán)境問題進(jìn)行處置和修復(fù);如未能履行以上義務(wù)和責(zé)任，此合同作廢。請村、社做好監(jiān)督管理工作；本項(xiàng)目須嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國水污染防治法》、《中華人民共和國水法》、《中華人民共和國河道管理?xiàng)l例》、《廣東省河道管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)、條例的規(guī)定要求，包括但不限于禁止在河湖管理范圍內(nèi)有河湖“四亂”行為、種植阻礙行洪的林木和高稈植物，不得棄置、堆放污染水體的物體等。如在白坭河、九曲河管理范圍從事生產(chǎn)、經(jīng)營性活動的，除依事權(quán)職能須報工商、環(huán)保等職能部門審批外，還必須報區(qū)、市水行政管理部門審批。請按法律法規(guī)及管理辦法等相關(guān)規(guī)定依法辦理與交易。（2）根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定白坭河與國泰河兩岸1公里范圍內(nèi)為禁養(yǎng)區(qū)，禁止養(yǎng)殖禽畜。（3）魚塘承包合同中設(shè)置建設(shè)魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施的保證金。在簽訂合同時，競得者必須一次性向經(jīng)濟(jì)社交納15310元（以1000元/畝為標(biāo)準(zhǔn)）的魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施的保證金。在承包期前三個月內(nèi)，如競得者建設(shè)好魚塘尾水治理設(shè)施，并經(jīng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)（河長）主管部門驗(yàn)收合格后，經(jīng)濟(jì)社將該保證金無息返回給競得者；如競得者不能在承包期前三個月內(nèi)建設(shè)魚塘尾水治理設(shè)施或驗(yàn)收不合格的，視作競得者違反合同，承包合同無效，該資產(chǎn)重新按程序進(jìn)行交易，保證金歸經(jīng)濟(jì)社集體所有。（4）在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如國家、集體征用該農(nóng)用地，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從，流轉(zhuǎn)合同自動終止。征用土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有；該流轉(zhuǎn)地上原有的青苗、建筑物拆遷等補(bǔ)償歸甲方所有；經(jīng)營期間由乙方投入的青苗、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施等的補(bǔ)償款分配比例為：甲方占0%，乙方占100%，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；除上述補(bǔ)償外，不再作任何補(bǔ)償。流轉(zhuǎn)款計付至實(shí)際交還之日（5）合同因期滿終止或合同因承包人違約被解除，承包人應(yīng)在15天內(nèi)將承包范圍