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1黃浦區(qū)105-01地塊比樂中學(xué)新建工程項(xiàng)目建設(shè)單位管理的合同合同統(tǒng)一編號(hào)：11N0024323092025602委托方：上海市黃浦區(qū)教育局(以下簡稱甲方)聯(lián)系人：蔣老師地址：上海市延安東路300號(hào)西15樓受托方：上海中城企業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱乙方)聯(lián)系人：吳曉玲地址：上海市黃浦區(qū)打浦路1號(hào)D2幢809室根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)文件規(guī)定，為保證政府投資建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。第一條工程概況工程名稱：黃浦區(qū)105-01地塊比樂中學(xué)新建工程建設(shè)地點(diǎn)：位于黃浦區(qū)打浦橋街道105-01地塊，基地東至肇周路、西至順昌路、北至永年路、南至徐家匯路、105-02和105-03地塊。建設(shè)規(guī)模：拆除總建筑面積約為33097平方米，包括西部里弄住宅、廠宅混合的歷史風(fēng)貌街坊建筑面積約20857平方米和東部比樂中學(xué)校舍建筑面積約12240平方米。新建總建筑面積為603713平方米，其中地上建筑面積為265167平方米(含復(fù)建建筑面積12247平方米)，地下建筑面積為338546平方米項(xiàng)目總投資：525382萬元2資金來源：區(qū)財(cái)力解決第二條項(xiàng)目管理內(nèi)容乙方協(xié)助甲方開展項(xiàng)目管理工作內(nèi)容如下：1、辦理項(xiàng)目建設(shè)周期內(nèi)各階段審批手續(xù)及相關(guān)證照；2、根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況制定采購計(jì)劃，組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和設(shè)備材料選購等招標(biāo)采購活動(dòng)，工程合同的洽談與簽訂工作，對(duì)工程建設(shè)實(shí)施全過程管理；3、控制工程投資，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按圖施工；4、協(xié)調(diào)、督促設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位加強(qiáng)質(zhì)量管理，把好工程質(zhì)量關(guān)；5、組織編制施工計(jì)劃，嚴(yán)格施工組織管理，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理，確保工程如期竣工；6、及時(shí)向甲方通告需協(xié)調(diào)解決的重大情況，制度規(guī)定的需甲方審批內(nèi)容以及重要設(shè)備和重要飾面材料采購應(yīng)事先征得甲方同意確認(rèn)；7、督促各參與單位落實(shí)安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任，樹立工程的良好形象；8、按照相關(guān)規(guī)定審查批準(zhǔn)設(shè)計(jì)變更，有效實(shí)行投資控制；9、組織有關(guān)各方進(jìn)行工程竣工綜合驗(yàn)收，辦理竣工備案；10、組織編制項(xiàng)目資金使用計(jì)劃，配合財(cái)務(wù)（投資）監(jiān)理單位做好資金監(jiān)控、財(cái)務(wù)管理和投資控制的審查工作；11、按照區(qū)財(cái)政的資金申請(qǐng)方式，辦理款項(xiàng)的支付工作，組織工程價(jià)款結(jié)算和竣工財(cái)務(wù)決算工作；12、按照相關(guān)規(guī)定組織辦理項(xiàng)目審計(jì)工作；13、協(xié)調(diào)解決工程保修期內(nèi)的技術(shù)服務(wù)、維修保養(yǎng)工作；314、維護(hù)甲方權(quán)益，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)履行前述1-13項(xiàng)職責(zé)，不執(zhí)行或涉及串通第三方損害甲方利益。經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為。乙方未得到甲方書面許可的情況下不得更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。第三條甲方責(zé)任與義務(wù)1、委托人權(quán)利和職責(zé)委托人權(quán)利：對(duì)影響本項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度和投資的事項(xiàng)，委托人有最終決定權(quán)。委托人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目管理工作進(jìn)行稽查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。所有的設(shè)計(jì)變更均需經(jīng)委托人書面核準(zhǔn):委托人具有設(shè)計(jì)變更的最終決策權(quán)。若受托人未能按照合同約定履行受托人義務(wù)，委托人有權(quán)要求受托人無條件調(diào)整受托人配備的人員。委托人職責(zé)：委托人應(yīng)在受托人的配合下，協(xié)調(diào)與項(xiàng)目管理工作有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。委托人組織受托人按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后委托人負(fù)責(zé)組織接受。委托人應(yīng)按合同約定向受托人支付項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)。委托人應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)，就受托人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。委托人僅提供施工現(xiàn)場的臨時(shí)工作環(huán)境，其他事宜均由受托人承擔(dān)。委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工程。4第四條、乙方職責(zé)與義務(wù)1、受托人權(quán)利和職責(zé)受托人根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下權(quán)利和職責(zé):（一)協(xié)助委托人招標(biāo)選擇專業(yè)工作單位。（二）協(xié)助委托人管理協(xié)調(diào)各類承包合同。（三）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行協(xié)助管理。（四）與有關(guān)單位商定處理保修、返修的內(nèi)容和費(fèi)用。（五）負(fù)責(zé)對(duì)各參建單位的管理與協(xié)調(diào)。（六）招標(biāo)文件約定的其他職責(zé)。對(duì)于委托人提出的本合同約定之外的工作，受托人應(yīng)本著共同完成本項(xiàng)目的原則，與委托人友好協(xié)商，就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致。第五條甲方協(xié)作事項(xiàng)1、提出項(xiàng)目使用功能配置、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；2、負(fù)責(zé)資金籌措，監(jiān)督資金使用情況；3、協(xié)調(diào)與項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。4、監(jiān)督和協(xié)助項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，參與工程竣工驗(yàn)收和移交。第六條合同期限合同有效期：管理服務(wù)期自合同簽訂日起至項(xiàng)目保修期結(jié)束。