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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：花東鎮(zhèn)獅前村第一經(jīng)濟合作社一社舊水田交易編號：鎮(zhèn)集資競20252044項目權屬人：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)獅前村第一經(jīng)濟合作社交易服務機構：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年12月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)獅前村第一經(jīng)濟合作社的委托，定于2025-12-1710:00對花都區(qū)花東鎮(zhèn)獅前村第一經(jīng)濟合作社一社舊水田資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：一社舊水田1(單元號:001)；一社舊水田2(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：耕地；（三）占地面積：約500畝(單元號:001)；約1044畝(單元號:001)；建筑面積：無(單元號:001)；無(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：種植糧食類農(nóng)作物（不得用于林果業(yè)、草皮種植，不得挖湖造景），用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標的物所在位置：花東鎮(zhèn)獅前村第一經(jīng)濟合作社；（六)產(chǎn)權現(xiàn)狀：部分有集體產(chǎn)權證；二、交易信息（立項編號：獅前(一社)LX20250001;交易編號：鎮(zhèn)集資競20252044）（一）租賃年限：2000年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；（二）免租期：000年；（三）交易底價：1235200元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的500%；（五）是否可轉租、轉讓、轉包或分租：由農(nóng)村集體開會表決；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；4每次報價增加金額：20000元/宗·年；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：1235200元；合同履約保證金：1235200元；（十一）其他說明：1流轉土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述：搭建了50平方米的簡易棚，水池約600平方米。流轉期內(nèi)，附屬建筑物無償提供給乙方用于存放農(nóng)具、肥料，由乙方負責管理和維護，流轉期滿后完好交還給甲方，如有損毀（自然損耗除外），由乙方負責修復或賠償；如遇國家政策或上級要求整改，乙方無條件服從，乙方不得以此為由主張減免流轉價款或合同無效。2乙方在流轉期內(nèi)，應按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關部門的規(guī)定依法繳納稅費規(guī)費。因使用該土地從事經(jīng)營生產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于增值稅、所得稅、水電費、清潔費等）由乙方承擔，與甲方無關。3該流轉土地的財政補貼等歸屬：按照財政補貼等有關文件規(guī)定執(zhí)行。在流轉期內(nèi)，如國家、地方政府征收、征用流轉土地時，甲乙雙方必須無條件服從。補償標準按征收、征用時的有關政策或文件的規(guī)定執(zhí)行。征收、征用的補償款分配方式如下：土地補償費、安置補助費、原有建筑物補償費歸甲方所有；青苗補償費、一次性耕作補助費甲方占60%，乙方占40%；乙方建設的地上附著物（含生產(chǎn)、生活設施）補償費歸乙方。具體補償標準按征收、征用、占用時的有關政策或文件的規(guī)定執(zhí)行。（詳見合同草案條款）4嚴禁在流轉土地上從事報廢機動車存放、拆解及廢舊機動車零部件的存放、清洗、加工、包裝、銷售行為；5流轉標的物的實際面積以測量為準。合同約定面積與實際測量面積存有誤差的，不影響合同的履行，流轉價款標準不作調(diào)整。6該交易不設置競投優(yōu)先權。7合同見證費由競得方承擔；8流轉土地的土地類型為：耕地，（土地利用現(xiàn)狀為水田，規(guī)劃用地用海性質(zhì)為耕地、農(nóng)業(yè)設施用地，占用永久基本農(nóng)田）并按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《國務院辦公廳關于堅決制止耕地“非農(nóng)化”行為的通知》