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1福建省政府采購項目競爭性磋商響應文件（首次）項目名稱：物業(yè)管理服務采購項目編號：[350182]FJDB[CS]2025001采購包：包1供應商名稱：福州市家和物業(yè)管理有限公司日期：2025年10月福建省政府采購網(wǎng)上公開信息系統(tǒng)[350182]FJDB[CS]2025001第1包2025-10-1017:07:07福州市家和物業(yè)管理有限公司2025-10-1017:07:072目錄附：營業(yè)執(zhí)照變更證明5附件1磋商響應聲明8附件2開標（報價）一覽表11附件2-1投標（響應）報價明細表12附件3資格證明文件13附件3-1參加競爭性磋商的聲明函（若有）13附件3-2供應商的資格聲明15附件3-3單位負責人授權書17附件3-4證明材料21附件3-4-1福建省政府采購供應商資格承諾函21附件3-5信用記錄查詢結果23附件3-6聯(lián)合體協(xié)議24附件3-7分包意向協(xié)議（若有）26附件3-8其它資格證明文件27附件4磋商保證金憑證28附件5-1技術和服務要求響應表29附件5-2商務條件和其它事項響應表30附件6相關技術、商務、服務響應承諾及資料31技術部分評分PT1技術和服務要求響應情況32承諾函32按第三章采購內(nèi)容及要求提供（九）人員配置要求33技術部分評分PT2管理方案45一、項目概況45二、項目管理重點、難點及對應措施45三、物業(yè)管理整體目標54四、物業(yè)管理運作思路56五、預期服務效果64六、綜合服務方案66七、創(chuàng)建無煙單位工作思路71八、開展增收節(jié)支思路74技術部分評分PT3應急處理方案81第一節(jié)火災應急預案81第二節(jié)電梯事故應急預案102第三節(jié)治安案件應急預案111第四節(jié)突發(fā)公共衛(wèi)生事件應急預案116第五節(jié)供水供電中斷應急預案128第六節(jié)燃氣泄漏應急預案136第七節(jié)排水設施阻塞漫溢應急預案144第八節(jié)大風應急預案152第九節(jié)暴雨天氣應急預案162第十節(jié)地震應急預案169技術部分評分PT4過渡期的交接方案177福建省政府采購網(wǎng)上公開信息系統(tǒng)[350182]FJDB[CS]2025001第1包2025-10-1017:07:07福州市家和物業(yè)管理有限公司2025-10-1017:07:073第一節(jié)、人員交接、過渡交接服務方案177第二節(jié)、移交資料保管、資產(chǎn)不流失預案207第三節(jié)、整體平穩(wěn)過渡計劃及應急預案210第四節(jié)、退場工作安排、計劃225第五節(jié)、交接內(nèi)容細化與責任界定228技術部分評分PT5項目組織機構設置及人員配備和管理方案231一、項目概述231二、項目組織機構設置231三、人員配備方案240四、崗位職責分工244五、人員管理方案250六、獎懲制度259七、方案實施保障措施271技術部分評分PT6培訓方案274一、培訓計劃（員工培訓計劃）274二、各崗位培訓計劃和培訓內(nèi)容289三、安全生產(chǎn)培訓方案308四、培訓系統(tǒng)的實施運作312技術部分評分PT7現(xiàn)場管理人員3261、身份證復印件3262、持有本科及以上學歷畢業(yè)證書3273、具有人社部門（含人事廳）頒發(fā)的上人力資源管理師類職稱證書3294、勞動合同（項目經(jīng)理）具備三年及以上物業(yè)管理服務工作經(jīng)驗3365、社保繳納明細表(包含養(yǎng)老、工傷、失業(yè)），社保繳納明細表上須有社會勞動保險管理中心的電子章和防偽碼341技術部分評分PT8保潔領班3421、身份證復印件3422、學歷證明（本科）?？萍耙陨袭厴I(yè)證書3433、具備兩年及以上在物業(yè)管理服務項目中擔任保潔領班工作經(jīng)驗3454、社保繳納明細表(包含養(yǎng)老、工傷、失業(yè)），社保繳納明細表上須有社會勞動保險管理中心的電子章和防偽碼350技術部分評分PT9保潔人員351（一）王世雄351（二）廉志剛357（三）侯新鑫363技術部分評分PT10水電工3691、身份證復印件3692、具有?？萍耙陨蠈W歷畢業(yè)證3703、持有應急管理部門頒發(fā)的特種作業(yè)操作證、應急管理部門頒發(fā)的特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）3724、高壓電工證3735、社保繳納明細表(包含養(yǎng)老、工傷、失業(yè)），社保繳納明細表上須有社會勞動保險管理中心的電子章和防偽碼375技術部分評分PT11宿管員376福建省政府采購網(wǎng)上公開信息系統(tǒng)[350182]FJDB[CS]2025001第1包2025-10-1017:07:07福州市家和物業(yè)管理有限公司2025-10-1017:07:074（一）王霞376（二）薛珠384（三）侯崴392附：營業(yè)執(zhí)照變更證明400商務部分評分PB1業(yè)績403業(yè)績1（福州市兒童學園）404業(yè)績2（寧德市藝術館）415業(yè)績3（福州市濱海新城實驗幼兒園）424業(yè)績4（福建省長樂第六中學）451業(yè)績5（西洪路555號大院）福建省水產(chǎn)技術推廣總站459業(yè)績6（福建省福州第十九中學）471商務部分評分PB2勞動保障484承諾函484商務部分評分PB3誠信承諾485承諾函485商務部分評分PB4滿意度486滿意度1福州市福清生態(tài)環(huán)境局（機關大樓物業(yè)管理服務）487滿意度2（福建省科學技術信息研究所）508滿意度3（福建省福州第三十中學）532滿意度4（閩侯縣實驗幼兒園）541滿意度5（福州市老干部活動中心）558滿意度6（福清市老年大學）577滿意度7（福州市群眾路小學）585附件7供應商提交符合政府采購政策的證明材料605附件7-1-1中小企業(yè)聲明函（若有）605中小企業(yè)聲明函（工程、服務）605附件7-1-2殘疾人福利性單位聲明函（若有）607附件7-1-3監(jiān)獄企業(yè)證明材料607附件7-2優(yōu)先類節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標志產(chǎn)品價格扣除證明材料（若有）608附件8要求作為響應文件組成部分的其他內(nèi)容（若有）609福建省政府采購網(wǎng)上公開信息系統(tǒng)[350182]FJDB[CS]2025001第1包2025-10-1017:07:07福州市家和物業(yè)管理有限公司2025-10-1017:07:07