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第二章項(xiàng)目采購需求一、說明1總則11投標(biāo)人應(yīng)具備國家或行業(yè)管理部門規(guī)定的，在本市實(shí)施本項(xiàng)目所需的資格（資質(zhì)）和相關(guān)手續(xù)（如果有），由此引起的所有有關(guān)事宜及費(fèi)用由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。12投標(biāo)人提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合招標(biāo)文件的要求，并且其質(zhì)量完全符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn)。13投標(biāo)人在投標(biāo)前應(yīng)認(rèn)真了解項(xiàng)目的實(shí)施背景、應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量、項(xiàng)目考核管理要求等，一旦中標(biāo)，應(yīng)按照招標(biāo)文件和合同規(guī)定的要求提供相關(guān)服務(wù)。14投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)文件（包括招標(biāo)補(bǔ)充文件）存在排他性或歧視性條款，自收到招標(biāo)文件之日或者招標(biāo)文件公告期限屆滿之日起10日內(nèi)，以書面形式提出，并附相關(guān)證據(jù)。15本項(xiàng)目若涉及保安服務(wù)內(nèi)容，根據(jù)《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第564號）第十四條規(guī)定，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自開始保安服務(wù)之日起30日內(nèi)，向所在地設(shè)區(qū)的市級人民政府公安機(jī)關(guān)備案。16本項(xiàng)目若涉及餐飲服務(wù)內(nèi)容，則應(yīng)滿足以下條件：161投標(biāo)人應(yīng)按許可范圍依法經(jīng)營；如為學(xué)校餐飲采購項(xiàng)目，投標(biāo)人應(yīng)具有食品經(jīng)營方面的資格（資質(zhì)）。162中標(biāo)人需負(fù)責(zé)與有關(guān)部門和單位協(xié)調(diào)，協(xié)助配合采購人辦理與餐飲服務(wù)相關(guān)的項(xiàng)目申報(bào)、審批、核準(zhǔn)、備案許可等手續(xù)，為采購人的餐飲服務(wù)提供必要的工作條件。17投標(biāo)人需在投標(biāo)文件中承諾，如之前在崗的工作人員經(jīng)考評符合上崗要求的，原則上應(yīng)繼續(xù)留用?！?8投標(biāo)人提供的服務(wù)必須符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。二、項(xiàng)目概況2項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：2026年曹路健身中心物業(yè)管理項(xiàng)目3物業(yè)基本情況物業(yè)類型：事業(yè)單位服務(wù)地址：上海市浦東新區(qū)金群路58號4招標(biāo)范圍與內(nèi)容41項(xiàng)目背景及現(xiàn)狀上海市浦東新區(qū)曹路健身中心地處曹路鎮(zhèn)大型居住社區(qū)，位于金群路58號?？傆玫孛娣e為1857680平方米，總建筑面積為1593539平方米，綠化面積為6550平方米，包括體育館、游泳館、籃球場、網(wǎng)球場等。其中體育館地上三層建筑面積699093平方米、體育館地下車庫建筑面積625762平方米、地下通廊14838平方米、3片室外籃球場，面積16841平方米；2片室外網(wǎng)球場，面積13396平方米；1片小足球場，面積50853平方米；室外健身區(qū)875平方米；廣場道路4854平方米。42項(xiàng)目招標(biāo)范圍及內(nèi)容本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境保潔管理、安全保衛(wèi)管理、綠化養(yǎng)護(hù)管理、停車收費(fèi)管理等。1、設(shè)施、設(shè)備管理：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用管理（含維修）。（2）24小時(shí)內(nèi)以書面形式向發(fā)包管理部門做好設(shè)備設(shè)施的報(bào)修工作。2、環(huán)境保潔管理（1）室內(nèi)保潔（體育館、游泳館及地下車庫全部室內(nèi)及相關(guān)下水道的疏通）。（2）室外保潔（道路、廣場、屋頂平臺、雨棚、屋面天溝、標(biāo)識標(biāo)牌等和所涉及的排污管道的疏通）。（3）生活垃圾的分類收集清運(yùn)（清運(yùn)費(fèi)由發(fā)包方另行向第三方支付）。3、安全保衛(wèi)管理（1）管理區(qū)域內(nèi)每天24小時(shí)安全巡視和公共秩序維護(hù)。（2）安防及消防監(jiān)控中心每天24小時(shí)值班及處理有關(guān)安全事務(wù)（其中：消防報(bào)警、噴淋、消火栓3個(gè)系統(tǒng)管理服務(wù)區(qū)域?yàn)樗薪ㄖ锶采w區(qū)域）。（3）管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件的處置。（4）環(huán)境保潔、安全保衛(wèi)管理二項(xiàng)，除各類賽事活動有發(fā)包方另行安排結(jié)算外，其余一切活動包含在承包方報(bào)價(jià)費(fèi)用和日常管理中。4、綠化養(yǎng)護(hù)管理養(yǎng)護(hù)內(nèi)容：松土、除草、殺蟲滅害、澆水施肥、修剪落離、花草種植，多年生長的草坪及灌木、喬木自然死亡的更換等工作。對多年生的草皮及灌木、喬木局部改造更換（以現(xiàn)場踏勘結(jié)果為準(zhǔn)）。5、停車收費(fèi)管理（1）負(fù)責(zé)向甲方（源深體育中心）財(cái)務(wù)部領(lǐng)取各類票據(jù)，并妥善保管，不得挪用和丟失。（2）停車收費(fèi)員每天上崗前向停車管理處領(lǐng)取票據(jù)和交款單，下班時(shí)根據(jù)電腦系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)填寫交款單，并向管理處上交現(xiàn)金和各類票據(jù)。（3）停車管理員根據(jù)各收費(fèi)口每班收費(fèi)員上交的停車款項(xiàng)匯總，并做好報(bào)表于每周一次上交源深體育中心財(cái)務(wù)部，做到日清月結(jié)。（4）年租車位的收費(fèi)應(yīng)依據(jù)源深體育中心的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由停車管理員收取停車費(fèi)，并開具票據(jù)，一聯(lián)交付款人，另一聯(lián)交電腦操作員輸入停車智能操作平臺（服務(wù)器）系統(tǒng)內(nèi)，收取的停車費(fèi)于每周一次上交源深體育中心財(cái)務(wù)部。（5）根據(jù)源深體育中心財(cái)務(wù)部的要求，制作各類停車收費(fèi)報(bào)表，按時(shí)交給財(cái)務(wù)部，以備核查。（6）做好停車收費(fèi)設(shè)備的日常管理和維護(hù)工作，遇有較大的設(shè)備故障時(shí)應(yīng)立即做好及時(shí)報(bào)修與設(shè)備應(yīng)急檢查工作，修復(fù)時(shí)間較長的應(yīng)及時(shí)報(bào)告源深體育中心相關(guān)管理部門。43本項(xiàng)目服務(wù)期限：合同簽訂后一年，服務(wù)期限暫定自2026年1月1日起至2026年12月31日，具體起始時(shí)間以合同簽訂為準(zhǔn)。5承包方式51依照本項(xiàng)目的招標(biāo)范圍和內(nèi)容，中標(biāo)人以“清包”方式實(shí)施服務(wù)管理承包?！扒灏钡暮x指：采購人按雙方約定的服務(wù)人數(shù)，向中標(biāo)人支付管理服務(wù)費(fèi)。項(xiàng)目過程中所發(fā)生的水電氣等能耗，設(shè)備添置、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用均由采購人承擔(dān)。保安員個(gè)人安防用品、保安耗材由投標(biāo)人提供。52本項(xiàng)目不允許分包。6合同的簽訂61本項(xiàng)目合同的標(biāo)的、價(jià)格、質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、考核管理、履約期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件的內(nèi)容一致，并互相補(bǔ)充和解釋。62合同履約過程中，如遇不可抗力或政策性調(diào)價(jià)（以招標(biāo)文件和合同約定為準(zhǔn)），經(jīng)雙方商定可以調(diào)整合同金額（調(diào)整原則以招標(biāo)文件約定為準(zhǔn)），并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7結(jié)算原則和支付方式71結(jié)算原則711根據(jù)考核管理要求，依照考核結(jié)果按實(shí)結(jié)算。712本項(xiàng)目合同總價(jià)不變，采購人不會因政策性調(diào)價(jià)、人工成本、材料、設(shè)備使用年限增長引起的維修成本增加和效能衰減等因素（不可抗力除外）的變動而進(jìn)行調(diào)整。713合同履約期間，如發(fā)生設(shè)備中修、大修和應(yīng)急維修的，則費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。72支付方式721本項(xiàng)目合同金額采用分期付款方式，在采購人和中標(biāo)人合同簽訂，且財(cái)政資金到位后，物業(yè)管理費(fèi)，按季度支付，在扣除合同總價(jià)10%的考核費(fèi)用后，在每季度最后一月結(jié)算當(dāng)季度物業(yè)管理費(fèi)，分4次支付。考核費(fèi)用，中標(biāo)人于第四季度首月提交考核金保函或其它形式，在年終考核規(guī)定通過后采購人一次性支付。上述2類費(fèi)用的具體支付日期最終以財(cái)政撥款、財(cái)政關(guān)賬的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付要求為準(zhǔn)。73采購人不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者延遲支付中小企業(yè)款項(xiàng)。如發(fā)生延遲支付情況，應(yīng)當(dāng)支付逾期利息，且利率不行低于合同訂立時(shí)1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率。三、技術(shù)質(zhì)量要求8適用技術(shù)規(guī)范和規(guī)范性文件各投標(biāo)人應(yīng)充分注意，凡涉及國家或行業(yè)管理部門頒發(fā)的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，無論其是否在本招標(biāo)文件中列明，中標(biāo)人應(yīng)無條件執(zhí)行。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等不一致的，以要求高者為準(zhǔn)。9招標(biāo)內(nèi)容與質(zhì)量要求91崗位設(shè)置一覽表崗位建議配置崗位數(shù)（最低要求）基本要求工作時(shí)間備注經(jīng)理1有類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)3年以上。每班8小時(shí)做五休二保安14男性，身體健康，有保安員上崗證(其中一人需具備消防設(shè)施操作員證書)。每班12小時(shí)做一休一保潔工11身體健康，性別不限，外地戶口須有臨時(shí)居住證。每班12小時(shí)做一休一電工2男性，有電工上崗證、高壓證，并具備日常水電維修及維護(hù)能力。每班12小時(shí)做一休一停車收費(fèi)員4身體健康，性別不限，五官端正，會熟練使用辦公軟件。每班12小時(shí)做一休一合計(jì)：32說明：投標(biāo)人的各崗位配置標(biāo)準(zhǔn)不得低于表內(nèi)崗位配置數(shù)要求。92組織架構(gòu)、管理制度及管理團(tuán)隊(duì)要求921組織架構(gòu)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)包含經(jīng)理、保安、保潔工、電工、停車收費(fèi)員。922管理制度1）中標(biāo)人必須派出一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)中標(biāo)區(qū)域日常管理工作，并承擔(dān)聯(lián)系、溝通及協(xié)調(diào)運(yùn)行中發(fā)生的問題。2）中標(biāo)人招聘的人員必須符合采購人的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)崗前培訓(xùn)、考核后方可錄用，特殊情況需政治審查。對于人員總體要求相對固定，除應(yīng)對突發(fā)事件，增派人員除外，正常服務(wù)人員達(dá)到80%固定，管理及服務(wù)人員經(jīng)采購人確認(rèn)備案后，方可錄用或調(diào)換。杜絕非甲方原因，隨意、頻繁地調(diào)動服務(wù)人員。3）主要管理人員應(yīng)有不少于三年的類似崗位經(jīng)驗(yàn)，保安人員應(yīng)持有保安員上崗證，外地人員需持有身份證、臨時(shí)居住證等有效證件。保潔員容貌端正，身體健康，品行端正，無不良記錄。4）人員在工作時(shí)間內(nèi)須統(tǒng)一著裝，服裝須由中標(biāo)人統(tǒng)一制作，費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。5）中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)要求，配備足夠的人員從事保安、保潔工作，以達(dá)到高質(zhì)量的環(huán)境要求。6）中標(biāo)人需確保從業(yè)人員向招標(biāo)人員提供的服務(wù)是專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化，招標(biāo)人有權(quán)要求供應(yīng)商改善其服務(wù)質(zhì)量。7）中標(biāo)人應(yīng)確保從業(yè)者對業(yè)務(wù)有一定的專業(yè)知識和技能。8）如中標(biāo)人的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到招標(biāo)人的要求，中標(biāo)人在接到書面通知后應(yīng)立即整改達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，否則招標(biāo)人可終止合同。