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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競(jìng)投）項(xiàng)目名稱：花東鎮(zhèn)陽升村第三經(jīng)濟(jì)社水坑基果園交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競(jìng)20251915項(xiàng)目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)陽升村第三經(jīng)濟(jì)合作社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年12月2目錄第一章競(jìng)投邀請(qǐng)函3第二章競(jìng)投人須知153第一章競(jìng)投邀請(qǐng)函受廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)陽升村第三經(jīng)濟(jì)合作社的委托，定于2025-12-239:30對(duì)花都區(qū)花東鎮(zhèn)陽升村第三經(jīng)濟(jì)社水坑基果園資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開交易，本項(xiàng)目采用電子公開競(jìng)投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來競(jìng)投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：水坑基果園(單元號(hào):001)；（二）資產(chǎn)類型：園地；（三）占地面積：約080畝(單元號(hào):001)；建筑面積：無(單元號(hào):001)；（四）經(jīng)營用途：農(nóng)業(yè)種植，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：陽升村第三經(jīng)濟(jì)合作社；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項(xiàng)編號(hào)：陽升(三社)LX20250001;交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競(jìng)20251915）（一）租賃年限：1000年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價(jià)：100000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:無；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：否；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競(jìng)投；每次報(bào)價(jià)增加金額：5000元/宗·年；（八）競(jìng)得方式：采用不低于底價(jià)，價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第4九項(xiàng)競(jìng)投事項(xiàng)；（十）交易保證金：100000元；合同履約保證金：1000元；（十一）其他說明：（1）在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如國家、地方政府征收、征用流轉(zhuǎn)土地時(shí)，甲乙雙方必須無條件服從。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征收、征用時(shí)的有關(guān)政策或文件的規(guī)定執(zhí)行。征收、征用的補(bǔ)償款分配方式如下：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)歸甲方所有；乙方建設(shè)的一切用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有；如因乙方建設(shè)了地上附著物（含生產(chǎn)、生活設(shè)施）導(dǎo)致相應(yīng)土地沒有青苗補(bǔ)償費(fèi)和一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)的，乙方應(yīng)根據(jù)地上附著物的占地面積按照征收、征用時(shí)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款給甲方，且該補(bǔ)償款應(yīng)在地上附著物補(bǔ)償費(fèi)中優(yōu)先提取給甲方，余下的地上附著物（農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施除外）補(bǔ)償費(fèi)按如下辦法分配：甲方占50%，乙方占50%。合同未履行期間乙方的預(yù)期經(jīng)營損失，征收、征用單位及甲方不給予補(bǔ)償。乙方應(yīng)在征收、征用單位指定的期限內(nèi)清理流轉(zhuǎn)土地范圍內(nèi)的設(shè)施、物品，逾期未清理的，則視為乙方放棄設(shè)施、物品的所有權(quán)，甲方或征收、征用單位有權(quán)處置，乙方不得提出異議。如流轉(zhuǎn)土地被全部征收、征用或者被征收、征用的面積達(dá)到總面積的70%以上（含本數(shù)）而乙方放棄經(jīng)營剩余土地的，本合同解除，流轉(zhuǎn)價(jià)款計(jì)至實(shí)際交還土地之日，甲方應(yīng)在乙方交還流轉(zhuǎn)土地之日起15個(gè)工作日內(nèi)退還履約保證金和當(dāng)年剩余時(shí)間的流轉(zhuǎn)價(jià)款給乙方；如流轉(zhuǎn)土地被征收、征用的面積未達(dá)到總面積的70%或者雖然達(dá)到總面積的70%以上（含本數(shù)）但是乙方愿意繼續(xù)經(jīng)營剩余土地的情況下，本合同繼續(xù)履行，流轉(zhuǎn)土地面積相應(yīng)調(diào)整為剩余的實(shí)際面積，流轉(zhuǎn)價(jià)款按該面積計(jì)付，計(jì)算公式如下：剩余面積/原面積×征收前的流轉(zhuǎn)價(jià)款金額=征收后的流轉(zhuǎn)價(jià)款金額。（2）合同見證費(fèi)由競(jìng)得方承擔(dān)。（3）該交易不設(shè)置競(jìng)投優(yōu)先權(quán)。（4）流轉(zhuǎn)標(biāo)的物的實(shí)際面積以測(cè)量為準(zhǔn)。合同約定面積與實(shí)際測(cè)量面積存有誤差的，不影響合同的履行，流轉(zhuǎn)價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整。（5）在流轉(zhuǎn)土地范圍內(nèi)果樹的樹枝如果影響村民出行，乙方需要進(jìn)行修剪。（6）流轉(zhuǎn)土地上種植了5棵荔枝樹和3棵龍眼樹。流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，流轉(zhuǎn)土地上的果樹由乙方負(fù)責(zé)管理和收成；乙方不得砍伐流轉(zhuǎn)土地上的果樹，否則，乙方應(yīng)按每棵1000元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付補(bǔ)償款并補(bǔ)種相同品種的果樹，且