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1廣州市花都區(qū)農村集體資產交易文件（電子競投）項目名稱：炭步鎮(zhèn)朗頭經濟聯(lián)合社朗頭村路18-2號鋪位交易編號：鎮(zhèn)集資競20251627項目權屬人：廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)朗頭經濟聯(lián)合社交易服務機構：廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)農業(yè)農村辦公室廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)農業(yè)農村辦公室2025年12月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)朗頭經濟聯(lián)合社的委托，定于2025-12-1810:00對花都區(qū)炭步鎮(zhèn)朗頭經濟聯(lián)合社朗頭村路18-2號鋪位資產項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產情況（一）資產名稱：炭步鎮(zhèn)朗頭經濟聯(lián)合社朗頭村路18-2號鋪位(單元號:001)；（二）資產類型：商鋪；（三）占地面積：約2000平方米(單元號:001)；建筑面積：約2412平方米(單元號:001)；（四）經營用途：商鋪，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標的物所在位置：炭步鎮(zhèn)朗頭經濟聯(lián)合社朗頭村路18-2號；（六)產權現(xiàn)狀：無集體產權證；二、交易信息（立項編號：朗頭(聯(lián)社)LX20250002;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251627）（一）租賃年限：300年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；（二）免租期：000年；（三）交易底價：361800元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:無；（五）是否可轉租、轉讓、轉包或分租：是；（六）資產交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：10000元/宗·年；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確4定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：110000元；合同履約保證金：1000元；（十一）其他說明：1本鋪位僅用于經營零售用途，如乙方需改變經營用途，必須向甲方提出書面申請，并經有關職能部門同意方可。2甲方提供租金發(fā)票,開發(fā)票所產生的稅費（包括增值稅及其附征的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加）由乙方承擔，除此之外，乙方使用本租賃物所產生的一切稅費（包括但不限于房產稅、土地使用稅、所得稅、消費稅、水電費、物業(yè)管理費、清潔費等），均由乙方全部承擔。乙方在租用期內，應按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關部門的規(guī)定辦理相關證照依法經營。乙方獨立自主經營，經營期間產生的所有債權債務由乙方負責處理，與甲方無關。3征地補償款屬甲方所有。該土地上原有建筑物及設施的補償費歸甲方所有，經營期間由乙方投入用于經營設施等的補償費分配比例為：甲方占50%，乙方占50%。其補償標準按國家有關規(guī)定執(zhí)行。除上述補償外，不得作任何補償；租賃款計付至實際交還之日。2該資產屬歷史建筑，沒有辦理產權證、沒有報批報建手續(xù)。3簽訂本合同前，乙方已知曉甲方該資產沒有辦理相關產權的情況（包含但不限于房屋產權證等），乙方自愿承擔相關風險，乙方不得以無證為由主張合同無效。日后如因甲方該資產不符合租賃條件導致本合同無效的，乙方的損失由乙方自行承擔，甲方無需向乙方支付任何補償，乙方需按本合同約定的租金標準向甲方支付實際使用的資產占用費。。三、報名條件（一）中華人民共和國境內的法人、具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定者外。本次交易不接受聯(lián)合體報名，不接受已列入花都區(qū)交易平臺信用警示名單的法