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新建常熟市2025B-011地塊住宅用房項目設計招標文件招標代理機構：力原工程咨詢（蘇州）有限公司編制人（簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章）：2025年12月08日1目錄第一章招標公告2第二章投標人須知7第三章評標辦法32第四章合同條款及格式47第五章設計任務書和技術文件編制深度47第六章設計有關資料79第七章投標文件格式802第一章招標公告新建常熟市2025B-011地塊住宅用房項目設計招標公告1招標條件本招標項目新建常熟市2025B-011地塊住宅用房項目（項目名稱）已由常熟高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會以常高管投備〔2025〕390號批準建設，項目業(yè)主為常熟銘新開發(fā)建設有限公司（建設單位），建設資金來自自籌，項目出資比例為100%國有資金。上海東原睿建建設管理有限公司（招標人）委托力原工程咨詢（蘇州）有限公司（招標代理單位）具體負責本工程的招標事宜。項目已具備設計招標條件，現(xiàn)對該項目新建常熟市2025B-011地塊住宅用房項目設計（標段名稱）進行公開招標。特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。2項目概況與招標范圍21本次招標項目的建設地點：常熟市高新區(qū)金龍路以西，黃浦江路以南，2025B-011地塊22建設規(guī)模：總用地面積約93175平方米，總建筑面積約為174000平方米；包括地上建筑面積約100000平方米，地下建筑面積約74000平方米，主要建設內(nèi)容為聯(lián)排、高層住宅，配套用房及室外配套、地下室等；項目建安工程總投資額約13億元。23標段劃分24其他:241招標內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：本項目用地范圍內(nèi)的方案設計、初步設計、施工圖設計、施工全過程的施工指導及技術咨詢、現(xiàn)場服務、設計變更及項目驗收等相關設計配合服務。設計相關的圖紙報審工作。包括樁基、建筑、結構、人防（含平轉(zhuǎn)戰(zhàn)）及人防標識、水、暖、電、消防各項施工圖，日照計算，地下車庫方案（含人防及非人防），綠建設計，海綿城市，樣板房施工圖及后期改造，地上地下建筑中的鋼結構，BIM檢查及圖紙質(zhì)量控制（地庫），道路設計及審批，管線綜合（前期管綜規(guī)劃、報規(guī)版管綜、實施版管綜（疊景觀總圖、所有市政管線管井））及室外配套、充電樁等各專項設計，銷售相關附圖（不利因素、合同附圖、車位銷售附圖、交付兩書、一戶一表及銷售資料）。保溫深化，二次結構深化，智能化，PC拆分及深化，基坑支護設計，節(jié)能優(yōu)化咨詢，導視標識、景觀方案至擴初，景觀施工圖，景觀鐵藝，景觀市政路燈并網(wǎng)，圍墻，雨水回收，精裝修（公共區(qū)域精裝修、樣板房精裝修、展示區(qū)精裝修、配套功能用房）各專業(yè)設計，外立面立控圖。各類二次深化設計及審核（裝配式設計出圖及繪圖、幕墻及雨棚等、標段編號標段名稱招標范圍設計費指導價（萬元）工期(天)1新建常熟市2025B-011地塊住宅用房項目設計方案設計、初步設計、施工圖設計、現(xiàn)場指導與監(jiān)督以及工程施工至竣工驗收階段現(xiàn)場后續(xù)服務等27001003門窗、耐火窗、防火窗、外墻一體板、欄桿、百葉、單元門、進戶門、防火門、太陽能、信包箱、配電箱、品質(zhì)地庫、地庫分色與交通劃線、同層排水、抗震支架、電梯深化、消防工程、泛光照明、泳池二次深化、樓宇亮化、新風、紅線內(nèi)供電（除居民計量表箱以前部分）、部品加工制作詳圖等）。以及有關本項目的全部建筑設計及后期施工現(xiàn)場配合等，按建設單位要求提交圖、表、文字、數(shù)據(jù)光盤等全套設計等成果文件。3投標人資格要求（1）具有獨立訂立合同的能力；（2）企業(yè)未被處于責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結和破產(chǎn)狀態(tài)；（3）企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的；（4）在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊并具有法人資格，具有完成本招標項目的科研力量、財務能力、人力資源和良好信譽；（5）投標人近3年內(nèi)無行賄犯罪行為記錄；或者法定代表人無行賄犯罪行為記錄，或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的；（6）投標人資質(zhì)類別及等級：企業(yè)必須具有住建部頒發(fā)的工程設計綜合甲級資質(zhì)或者建筑行業(yè)設計甲級資質(zhì)或者建筑行業(yè)（建筑工程）設計甲級資質(zhì)；如本項目方案設計工作由設計事務所、咨詢公司、顧問公司或境外設計公司等類型的公司承擔，則方案設計單位不需要具備資質(zhì)，但其投標須與具有工程設計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)設計甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）設計甲級資質(zhì)組成聯(lián)合體投標，聯(lián)合體必須互負連帶責任，施工圖設計部分應與中華人民共和國境內(nèi)具備相應資質(zhì)的設計機構合作承擔。（7）擬委派的項目負責人應具備資格：①項目負責人具備國家一級注冊建筑師資格；②項目負責人無行賄犯罪行為記錄，或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的；③投標人擬委派的項目負責人必須為本企業(yè)在職職工。（8）投標人辦理投標等事宜必須由企業(yè)法定代表人（或法定代表人委托代理人）辦理，委托代理人必須為本企業(yè)在職職工；（9）本項目接受聯(lián)合體投標；1）聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體牽頭人必須具有住建部頒發(fā)的工程設計綜合甲級資質(zhì)或者建筑行業(yè)設計甲級資質(zhì)或者建筑行業(yè)（建筑工程）設計甲級資質(zhì)；聯(lián)合體最多只能由二家單位組成，組成聯(lián)合體投標的需提供聯(lián)合體投標協(xié)議，協(xié)議中應明確約定各方擬承擔的工作和責任并指定聯(lián)合體的牽頭人。聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂建設工程設計合同，就建設工程設計項目承擔連帶責任。