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競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320581-SZZM-C2025-0006項(xiàng)目名稱：梅李鎮(zhèn)2026年土地征收成片開發(fā)方案編制及用地報(bào)批技術(shù)服務(wù)項(xiàng)目屬性：服務(wù)類項(xiàng)目蘇州正源項(xiàng)目管理有限公司2025年12月19日目錄第一章投標(biāo)邀請(qǐng)1第二章投標(biāo)人須知5一、總則5二、磋商文件5三、磋商響應(yīng)文件的編制6四、響應(yīng)文件的遞交7五、磋商與評(píng)標(biāo)8六、定標(biāo)12七、授予合同14第三章合同文本15第四章采購(gòu)需求22一、項(xiàng)目說(shuō)明：22二、項(xiàng)目服務(wù)要求：25三、報(bào)價(jià)要求：29四、其他：29第五章評(píng)審因素和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)30第六章磋商響應(yīng)文件格式36附件1報(bào)價(jià)一覽表38附件2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的聲明函39附件3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的聲明函40附件4承諾說(shuō)明41附件5中小企業(yè)聲明函42附件6殘疾人福利性單位聲明函43附件7磋商函44附件8法人授權(quán)書45附件9實(shí)質(zhì)性要求響應(yīng)及偏離表46附件10服務(wù)要求響應(yīng)及偏離表48附件11商務(wù)條件響應(yīng)及偏離表49附件12項(xiàng)目組人員一覽表50附件13項(xiàng)目服務(wù)方案51附件14業(yè)績(jī)一覽表52蘇州正源項(xiàng)目管理有限公司競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件第1頁(yè)共53頁(yè)第一章投標(biāo)邀請(qǐng)項(xiàng)目概況梅李鎮(zhèn)2026年土地征收成片開發(fā)方案編制及用地報(bào)批技術(shù)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人可在“蘇采云政府采購(gòu)一體化平臺(tái)”中參與項(xiàng)目獲取采購(gòu)文件，并于2025年12月31日9點(diǎn)00分前遞交響應(yīng)文件。一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320581-SZZM-C2025-00062、項(xiàng)目名稱：梅李鎮(zhèn)2026年土地征收成片開發(fā)方案編制及用地報(bào)批技術(shù)服務(wù)3、采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商4、預(yù)算金額：人民幣97000000元整5、采購(gòu)需求概況：主要內(nèi)容包括土地征收成片開發(fā)方案編制、土地征收成片開發(fā)方案修編、土地征收成片開發(fā)方案簡(jiǎn)易調(diào)整、獨(dú)立選址項(xiàng)目涉及的增減掛鉤實(shí)施方案編制、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤專項(xiàng)規(guī)劃實(shí)施方案、獨(dú)立選址用地報(bào)批、城（村）鎮(zhèn)建設(shè)用地報(bào)批/城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤專項(xiàng)規(guī)劃實(shí)施方案（報(bào)批）、林地報(bào)批及采伐（報(bào)市）、林地報(bào)批及采伐（報(bào)省）。6、合同履行期限：自合同簽訂之日起至2026年12月31日。7、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。二、申請(qǐng)人的資格要求：1、滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件）；（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（提供具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的聲明函）；（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（提供具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的聲明函）；（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供開標(biāo)時(shí)間前一年內(nèi)至少一個(gè)月依法繳納稅收及繳納社會(huì)保障資金的證明材料，如繳納稅收的憑據(jù)、繳納社會(huì)保險(xiǎn)的專用收據(jù)或社會(huì)保險(xiǎn)繳納清單；依法享受免繳稅收、社會(huì)保障資金的提供證明材料）；（5）參加采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（提供承諾說(shuō)明）。2、落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：本項(xiàng)目專門面向中小企業(yè)采購(gòu)，所屬行業(yè)為其他未列明行業(yè)，投標(biāo)時(shí)須提供《中小企業(yè)聲明函》蘇州正源項(xiàng)目管理有限公司競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件第2頁(yè)共53頁(yè)注：對(duì)殘疾人福利性單位、監(jiān)獄企業(yè)視同小型、微型企業(yè)，但須按要求提供有關(guān)聲明函或證明文件。3、本項(xiàng)目的特定資格要求：具有主管部門頒發(fā)的土地規(guī)劃乙級(jí)及以上資質(zhì)和測(cè)繪乙級(jí)及以上資質(zhì)。（響應(yīng)單位土地規(guī)劃資質(zhì)，因國(guó)家機(jī)構(gòu)改革，證書有效期過(guò)期未予補(bǔ)辦，依舊視為資質(zhì)有效，需提供相關(guān)主管部門出具的證明材料或公告截圖）。4、其他要求：（1）根據(jù)政府采購(gòu)法及相關(guān)法規(guī)，將對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行信用查詢。投標(biāo)人被列入失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，以及存在其他不符合《政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定條件的不良信用記錄，拒絕其參與政府采購(gòu)活動(dòng)。（2）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng)。三、獲取采購(gòu)文件1、時(shí)間：自公告發(fā)布之日起五個(gè)工作日。2、方式：在“蘇采云政府采購(gòu)一體化平臺(tái)”自行免費(fèi)下載采購(gòu)文件。（1）參與采購(gòu)活動(dòng)：供應(yīng)商進(jìn)入蘇州市政府采購(gòu)網(wǎng)，點(diǎn)擊網(wǎng)站首頁(yè)底部蘇采云圖標(biāo)，插入CA證書登錄“蘇采云”系統(tǒng)后選擇具體項(xiàng)目，點(diǎn)擊“我要參與”并簽章提交《投標(biāo)供應(yīng)商確認(rèn)函》，提交《投標(biāo)供應(yīng)商確認(rèn)函》日期視同為依法獲取招標(biāo)文件日期。對(duì)《投標(biāo)供應(yīng)商確認(rèn)函》供應(yīng)商應(yīng)予打印保留。（2）電子投標(biāo)準(zhǔn)備：投標(biāo)人在“蘇采云”系統(tǒng)中操作成功參與項(xiàng)目后，必須在“已參與項(xiàng)目”界面中下載電子招標(biāo)文件（后綴名為“kedt”）并導(dǎo)入政府采購(gòu)客戶端工具后方可進(jìn)行電子投標(biāo)文件的制作和提交（具體詳見《蘇采云系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊(cè)》，網(wǎng)址鏈接https://czjusuzhougovcn/zfcg/html/content/20231220161910031shtml）。四、提交響應(yīng)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)1、截止時(shí)間：2025年12月31日9點(diǎn)00分（北京時(shí)間）2、開標(biāo)地點(diǎn)：蘇采云系統(tǒng)網(wǎng)上開標(biāo)大廳3、本項(xiàng)目采用電子化采購(gòu)形式，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照《蘇采云系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊(cè)》的規(guī)定，須在投標(biāo)截止時(shí)間前制作并上傳電子響應(yīng)文件至“蘇采云”系統(tǒng)，否則視為放棄參加該采購(gòu)項(xiàng)目。供應(yīng)商應(yīng)充分考慮網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、網(wǎng)絡(luò)帶寬等風(fēng)險(xiǎn)因素，如因供應(yīng)商自身原因造成的電子響應(yīng)文件上傳不成功由供應(yīng)商自行承擔(dān)全部責(zé)任。4、本項(xiàng)目采用不見面開標(biāo)，供應(yīng)商登錄“蘇采云”系統(tǒng)在平臺(tái)首頁(yè)點(diǎn)擊“開標(biāo)大廳”，進(jìn)入江蘇省政府采購(gòu)一體化不見面開標(biāo)（采購(gòu)）大廳，在今日項(xiàng)目列表，點(diǎn)擊項(xiàng)目，進(jìn)入不