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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：炭步鎮(zhèn)茶塘村第五經(jīng)濟合作社廟口西魚塘交易編號：鎮(zhèn)集資競20251013項目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)茶塘第五經(jīng)濟合作社交易服務(wù)機構(gòu)：廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年11月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)茶塘第五經(jīng)濟合作社的委托，定于2025-11-2410:00對花都區(qū)炭步鎮(zhèn)茶塘村第五經(jīng)濟合作社廟口西魚塘資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：炭步鎮(zhèn)茶塘村第五經(jīng)濟合作社廟口魚塘(單元號:廟口西魚塘)；（二）資產(chǎn)類型：養(yǎng)殖水面；（三）占地面積：約773畝(單元號:廟口西魚塘)；建筑面積：無(單元號:廟口西魚塘)；（四）經(jīng)營用途：水產(chǎn)養(yǎng)殖，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：廟口西魚塘；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：擁有集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項編號：茶塘(五社)LX20250001;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251013）（一）租賃年限：1500年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價：130000元/畝·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1500%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：5000元/畝·年；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確4定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：1800000元；合同履約保證金：15000元；（十一）其他說明：在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如國家、集體征用該農(nóng)用地，出租方應(yīng)提前一個月通知承租方，承租方必須無條件服從，流轉(zhuǎn)合同自動終止。征用補償款分配方式采用以下方式分配：一、1征用土地補償費歸出租方所有；該流轉(zhuǎn)地上原有的青苗、建筑物拆遷等補償歸出租方所有；2若租賃期間第三方需租用該地塊建設(shè)通訊基站、高壓電塔等,該地塊的租金歸權(quán)屬方所有，除相應(yīng)減除承租方租賃面積外，同步減除對應(yīng)租賃面積的租金，且不再給予承租方其它形式的補償；3經(jīng)營期間由承租方投入的青苗、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施等的補償款分配比例為：出租方占50%，承租方占50%。其補償標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；除上述補償外，不再作任何補償；流轉(zhuǎn)款計付至實際交還之日。二、1、根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈炭步鎮(zhèn)集體資產(chǎn)魚塘交易實施方案〉的通知》（炭府辦﹝2021﹞28號）的要求，在簽訂合同時，乙方必須一次性向經(jīng)濟社交納以1000元/畝為標(biāo)準(zhǔn)的魚塘養(yǎng)殖水冶理設(shè)施的保證金。在合同承包期的前三個月內(nèi)，如乙方建設(shè)好魚塘尾水治理設(shè)施，并經(jīng)區(qū)、鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)主管部門驗收合格后，甲方將該魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施保證金無息返回給乙方；如乙方不能在合同承包期的前三個月內(nèi)建設(shè)好魚塘尾水治理設(shè)施并驗收合格的，視作乙方違反合同，雙方依法解除合同。甲方有權(quán)把該資產(chǎn)重新按程序進行交易，乙方繳納的魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施保證金及合同保證金全部歸權(quán)屬方所有。在未落實魚塘尾水處理設(shè)施前，乙方不得投產(chǎn)，如有違反，同樣視作乙方違反合同，甲方有權(quán)解除合同并沒收乙方繳納的魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施的保證金及合同保證金。在養(yǎng)殖期間乙方須對魚塘養(yǎng)殖水處理設(shè)施進行定期維護，確保相關(guān)設(shè)施正常運行使用；乙方不得擅自拆除或損壞魚塘養(yǎng)殖水處理設(shè)施；乙方不得私設(shè)排污管；如甲方發(fā)現(xiàn),責(zé)令乙方限期整改，如限期未完成整改的，甲方有權(quán)解除合同，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。三、其它詳情見合同第十一條其他約定。。