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1合同通用條款及專用條款合同統一編號：11N0024303542025403合同各方：甲方：上海市黃浦區(qū)財政局乙方：上海復欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司地址：斜土路222號地址：上海上海市黃浦區(qū)郵政編碼：郵政編碼：200025電話：63262020電話：021-63261499傳真：傳真：021-63365128聯系人：黃浦區(qū)財政局聯系人：張蕓乙方開戶銀行：上海銀行思南支行乙方銀行賬號：3*00516項目名稱：物業(yè)管理費組織形式：公開招標包件號：/包件名稱：/預算編號：0124-00051667系統招標編號：SHXM-01-20240105-1113采購中心內部合同號：采購人內部合同號（如有）：根據《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》《公共機構節(jié)2能條例》、《上海市機關運行保障條例》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當事人遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，在本項目政府采購中標結果的基礎上，經協商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：1、項目概況11物業(yè)類型：行政、事業(yè)機關大樓12物業(yè)地址：黃浦區(qū)斜土路222號。13服務范圍/內容概況：項目為獨立的單幢大樓，為地下一層，地面5層建筑，坐落在斜土路222號。大樓占地面積1590平方米，總建筑面積6870平方米，是由地下1505平方米，地上建筑面積5695平方米。項目室外綠化面積約為1000平方米。大樓共3個出入口，設備層位于地下層和屋頂層。乙方所接受的物業(yè)服務范圍是物業(yè)建筑標注區(qū)域，及其配套設施設備等資產在內的管理服務，不涉及資產的所有權。包括但不限于1房屋本體與共用設備設施的維修、養(yǎng)護；2大樓共用秩序（保安）管理服務，包括道路交通、車輛停放秩序管理；3大樓及庭院的環(huán)境衛(wèi)生服務；4大樓綠化管理服務（管理與監(jiān)督）；5招標文件及合同規(guī)定的其它事項。14乙方投入管理和服務的總工時數不少于招標文件要求，勞動力配置情況詳見甲方招標文件及乙方投標文件。如乙方所提供服務沒有達到上述總工時數，甲方有權要求乙方補足服務工時，否則甲方有權扣除缺額工時的費用。15合同總價為2468868(貳佰肆拾陸萬捌仟捌佰陸拾捌元整)元整人民幣。該合同價款為合同期限內總價款，包括綜合管理、建筑物管理、設備設施管理、保潔、綠化、公共秩序維護、節(jié)能管理等服務項目和公共區(qū)域動力能耗等為履行本合同項下服務所需要支出的一切費用。除根據本合同、招投標文件約定，在服務實施過程中需經甲方確認的按實結算費用外，該價格不再因市場風險、合同履行過程中發(fā)生的材料或人工費上漲等因素再做調整，甲方按照區(qū)財政支付管理要求向乙方支付服務3費用。2、服務期限：21本合同服務期為：12個月。本項目采用招一用三模式。3、管理質量和目標31管理目標：根據招標文件、相關法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準。32質量要求：根據招標文件、相關法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準。4、委托管理的任務和要求：根據招標文件、相關法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準。5、甲乙雙方權利和義務51甲方的權利和義務511甲方委托乙方負責相關區(qū)域的服務工作，乙方對區(qū)域范圍內的相關設施、設備具有使用權，區(qū)域所有資產處理權屬于甲方及相關業(yè)主。512甲方對乙方的管理有檢查權，發(fā)現乙方及其員工在工作中的問題，可向乙方指出，乙方應認真改正并對違紀員工進行處理，對違紀又不改正錯誤或甲方認為不適宜從事本項目管理的員工應立即予以調換；乙方如需調換主要骨干人員應事先通報甲方并征得甲方同意。513甲方將根據現有實際情況為乙方提供必要的工作及管理條件，如辦公用房、值班室及倉庫等。514甲乙雙方應當在本合同生效之前，就交接方式、時間、內容、程序、查驗要求、責任等，按相關法律規(guī)定進行約定，具體內容和要求詳見招投標文件。515甲方應向乙方提供相關區(qū)域地圖及相關資料。516配備符合國家要求的消防設施，對乙方提出的安全防范隱患報告應及時答復和改進。制訂并執(zhí)行4內部安全防范規(guī)章制度，教育本單位相關人員配合和支持乙方服務人員履行職責。517甲方有權在發(fā)生下列事項時，對乙方進行相應的處罰：根據招標文件、相關法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準52乙方的權利和義務521乙方應嚴格履行投標文件規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度。522選派的人員必須經過培訓，具備所擔負特殊崗位的相應技術等級證書或資格證書，無違法犯罪前科。在合同履行期間，遇甲方提出更換不稱職人員要求時，乙方應予以酌情考慮。523為服務人員配備制服及基本裝備，并負責服務人員的工資。524發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當地公安機關，采取措施保護發(fā)案現場，協助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內的其它突發(fā)事件。525乙方應當按照甲方格式要求簽訂《安全責任協議書》。落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現責任區(qū)域內的安全隱患，及時報告甲方并協助予以處理。526乙方對所服務的公共設施不得擅自占用、損壞或改變使用功能。527乙方管理處應嚴格遵守甲方的有關規(guī)定，認真教育乙方員工遵守職業(yè)道德及甲方的規(guī)章制度，定期做好對員工的保密教育工作。528如發(fā)生勞動合同糾紛，由乙方全權負責，與甲方無涉。529合同期滿后，如雙方未能續(xù)簽合同，則乙方在合同期滿（15）天前必須把所有服務管理的技術資料（含培訓資料）和檔案資料、甲方屬有的管理相關物品（如對講機、電腦、工具、辦公用品）和乙方控制使用的管理費中的日常消耗材料費的結余部分移交給甲方。5210如果乙方或者乙方員工出現任何損害甲方、甲方員工、出入服務人員或第三方人員財產權益、人身權益的行為，乙方應承擔全部賠償責任。5211乙方員工的人身傷害險由乙方自理，對乙方員工在工作中出現的人身傷害事故，甲方不承擔責