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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：炭步鎮(zhèn)水口大圍、巷尾經(jīng)濟合作社西水邊交易編號：鎮(zhèn)集資競20251508項目權屬人：廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)水口大圍經(jīng)濟合作社交易服務機構(gòu)：廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年11月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)水口大圍經(jīng)濟合作社的委托，定于2025-12-0310:00對花都區(qū)炭步鎮(zhèn)水口大圍、巷尾經(jīng)濟合作社西水邊資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：炭步鎮(zhèn)水口村巷尾經(jīng)濟合作社西水邊(單元號:001)；炭步鎮(zhèn)水口大圍經(jīng)濟合作社西水邊(單元號:002)；（二）資產(chǎn)類型：耕地；（三）占地面積：約496畝(單元號:001)；約1668畝(單元號:002)；建筑面積：無(單元號:001)；無(單元號:002)；（四）經(jīng)營用途：農(nóng)業(yè)種植（僅限于糧、油、棉、糖、蔬菜等），用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標的物所在位置：西水邊；（六)產(chǎn)權現(xiàn)狀：部分有集體產(chǎn)權證；二、交易信息（立項編號：水口村(大圍)LX20250001;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251508）（一）租賃年限：500年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；（二）免租期：000年；（三）交易底價：140000元/畝·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每3年為一個遞增周期，從第4年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；4每次報價增加金額：5000元/畝·年；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：600000元；合同履約保證金：6000元；（十一）其他說明：1、如國家、集體征用該農(nóng)用地，甲方應提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從，承包合同自動終止。征用土地補償費歸甲方所有；該承包地上原有的青苗、建筑物拆遷等補償歸甲方所有；該流轉(zhuǎn)地的一次性耕作補助款和經(jīng)營期間由乙方投入的青苗、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設施等的補償款分配比例為：甲方占60%，乙方占40%。其補償標準按國家有關規(guī)定執(zhí)行；除上述補償外，不再作任何補償；承包款計付至實際交還之日。2、不得非法養(yǎng)殖畜禽（肉鴨、肉雞等）。3、該資產(chǎn)土地類型為水田（永久基本農(nóng)田）,按照有關法律法規(guī)管理要求進行經(jīng)營使用。不得露天焚燒垃圾，不得經(jīng)營污染項目。嚴禁挖塘種樹、種植尾水達標排放，看護棚房規(guī)范設置。4該資產(chǎn)與炭步鎮(zhèn)水口巷尾經(jīng)濟合作社西水邊496畝合并出租，總面積為2164畝。。三、報名條件（一）中華人民共和國境內(nèi)的法人、具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定者外。本次交易不接受聯(lián)合體報名，不接受已列入花都區(qū)交易平臺信用警示名單的法人、自然人報名。（二）符合出租方/發(fā)包方的具體經(jīng)營要求：詳見合同草案（初稿）約定。四、競投人代表要求競投人是法人機構(gòu)的，參與競投的代表必須是法定代表