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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競(jìng)投）項(xiàng)目名稱：新華街五華村第七社建設(shè)北路108號(hào)首二層交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競(jìng)20251854項(xiàng)目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)新華街五華村第七經(jīng)濟(jì)合作社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)新華街城鄉(xiāng)融合發(fā)展服務(wù)中心廣州市花都區(qū)新華街城鄉(xiāng)融合發(fā)展服務(wù)中心2025年11月2目錄第一章競(jìng)投邀請(qǐng)函3第二章競(jìng)投人須知153第一章競(jìng)投邀請(qǐng)函受廣州市花都區(qū)新華街五華村第七經(jīng)濟(jì)合作社的委托，定于2025-11-2110:30對(duì)花都區(qū)新華街五華村第七社建設(shè)北路108號(hào)首二層資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開交易，本項(xiàng)目采用電子公開競(jìng)投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來競(jìng)投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：華興樓麗景樓(單元號(hào):001（建設(shè)北路108號(hào)首二層）)；（二）資產(chǎn)類型：商鋪；（三）占地面積：約20000平方米(單元號(hào):001（建設(shè)北路108號(hào)首二層）)；建筑面積：約42024平方米(單元號(hào):001（建設(shè)北路108號(hào)首二層）)；（四）經(jīng)營用途：商鋪（驗(yàn)光配鏡），用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：建設(shè)北路108號(hào)；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：擁有集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項(xiàng)編號(hào)：五華(七社)LX20250007;交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競(jìng)20251854）（一）租賃年限：1500年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價(jià)：9000000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個(gè)遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的500%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競(jìng)投；每次報(bào)價(jià)增加金額：20000元/宗·年；4（八）競(jìng)得方式：采用不低于底價(jià)，價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項(xiàng)競(jìng)投事項(xiàng)；（十）交易保證金：30000000元；合同履約保證金：60000元；（十一）其他說明：（1）資產(chǎn)租金按年支付，需先繳納租金后使用；（2）為配合排水單元達(dá)標(biāo)改造工作和共同建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的政策號(hào)召，乙方需自覺做好管道雨水分流工作；（3）因資產(chǎn)殘舊，排水管道老化、化糞池破損，污水臭氣嚴(yán)重影響市容市貌，個(gè)別電路老化導(dǎo)致電力不足，乙方需要在簽訂合同內(nèi)一個(gè)月對(duì)資產(chǎn)的排水管道、化糞池及電路進(jìn)行改造更新。因本物業(yè)排水、排污、化糞池管道設(shè)施與樓上居民樓共用，乙方在改造過程中涉及地下埋管及開挖問題，需要自行與居民進(jìn)行溝通協(xié)商，改造過程中的一切行為和費(fèi)用又乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)，建設(shè)改造一個(gè)屬于本資產(chǎn)獨(dú)立使用的化糞池，更換物業(yè)主線路，報(bào)裝電力增容，待乙方改造后經(jīng)本社相關(guān)人員確認(rèn)以后方可經(jīng)營物業(yè)，以上改造各項(xiàng)費(fèi)用約8萬元，將從合同履行約保證金內(nèi)扣除，扣除改造費(fèi)用部分，視為違約、我社有權(quán)終止合同并沒收保證金；（4）在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租、分租或隨意改變房屋原有結(jié)構(gòu)；（5）簽訂合同時(shí)，競(jìng)得者需要提供本人商業(yè)綜合體管理合驗(yàn)光配鏡服務(wù)等文件或資質(zhì)作為合同附件，否則乙方合同作廢、甲方?jīng)]收保證金；（6）資產(chǎn)處于臨時(shí)使用中，不存在任何糾紛，預(yù)計(jì)竟得資產(chǎn)后30天內(nèi)可交付竟得者使用。（6）租賃期間乙方轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租該合同，須取得甲方書面同意。（7）本合同存續(xù)期間，如國家需征收、征用乙方租用商鋪的土地，本合同終止，乙方必須無條件服從搬遷，征地補(bǔ)償款屬甲方所有。該土地上原有建筑物及設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有，經(jīng)營期間由乙方投入用于經(jīng)營設(shè)施等的補(bǔ)償費(fèi)分配比例為：甲方占50%，乙方占50%。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。除上述補(bǔ)償外，不得作任何補(bǔ)償；租賃款計(jì)付至實(shí)際交還之日。（該征收條款的要求適用三舊改造、舊村改造、城市更新改造）。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（8）乙方須按照《新華街關(guān)于收取生活垃圾處理費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)的通知》繳納相關(guān)費(fèi)用。若乙方逾期未