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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：新雅街石塘村聯(lián)社鏡湖大道旁A103商鋪交易編號：鎮(zhèn)集資競20252061項目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)新雅街石塘經(jīng)濟聯(lián)合社交易服務機構(gòu)：廣州市花都區(qū)新雅街經(jīng)濟發(fā)展辦公室廣州市花都區(qū)新雅街經(jīng)濟發(fā)展辦公室2025年12月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)新雅街石塘經(jīng)濟聯(lián)合社的委托，定于9:00對花都區(qū)新雅街石塘村聯(lián)社鏡湖大道旁A103商鋪資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：新雅街石塘村聯(lián)社鏡湖大道旁A103商鋪(單元號:1)；（二）資產(chǎn)類型：商鋪；（三）占地面積：約6245平方米(單元號:1)；建筑面積：約6245平方米(單元號:1)；（四）經(jīng)營用途：商鋪，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標的物所在位置：新雅街石塘村聯(lián)社鏡湖大道36號-6；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項編號：石塘(聯(lián)社)LX20250005;交易編號：鎮(zhèn)集資競20252061）（一）租賃年限：500年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；（二）免租期：000年；（三）交易底價：10000元/平方米·月；（四）租金（承包款）遞增情況:無；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：否；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：100元/平方米·月；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確4定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：4000000元；合同履約保證金：30000元；（十一）其他說明：經(jīng)核，此處當前的土地利用現(xiàn)狀和土地規(guī)劃都是建設(shè)用地。土規(guī)：城鎮(zhèn)建設(shè)用地；控規(guī)：郵電設(shè)施用地。此處當前的土地利用現(xiàn)狀和土地規(guī)劃都是建設(shè)用地。其他要求：15其他要求：1、征地補償?shù)姆峙浞绞剑喝缬鰢艺鞯鼗蛉f改造，乙方無條件配合解除合同，征地補償款、青苗補償款、建筑物及附著物等其他補償款均歸經(jīng)濟社集體所有，搬遷費和經(jīng)營者損失費歸乙方所有。2、該地塊屬禽畜禁養(yǎng)區(qū)，不得圈養(yǎng)雞、鴨、鵝、豬、狗、牛、羊和白鴿等禽畜。3、簽訂合同時需要交納的費用由承租方承擔。4、電子公開競投不設(shè)優(yōu)先權(quán)。5先交租后使用，租金按月收取。6、無噪音無污染。7、甲方收取的租金為資產(chǎn)經(jīng)營使用權(quán)的不含稅價，甲方提供發(fā)票，所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。乙方在租用期內(nèi)，應按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定辦理相關(guān)證照依法生產(chǎn)經(jīng)營。因使用租賃物所產(chǎn)生的一切費用(包括但不限于房產(chǎn)稅、房屋商鋪租賃稅、土地使用稅、工商稅費、水電費、物業(yè)管理費、清潔費等)均由乙方全部承擔，與甲方無關(guān)。乙方獨立自主經(jīng)營，經(jīng)營期間產(chǎn)生的所有債權(quán)債務由乙方負理，與甲方無關(guān)。8、標的物公告面積與實際測量面積存著誤差不超過5%的，不影響交易結(jié)果和合同的履行，競得人與農(nóng)村集體按實際測量面積簽訂合同。面積誤差超過5%的，由競得人與農(nóng)村集體協(xié)商處理方案，如在2周內(nèi)仍無法達成一致意見的，本次交易結(jié)果取消，原競得人交易保證金不計利息全額退回。9、該資產(chǎn)屬歷史建筑，沒有辦理產(chǎn)權(quán)證、沒有報批報建手續(xù)。簽訂本合同前，乙方已知曉甲方該資產(chǎn)沒有辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)的情況（包含但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證等），乙方自愿承擔相關(guān)風險，乙方不得以無證為由主張合同無效。日后如因甲方該資產(chǎn)不符合租賃條件導致本合同無效的，乙方的損失由乙方自行承擔，甲方無需向乙方支付任何補償，乙方需按本合同約定的租金標準向甲方支付實際使用的資產(chǎn)占用費。。