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汕頭市舵濟(jì)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)合同合同名稱:汕頭市舵濟(jì)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)電子賣場(chǎng)合同合同編刂:HTˉ202⒌04317515甲方:汕頭l"舵濟(jì)屮學(xué)乙方;深圳市特科物業(yè)發(fā)展有限公司命平分公司A|司金額(,t):174228,00人民幣人寫:壹拾柒萬(wàn)肆仟貳佰貳拾捌元胳根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》和《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定,以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的衤H關(guān)規(guī)定,在平等、白愿、協(xié)商一致的界礎(chǔ)卜,就甲方(汕頭市舵濟(jì)屮學(xué))委托乙方(深圳市特利物業(yè)發(fā)展有限公司金平分公司)刈("l丨頭市舵濟(jì)中學(xué)秩序維護(hù)、保潔、垃圾清運(yùn)、綠化、教輔服務(wù))實(shí)行—體化、專業(yè)化的物業(yè)管理切立本合同。第一條定義1,"合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式屮的義件,包扦所有的lW·l件、蜊錄和組成合同部分的所有其他義件。個(gè)同將由采購(gòu)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)丿j最終確定的定點(diǎn)供應(yīng)商(以下簡(jiǎn)稱乙方〉結(jié)合木項(xiàng)冂具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款,供應(yīng)商在響應(yīng)文件屮應(yīng)刈Jt逃行確認(rèn)或扣絕。如供應(yīng)商在J1響應(yīng)文件屮未做扣絕或提出修政要求的,采購(gòu)人將視作認(rèn)同。2,"合同價(jià)格″系指根拊合同規(guī)定,在乙方傘面jr確地履行合同義務(wù)lr,l,甲方應(yīng)支f·l給乙方的款項(xiàng)。3,″管lT服務(wù)"系指乙方按響應(yīng)文件承諾及采購(gòu)人在定點(diǎn)系統(tǒng)屮提出的共他I作(特殊服務(wù))需求,結(jié)合本項(xiàng)冂的設(shè)施配置及本物業(yè)仗川性質(zhì)特點(diǎn),提出物業(yè)銓理服務(wù)定位、凵標(biāo),為叩力提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)。4,″叩方”系指通過(guò)采購(gòu)接受合同及服務(wù)的采購(gòu)人。5,"乙方"系指最終確定并公告的定點(diǎn)服務(wù)供應(yīng)商。6,"現(xiàn)場(chǎng)"系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點(diǎn)、及相關(guān)場(chǎng)所。7,″驗(yàn)收″系指采購(gòu)人依拊l【家及有關(guān)規(guī)定實(shí)施合同所約定的評(píng)價(jià)程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購(gòu)活動(dòng)。項(xiàng)日實(shí)施范圍詳見(jiàn)一采購(gòu)公待和響應(yīng)文件及相關(guān)補(bǔ)充文件、承諾書等。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:ˉˉ軋"頭市舵濟(jì)巾學(xué)物業(yè)類駟:ˉ學(xué)校物業(yè)坐落位置:ˉJ¨東省~冫"頭市~金平區(qū)廠東省汕頭市金平區(qū)舵江街逍舵濟(jì)北路3號(hào)第四條委托管理事項(xiàng)列入本次綜含物業(yè)管理的范圍包拈但不儀限于:本條所列的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和采購(gòu)人交辦的其他I作。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及頃量標(biāo)準(zhǔn):秩序維護(hù)、保沽、垃圾清運(yùn)、綠化、教輔服務(wù);詳見(jiàn)本合同第十七條物業(yè)服務(wù)(專業(yè)服務(wù))服務(wù)要求。本項(xiàng)日其他工作(特殊服務(wù))內(nèi)容如下:無(wú)以勰Ⅵx-第1頁(yè)-∥F⒒、第五條合同期限合同牛效之口起12個(gè)月。第六條物業(yè)裝各、耗材的使用屮方根據(jù)場(chǎng)地情況免貲提侈1物業(yè)/△業(yè)服務(wù)的辦公場(chǎng)地,但辦公用丨甲I(指辦公臬、屯腦、打印機(jī)、對(duì)講和L、文件柜等白身使用的等辦公用品)由乙方臼行解泱。第七條物業(yè)管理收費(fèi)1,本合同朋內(nèi)物業(yè)廿理服務(wù)賀174228,00元。采用包△制,除本合冂明確約定刊以另行收取r溝伙用外,所有相關(guān)贄用均包括在內(nèi),乙力不得另行向甲方或使用人收取任伺費(fèi)川。物業(yè)服務(wù)貲用成本監(jiān)審:1,乙力承諾,接受甲力主管部門實(shí)施的物業(yè)服務(wù)貲用成本監(jiān)審,并,~A守以下原則:1,1合法性原則。汁入定價(jià)成本的貲用符合有關(guān)法律、行政法律和國(guó)家統(tǒng)一會(huì)汁制度的規(guī)定;1,2相關(guān)性原則。汁入定價(jià)成本的貲用為勹物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或問(wèn)接相關(guān)的賀用:1,3對(duì)應(yīng)性原則。汁入定價(jià)成本的賀用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng);1,4合理性炳t則。與服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主婪技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或i/社會(huì)公允水平。第八條費(fèi)用結(jié)算方式f·l款方式:按月艾l·l∶乙方進(jìn)場(chǎng)服務(wù)并逋過(guò)甲方考核后,甲方憑乙方丌具的i|∶規(guī)發(fā)票和甲方認(rèn)可的各項(xiàng)記求復(fù)印件,在次月的前5個(gè)I作凵內(nèi)支r,l給乙方上川物業(yè)管理贄。艾f,l方式為:銀行轉(zhuǎn)賬或艾票艾】,l。第九條經(jīng)營(yíng)制約1,*經(jīng)甲方同意,乙方尢權(quán)在承包區(qū)域屮從事任何廣告活動(dòng)或類似宙?zhèn)?甲方布權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行處罰;但甲方在該區(qū)域發(fā)布的丿告宜傳在不致影響乙方止常工作的情況卜,乙方應(yīng)予以配合。2,乙方不得以屮方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng),且由此發(fā)生的?切債權(quán)、債務(wù)與屮方無(wú)關(guān)。第十條乙方對(duì)甲方作出如下承諾:1,不以仟伺形式轉(zhuǎn)相、轉(zhuǎn)讓、抵押承包|×域,在承包|×域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)I作。在承包期問(wèn),乙方的任何股份配置變動(dòng)應(yīng)通矢Π甲方。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn),任何占有艾配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將枧為乙方出稆、轉(zhuǎn)讓的行為。2,乙方應(yīng)允許甲方或共授權(quán)的人員刈承包區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)叢摔制進(jìn)行檢苻,有關(guān)費(fèi)川由乙方承擔(dān)。3,在承包區(qū)域的符項(xiàng)服務(wù),其I作H·l問(wèn)必須滿足甲方的I作要求,包lf星期天及公眾假期。如遇特殊怙況,甲方可要求乙方調(diào)夥I作Rvl{問(wèn)自至命大L1四小u·lェ作?！?,乙方必須指定位經(jīng)理(負(fù)責(zé)人),傘杈代表乙方與屮方保持密切聯(lián)系并保"E承包區(qū)域服務(wù)工仵。根掘綜合考評(píng)或工作情況,屮方有權(quán)耍求乙力在一個(gè),+期內(nèi)更換經(jīng)理(負(fù)貢人)、相關(guān)骨干人員。5,為承包區(qū)域r向服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)景,叩方不定期抽查乙力投入的人員數(shù)量,如果抽查時(shí)發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)最少于合同約定的數(shù)量,甲方可以按抽杳時(shí)缺少的人數(shù)乘以其當(dāng)月I資額的2%作為罰金,扣除當(dāng)月(季)合同款。乙方聘川的I作人員必須符合JΙ動(dòng)邯門有夫用I規(guī)定,并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持婦E卜崗,屮方有權(quán)逃行審核,該類費(fèi)用廾支由乙方負(fù)擔(dān)。6,在承包期問(wèn),乙方所有人員僅與乙方建立·,J·動(dòng)合同關(guān)系,H所有人員使川須符合《Jl動(dòng)合同法》以及相關(guān)法徘法規(guī)的要求。乙方人員發(fā)生任何箏放或與乙力發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議均ll{乙力臼行全權(quán)負(fù)責(zé),相關(guān)女用乙方白行承擔(dān),以保證叩力在乙力人員縈賠時(shí)不受任何責(zé)任的約束,目不影響甲力H勺正常用人需求。乙力所Fl人員H勺勞動(dòng)報(bào)酬及衤H關(guān)社會(huì)、醫(yī)療保障等收入應(yīng)符合甲方所在地的才H關(guān)規(guī)定。7,乙力工作人員上崗穿著由甲力確認(rèn)的制服及甲力許可H勺裝飾物品,貲用和制作均由乙力負(fù)扭。8,乙方必須出其或辦妥法律及甲力規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)伯關(guān)的執(zhí)照和許可證,力可從芋經(jīng)營(yíng)并在經(jīng)營(yíng)中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定。白行繳納有關(guān)稅、費(fèi)。-第2頁(yè)-9,乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù),并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況。接受布入部門監(jiān)督∫J檢奮。10,在承包期內(nèi)乙方應(yīng)保證承包|×域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運(yùn)營(yíng)狀況和環(huán)境狀況,并接受甲方或其授權(quán)人員的檢杳,對(duì)由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況,屮方將書面通知乙方修復(fù)或整改,在書面通知下達(dá)一月后,仍未按要求修復(fù)或整改,屮方將上報(bào)有關(guān)監(jiān)管部門按照相關(guān)約定或規(guī)定依法處理。11,乙方在承包區(qū)域?qū)鳂I(yè)所需增加機(jī)械、l匕力設(shè)備及設(shè)施應(yīng)征得叩力冂忠,并聘詰有資格的承造商進(jìn)行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊(cè)和圖,交由甲方備案。12,禁止事習(xí)t12,1乙方不得以任何理由向甲力工作人員支付貲用或贈(zèng)送實(shí)物、伯價(jià)證券等,違者將終止合同。乙力人員也不得以仟伺形式向甲力本H關(guān)人員索取小費(fèi)或錢物等。嚴(yán)且的追究相關(guān)法律責(zé)任。12,2不得在承包l×域住宿或從事‖法活動(dòng),也不得從事有損甲方利益的活動(dòng),同時(shí)不允許在承包|×域?qū)追溅谐＾k公域經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行滋擾性的行為。12,3除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行必要的維修I程外,乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢,不得史改已鋪沒(méi)的電纜、電線等電力裝置及給排水系統(tǒng)、油氣竹逍等。冂時(shí),也不得安裝任何刊能造成I匕纜負(fù)載過(guò)大r溝lL器設(shè)備,避免不必耍的無(wú)線l匕△擾。12,4未獲甲方書而同意,乙力任何叫候都不能在承包區(qū)域存放易燃物I宀、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體或任何危險(xiǎn)宀∫l。13,保險(xiǎn)13,1第三杵責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)刈乙方人員以及笫三方全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)投保第三責(zé)任險(xiǎn)),在乙方的責(zé)任區(qū)內(nèi)|l|于乙方反岡導(dǎo)致自己?jiǎn)T工或第∷方的事故由乙力負(fù)責(zé),叩方不承扭任們責(zé)任。13,2員工人身悲外在承包期內(nèi),乙力所有人員的箏故由乙力白行全權(quán)負(fù)責(zé)(女冂乙方應(yīng)對(duì)共員工投保人身忠外險(xiǎn)),以保證叩方在乙力工作人員索賠時(shí)不受仟何賁仟的約束。13,3其他保險(xiǎn)及贊川乙方須按《勞動(dòng)介同法》和政府有關(guān)各部門規(guī)定為全體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會(huì)保險(xiǎn)及其他才H關(guān)費(fèi)川。乙力對(duì)此傘杈負(fù)責(zé)。14,乙方及共員△遵守行政人樓內(nèi)的—切行政管理、消防安傘等規(guī)定和制度,保證承包區(qū)域的消防設(shè)施能jl∶饣使川,消防通遒暢通,同u·l承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。15,遇突發(fā)事件或安全檢查丨刂,乙方必須配合有關(guān)邯門執(zhí)行任務(wù),并指定專職人員協(xié)助工作,H至完成。16,乙方須積極配合屮方X,l共進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)(專業(yè)服務(wù))綜合考評(píng)。第十一條甲方對(duì)乙方作出如下承諾:1、甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受干擾。2、保證乙方的員工按規(guī)定正常進(jìn)入承包×域開(kāi)展服務(wù)工作。第十⊥條、違約責(zé)任1,叩力逾朋支付服務(wù)贄的,每逾期?天,叩方向乙方償付欠款總額丿J分之五的違約命,累汁違約命總額不超過(guò)欠款總額的Fl分之|。2,乙方所捉供的服務(wù)不符合合nl規(guī)定的,叩方有權(quán)耍求乙方在合理時(shí)問(wèn)內(nèi)對(duì)服務(wù)進(jìn)行改逃,規(guī)定時(shí)問(wèn)內(nèi)改進(jìn)結(jié)某無(wú)法得到屮力滿忠叫,乙方向甲方艾付服務(wù)費(fèi)總值臼分之二的違約僉。3,乙方逾期提供服務(wù)的,每逾期一天,乙方r刂甲方償付逾期捉供服務(wù)部分費(fèi)用總額萬(wàn)分之h的違約翕,累計(jì)違約金總額不超過(guò)逾期提供的服務(wù)部分費(fèi)川總額的百分之十。逾期提供服務(wù)超過(guò)十大,甲方有權(quán)終止合同。第十三條合同生效和終止:灬遘-第3頁(yè)-彐弼φ`J轤甄1本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或其委托人蓋章即+效。2,終止2,l捉前終l|∶2,1,1叩力不得在服務(wù)期內(nèi)無(wú)理由終丨|∶合同。否則乙力有權(quán)向叩力+管部門或財(cái)政監(jiān)管部門報(bào)告,按規(guī)定處理。2,1,2囚乙力在服務(wù)堋內(nèi)多次物業(yè)服務(wù)〈專業(yè)服務(wù))綜合考評(píng)未達(dá)標(biāo),叩力nl以中方而終止合Hl,并迫究相關(guān)違約責(zé)任。2,1,3如叩力發(fā)現(xiàn)乙方出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包等情況,叩力刊以巾方而終止合冂,并按合冂約定處理相關(guān)事宵。2,1,4如果乙方在服務(wù)期內(nèi)無(wú)理||丨終I卜合冂,將追究乙方違約責(zé)任,并上報(bào)財(cái)政監(jiān)竹邯門列入黑名單處瓔。2,1,5如果乙方在服務(wù)期內(nèi)||丨于乙方壢1因造成重大責(zé)任事故或安命事故,叩方Hl以單方而終止承包,且乙方須賠償給叩方造成的經(jīng)濟(jì)損失,并溜衤H關(guān)情況上報(bào)財(cái)政監(jiān)管部門。2,1,6提前終止承包期早11月底最后一天,lN/視為川底最后一天期滿,此條適用△上述2,11、2,1,2、2,1,3、2,1,4、2,1,5五條。2,1,7乙力未能履行合H和遵守有關(guān)規(guī)定,在叩方或財(cái)政監(jiān)管部門發(fā)出書而警告后—用內(nèi)乙力仍無(wú)采取補(bǔ)救措施,叩力hJ立即終止合同,并按⒈述2,1,2條處理。2,1,8乙力丨丨丨現(xiàn)破產(chǎn)沽箅、且組及兼并等情況,域被債權(quán)人接符經(jīng)甘時(shí),甲方不必通知乙方即可終止介同。22協(xié)議終止經(jīng)雙力協(xié)商同總,可在任伺時(shí)候終止協(xié)議,但相關(guān)協(xié)商記錄及情況必須上報(bào)財(cái)政監(jiān)管部門備案。2,3白然終"∶合|叫規(guī)定的服務(wù)煳滿,合Hl白然終止。3,合冂終l卜執(zhí)行辦法3,1終l卜合冂,不影響根掘合冂規(guī)定逃行的賠償、補(bǔ)償,也不影響履約保證金的效力。3,2上述21,7、2,1,⒏∶條的終|卜,乙方的履約保證金Hl作為違約金艾r,l給屮方。3,3合同終止時(shí),雙方應(yīng)逃行結(jié)算,屮方同1·l進(jìn)行乙方承包區(qū)域設(shè)施、設(shè)僑狀況檢查并要求乙方三大內(nèi)將乙方物品撤離服務(wù)區(qū)域,否則叩力將代理處理,乙力支付叩方相關(guān)代理贊,貲用標(biāo)雅雙方提前協(xié)商約定。4,不放棄權(quán)利i叩力按受乙方的服務(wù),但不放棄對(duì)乙方違約行為進(jìn)行追究的權(quán)利;同時(shí),若叩力對(duì)乙方某ˉ違約行為放棄進(jìn)行追究的權(quán)利,但不放棄對(duì)|△乙力其他違約行為進(jìn)行追究的權(quán)利。丨第十四條雙方權(quán)利義務(wù)|1,叩力權(quán)利義務(wù)(1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、伎用人的合法權(quán)益;l(2)審定乙方擬定的物業(yè)眢理制度;(3)撿查Jl簾督乙方眢理I作的實(shí)施及制庋的執(zhí)行惜況:(4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年瘦計(jì)劃、則務(wù)預(yù)算及決算:(5)負(fù)貢收柒、貉llP物業(yè)管理所需傘邯圖紙、檔案、資料,根椐管llF需要向乙方提供房屋相大資料和潑各、設(shè)施的安裝、使川和維護(hù)仂t養(yǎng)技術(shù)資刈;(6)按期支r·l物業(yè)眢理費(fèi)用;(7)在不叫預(yù)見(jiàn)的情況下,如發(fā)生煤氣泄橢、漏電、火災(zāi)、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件的,叩方應(yīng)積極配合乙方采取必耍的緊急避險(xiǎn)措施。-第4頁(yè)-